数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E2019注定是昆山房地产历史上\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E极其不平凡的一年，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E真实而又荒诞，狂热而又冷清。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E昆山上半年卖了17334套，购买力巨大\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E你或许想问：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E大家在昆山都买什么样的房子？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E买多大面积？什么区域？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E他们的总价又都控制在什么范围内？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E最近，一份昆山购房独家数据流出\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E你想知道的，都在这了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E上半年成交1.7万套，下半年冲刺加推\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据统计，上半年昆山楼市合计批准11504套预售证，与去年同期的11068套相比，同比微涨3.94%。由于上半年或受政策的影响，发证数量更审慎，开发商同样考虑调控因素，所以在上半年投入的房源量有限，或将在下半年发力冲刺年末业绩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc1a8bc1b5c934468afb27afd4a3777ec\" img_width=\"1080\" img_height=\"285\" alt=\"数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E楼市上半年新房总成交则为17334套，对比去年同期的13190套，同比上涨了31.42%，再对比2018年下半年楼市的20558套，环比下跌15.68%，楼市总体成交平稳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F738adc437db340ff97ae3b0de3194f39\" img_width=\"732\" img_height=\"411\" alt=\"数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E对比去年同期，今年上半年的楼市热度还是较高的了。那么大家上半年究竟都在买多大面积、总价多少万元的房源呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1\u003E\u003Cstrong\u003E在昆山刚需才是购房主力军\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E80-100㎡面积段最受欢迎\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据权威数据统计，2019年上半年昆山住宅成交比例最高的面积段为\u003Cstrong\u003E80-100㎡\u003C\u002Fstrong\u003E，\u003Cstrong\u003E占比全昆山成交的33%，100-120㎡销售占比17%、120-140㎡销售占比16%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa65cb59b3c2b48efac9f842cc03a70c0\" img_width=\"1080\" img_height=\"688\" alt=\"数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E从数据上可以看出，\u003Cstrong\u003E80㎡-100㎡的户型昆山购房置业首选\u003C\u002Fstrong\u003E，这个户型面向的大多为刚需购房者。随着昆山城市的发展，人口也不断流入，这些置业者购房时主要呈现以下两大特点：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、刚需为主，偏向于低总价的楼盘。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、购房主力军年轻化，多为新婚小夫妻，自住为主；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此80-100㎡面积段房源既能满足首付（总价）低，又能保证居住舒适度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E成交总价150万以上成常态\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E户型面积对应的就是单价，而价格问题，也是客户最为关心敏感的地方。据小房调查，昆山最新均价为17756元\u002F㎡。对比大数据，昆山上半年成交单价在16000元\u002F㎡~18000元㎡的销售占比最高，与最新均价吻合。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Faf1a422d809e482e945d5381af9f30bc\" img_width=\"1080\" img_height=\"742\" alt=\"数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E面积大小和均价，决定了购房的总价。从数据上看，上半年总价成交占比最高的区间为100万-150万元，昆山购房者还是以刚需为主。从市场总体上看，昆山上半年住宅成交总价150万以下销售占比为41%、150万-400万占比56%、400万以上占比3%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在昆山，总价150万以下可以说是刚需房源，可是现在总价150-400万的房子占据了市场的一半以上的份额，意味着\u003Cstrong\u003E昆山虽然刚需购房者众多，但楼市已不再是刚需的天下，已经转型为改善型市场。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1e19d0c68275453dbab347bef9f6901d\" img_width=\"1035\" img_height=\"777\" alt=\"数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E购房者最关注90-120㎡房源 三房是热门需求\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据上半年最热销楼盘统计，排名前三的楼盘，主力面积段都在90㎡-120㎡，房型设计大多为三房为主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe1e78d05286948ff95c96a2c06a5bad0\" img_width=\"511\" img_height=\"324\" alt=\"数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E据官方数据统计，昆山上半年最受购房者关注的面积为118㎡。随着昆山二胎时代的来临，二胎家庭数量呈几何式在增长，多一个房间的居住需求也随之而来。不管是大三房还是小三房，三居室住宅已经成为了普通家庭最热门的居住需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffee2b018bc90441c927a80927432f8ff\" img_width=\"668\" img_height=\"410\" alt=\"数据揭秘：最真实的昆山楼市，未来走势谜团解开......\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E总体来说，昆山受政策面的影响还是很大的，但是对普通购房者来说，受限于价格因素，买房仍有一定的困难，尤其是市场上的低价房源供不应求；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E另一方面，下半年肯定会有大量的新房源上市，毕竟开发商还是要冲量的，所以想要买房的购房者也不要气馁，下半年还有很多上车的机会！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),
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