近日，由于房地产调控持续深入，开发商为寻求自保，加速资金回笼，纷纷加入降价销售行列。市场转入冷淡是趋势性的，一旦形成，就会有越来越多的人加入观望队伍。但销售还是要继续，现在许多开发商心理很矛盾，一方面想加大销售力度，必然需要大力推广宣传，另一方面又担心一些优惠打折信息刺激到前期准业主们。虽然说一些房企通过促销取得了不错销售业绩，但这一切并不顺利，价格没降多少，反倒惹来麻烦。

就在近期，安徽某城市就因为开发商降价销售商品房，却引来前期准业主们纷纷维权。而在1年前，这个小区销售均价1.9万，当时大家还纷纷抢夺房子，而现在房价掉至1.3万，准业主们可不干了，凭什么短短几个月，100平米房子就要损失50-60万。业主们认为这与开发商前期定高价有关，后期降价是属于扰乱市场行为。维权目的是希望开发商能够弥补他们的损失或者给予退房。

我们先不论准业主们能不能维权成功。我们想说的是，房子作为一种商品，一种大件商品，本应该由市场来决定价格，既然是市场行为，那么房子涨和降都是再正常不过的市场行为。从开发商角度讲，市场好时，就会提价销售，以获取最大利益，市场下行时，就会降价销售，以达到快速去化目的。就如我们自己在出售物品时一样的道理，需要根据市场行情来决定卖出的价格。

分析一下准业主们维权缘由，无非有这么几种：一是刚需购房者，认为前期多花钱，这些都是血汗钱，心理不甘；二是投机炒房者，他们一般都用着高杠杆，房子大幅降价对他们来说就是灭顶之灾，弄不好会倾家荡产，房子被银行没收。对于第一种情况，我们想说的是，本来就是用于自住，当时决定买入，也应该是能够承受这种总价，是一种长期行为，不至于负担不起。而后一种，我们认为是咎由自取，现在国家要求房住不炒，自己不能判断出市场走势，逆势而行，理应承担后果。

从法律关系角度讲，准业主们维权也没有道理。买卖房本来就是相互愿意的情况下，房子价格是物价部门批准的，开发商销售房子也是合法的，在买卖交易时，买卖双方也签订《商品房买卖合同》进行约束，其中对于房子价格以及其他附属约定是产生法律效力的。从这个角度来说，若降价就维权，就是一种无理取闹行为。有人说，如果降价就可以找开发商要说法，那么房子价格涨了，你是不是也应该给开发商分一杯羹。

在中国，房子已经具备了居住和金融属性，可以说，是一半对一半。如果说自住是无所谓涨跌的话，那么金融属性必然伴随着风险，因为这里面掺杂着投资和投机因素。现在国家对房地产控制严格，要想在政策不放松的情况下大幅上行，几乎不可能。反倒是在政策严厉管制时，市场遇到风吹草动，开发商让价销售概率较大。在购房成本一路上扬的时候，房价不涨就意味着亏损，我们希望投资者还是要审慎决定。

最后，买房要跟着政策走，国家让你不要买就不要买，国家需要你支持的时候你再买。在目前这个阶段，把有限的房源留给刚需购房者，这也算是一件功德无量的事。对于前期准业主维权，如果是非价格因素，我们是支持的，如果是因为价格跌就维权，我们是不支持的。