佛山日报讯记者郑泽聪通讯员李志健报道：

签订《商品房认购书》且交了定金，但房地产公司却以买房人严重违约和买房人名字变更为理由，不仅拒绝买房人签订《商品房买卖合同》，还拒绝返还买房人所交的定金。近日，三水法院审理了一起商品房买卖合同纠纷案，判决房地产公司返还定金和首付款，并赔偿买房人的利息损失。

原告罗先生与原告邱小姐原本是一对情侣。2016年12月3日，罗先生以邱小姐的名义与佛山某房地产有限公司（下简称“房地产公司”）签订《商品房认购书》及其补充协议，约定向该公司购买云东海街道南丰大道一处住宅。合同签订后，罗先生共支付10万元定金和部分首期款5万元。但不久后双方分手，罗先生向房地产公司要求将认购书买方名字更换为其新女友王某，并提供了邱小姐出具的《情况说明》和《授权委托书》。

当罗先生两次到该公司处欲签订《商品房买卖合同》时，该公司以罗先生不具备买房主体资格和已超过签约期为由，拒绝和罗先生签订《商品房买卖合同》。2017年3月10日，该公司还向邱小姐发函单方解除合同，并拒不返还罗先生的定金与购房款。罗先生随后以房地产公司违约为由到法院起诉，要求房地产公司返还双倍定金与购房款。

法庭上，房地产公司辩称罗先生并非涉案房屋的认购方，涉案房屋是由邱小姐一人认购的，《商品房认购书》及《补充协议》等合同文件也均是由邱小姐与该公司签署的，罗先生与某房地产公司之间不存在房屋买卖合同关系。邱小姐逾期签署《商品房买卖合同》，已构成严重违约，该公司有权解除《商品房认购书》及《补充协议》，并没收其已缴纳的15万元款项。

法院生效判决认为，根据案件事实与相关证据，房地产公司和罗先生就认购人进行转名问题保持沟通。但房地产公司一直未明确作出拒绝罗先生该要求的答复，而是要求一定要原认购人即邱小姐本人提出申请并现场确认，可见双方未能达成一致意见，致最终未能签订正式购房合同。因此均不存在过错，不存在违约问题。同时依据合同相对性原则，判决房地产公司应当向邱小姐返还定金10万元及首付款5万元，并支付相应的利息损失。