"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2008年奥运会之后，北京的建筑行业迎来高速发展的时期。为了让CBD核心区更好地体现北京的发展水平，对原控方案的调整在2009年启动，调整后的总建筑规模达到270万平方米，调整的重点，则是提升建筑物高度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5912873e1bc444948d5803fbbdc20c48\" img_width=\"640\" img_height=\"743\" alt=\"拆哥 | CBD核心区最后的居住区，可能快熬出来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如标志性建筑物的高度由300米提高到了500米，当时508米的台北101大楼已经落成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E高度上，北京当然不能弱于对岸的台北。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E国贸桥东北角的中服地块，原属于CBD东扩区，后来则被称“CBD核心区”。该核心区的建设向下延伸，拓展出面积达100多万平方米、平均深五层的“地下城”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然而，CBD核心区的一大短板是什么？——\u003Cstrong\u003E电\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E两年内这里大批200米以上的写字楼交付使用，电力供应的紧张，是个重要的困扰。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E台湾有人说用爱可以发电。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Feb21273aefa24d5c9be3103388ebb7d0\" img_width=\"656\" img_height=\"440\" alt=\"拆哥 | CBD核心区最后的居住区，可能快熬出来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这当然不足为信，只能让人付之一笑罢了。北京CBD必然需要一座500千伏的变电站。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E西城区二环内也有相比较低容量220千伏的变电站，建在了菜市口大街东侧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe987e0b4464d446f9bfd18f324a45984\" img_width=\"635\" img_height=\"366\" alt=\"拆哥 | CBD核心区最后的居住区，可能快熬出来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目光瞄向了新街大院——它是CBD核心区最后一片的成规模居住区，由北京市朝阳区房管局于1973年建成，楼栋总数14栋，共计房屋982户。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E房龄近40年，位置这么好，可能快熬出来了。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003ECBD变电站的影响范围，有关方面正在做科学合理的评测。变电站南侧的02地块，原本规划是学校，几年前调整为社区服务中心，并对接地铁28号线车站。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4e9959aae69b431599b2fb8c769726cd\" img_width=\"579\" img_height=\"793\" alt=\"拆哥 | CBD核心区最后的居住区，可能快熬出来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E拆哥预判，这近千户的社区，可以统筹使用的安置房，最大额度可能有\u003Cstrong\u003E1300多套\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E根据去年棚改调整的精神，原则上中心城区的拆迁，安置房配比是一比一。到底拆迁范围几何？按原则看，1300多套还是相对充裕。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这些安置房的位置都比较不错，判断有两个大的去向：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E1.北五环望京金茂府西侧的动感花园，景山朝阳分校的对口。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2.百子湾的安置房主要有两个，一个对接首都核心区（东西城）为主，另一个由朝阳区自行调配。朝阳的安置房部分是由王府井集团供地，临近广华新城配建的清华附中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E3.其他的房源位置相对更优，但套数非常少。根据公开建设信息，拆哥推测可能包含在建的“石佛营129号院”，开发商与朝青的华纺易城是同一家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E老小区征收的预期，导致了北京二手房市场的奇观——同小区内，58平米小两居的二手房报价，分别为440万和880万，竟然差出整整\u003Cstrong\u003E2倍\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa894400c8fdd4d6cb24a5d54c2093330\" img_width=\"1080\" img_height=\"1266\" alt=\"拆哥 | CBD核心区最后的居住区，可能快熬出来了\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E｜\u003Cem\u003E预期的差异，让价格的分化立竿见影。但是房产的买和卖，都需要精细化的理性。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E当然，尽管新街大院项目快熬出来了，2019年内启动的可能性极低。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717072914752995843