"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E遥想上世纪90年代，稀罕物件有很多，虽然自行车、电视这些商品早已走入千家万户，但一些刚冒头的“高科技”产品，比如大哥大、BB机、小汽车，开始广受追捧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E当然，其中肯定少不了“电脑”的影子。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E彼时工薪家庭平均工资不过数百元，一台配置普通的电脑动辄上万，更有不少IT“弄潮儿”，趁此机会在各类电脑城、科技市场生意做的风生水起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如今再看，电脑早已成了办公用品，而不是家庭必需品，不少人的家里常年存放着散落灰尘的电脑，只知道有，却很少用，很少有人愿意高价为之买单。回忆当初，配置寒酸的电脑，之所以能掏空了一个家庭的财力，与“稀缺度”有很大关系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这是个再简单不过的道理，任何一件商品，因为没见过，所以成了稀罕物，因为饱和，所以见怪不怪。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F80aa87a2-403d-4dcc-9166-8b5053db7cae\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"房子像90年代的电脑，10年后，百万市值的房产，不如60万存款？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房子，就像是上世纪90年代的电脑。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E回忆一下，我们小时候住惯了瓦房、低矮平房，没有抽水马桶，没有“24小时热水的家”，住惯了筒子楼、集体宿舍，一家几口窝在十几平米的单间，为了福利分房争的面红耳赤，此时横空出世的商品房，让人们打开了眼界，居住品质获得巨大提升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E数据显示，截止2016年底，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数字甚至超越了英国和德国。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E按照每日经济新闻去年底的报道，40年来，城镇人均住房建筑面积从6.7平方米增加到36.9平方米，增长了4.5倍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不管人均居住面积是36.9平米，还是40.8平米，我们的房子越来越宽裕，这一点是不争的事实。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E所以，抛开一二线城市不谈，对于绝大部分中小城市而言，随着房屋供给持续增加，早晚会像电脑一样，让人“见怪不怪”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有人会说，电脑是电子类的消费品，房子是几十年产权的不动产，两者没有任何可比性。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F7845f8b9-f747-4a69-852c-6e61ad5f7c87\" img_width=\"1200\" img_height=\"661\" alt=\"房子像90年代的电脑，10年后，百万市值的房产，不如60万存款？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E这句话当然没错，不过，我们更要认识到，房子是不动产，“居住”属性才是首位，买房是为了在城市里扎根繁衍，而不是低买高卖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E当人们的买房行为是为了“自住”，而不是“投机”时，房子才不能跟“电脑”相提并论。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是，这些年来，我们看到的、听到的，却是投机情绪不断升温，尤其是广大三四线楼市，房子成了拆迁户土豪们的投机工具，成了炒房客们的“狩猎”目标，成了开发商不断下沉扩张的载体。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E数据显示，2018年，全国房价均价破万的城市扩大到62个，其中三四线城市超过1\u002F3，同期全国200个县城新建商品房销售均价超9000元，要知道，全国也不过300多个地级市而已。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E与此同时，居民杠杆率由2008年的17.9%迅速上升到现在的54.3%，年均增幅3.5个百分点，近两年增幅更是高达4.9个百分点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fde4f21bf-50f1-460d-8dd1-8334be49ccfe\" img_width=\"1200\" img_height=\"854\" alt=\"房子像90年代的电脑，10年后，百万市值的房产，不如60万存款？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一边是居民杠杆率持续走高，另一边是房价势如破竹，即便一二线城市因其稀缺的科教文卫资源、持续涌入的人口，应该享受“高溢价”，那人口常年流出的小县城，又有什么底气动辄破万？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E这只能说明一点：过去这些年，房子只是投机品罢了，与90年代的电脑别无二致。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E当然，电脑现在也没有被取代，依然在我们的工作生活中不可或缺，每家必须要有一台，房子也是如此，刚需必须要有一套自己的房子，但是，靠买房赚钱的年代，已经一去不复返了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E从楼市“稳中有降”的趋势来看，10年后，100万的房产，还不如手持60万的现金存款。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第一，必须要承认一个事实，市值100万的房产，现在已经没多少了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有房产研究机构做过统计，以目前各地均价来计算，70个典型城市中，100万可购买面积低于70平方米的城市有13个，70-90平方米的城市有13个，90-120平方米的城市有17个，120平方米的城市有21个。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F94919424-de3a-43a1-9862-43e3c73aea77\" img_width=\"1200\" img_height=\"799\" alt=\"房子像90年代的电脑，10年后，百万市值的房产，不如60万存款？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E数据显示，截止2018年底，100个城市新建商品住宅成交均价为13382元每平，同比增长达8%，如果剔除一线、二线城市的数据，三线及以下城市均价高达10885元每平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也就是说，假如你在中小城市，现在花100万买房投资，不仅买不到多宽敞的房子，10年后，算上折旧、装修、利率上浮、维修等费用，本钱都有可能收不回来。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E第二，手持60万现金存款，可以降低“机会成本”。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E什么叫“机会成本”？当你已经有了自住房，还要为了虚无缥缈的升值目的“囤房”，此时就大幅抬高了做生意、消费、养育孩子的“成本”，甚至丧失了做出其他选择的机会。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E假如手持60万现金，可以为了儿女和父母的生活投入更多精力，也可以创业、合伙、做实业，甚至可以在楼市下行阶段去“抄底”，灵活性比较强，人生的选择也会变多，不用被钢筋水泥所捆绑，不必为了房贷终日奔忙。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6714269736621834765