近兩年，關於是否存在房產泡沫的爭論此起彼伏，雖然有很多學者和專家都不看好房地產市場，但房地產的價格卻持續上漲。

多空雙方的口水戰不但沒有減少，反而在今年越吵越兇，到底誰說的有道理，大家來評評看！

1、房價阻礙製造業

空方：房價高漲推高人力和資金成本，導致製造業國際競爭力大幅下滑。

多方：房價雖然高，但我國製造業這幾年的崛起速度，卻是前面幾十年都沒有的現象。

2、房價影響經濟發展

空方：高房價已經嚴重影響到其他行業的實體經濟發展，導致中國經濟越來越畸形。房地產及相關行業佔經濟的比例越來越大，而其他行業經營環境每況日下，舉步維艱。

多方：拉動經濟的三駕馬車：投資、消費、淨出口。只有房地產可以算是即投資又消費，何來影響。

3、房價高漲工資不漲

空方：房價漲的越高，買房者在買房上的開支越大，在其他方面的開支就越小。其他行業需求就越少，創造的就業機會就越小，失業率就越高。

多方：很少有人貸款30年，再第30年的時候還清貸款，絕大多數都是提前還貸，收入不增加如何還貸，命題就是僞命題。

4、房價實際超過絕大部分人的購買力

空方：超一線城市的房價月供已經明顯超過當地絕大部分人的承受能力。很多買房者都揹負幾十年的按揭，如果房價導致實體經濟下滑，誰能肯定自己將來工資不降低或者不失業呢？

多方：超一線城市的房價，本身就不是給普通人定的價格，本地土著超過90%都有房子，只是或大或小，或遠或近，而外來戶想要再此安家，必須付出更高的代價。

5、房價讓銀行貸款已接近極限

空方：2016年個人房屋按揭貸款佔銀行貸款的45%，還不包括以其他方式貸款進入房地產投資的，如果再計算房地產開發貸款，更是高得驚人。

多方：銀行本身就是盈利機構，它都不擔心，你操什麼心！

6、炒房者已經達到瘋狂的地步

空方：雖然現在看起來買房大軍依舊很多，但其中很大部分卻是炒房者。爲了販毒很多人死都不怕，炒房利潤比販毒還高，如何不叫人瘋狂呢？

多方：炒房者也罷，投資人也罷，都有一個共性那就是有錢人，這麼多有錢人敢做的事情，難道都是因爲瘋狂嗎？難道就沒有理性和看到了背後的邏輯嗎？如果不懂絕大多數有錢人的做法，那說明，你需要先把自己變成有錢人。

7、房產和人口的供求關係

空方：很多地方出現一房難求，下手慢一點就無房可買。這種情況必定導致房價短期暴漲，一步到位。一旦人口下滑後，房子白給也沒人要！

多方：國家計劃生育委員會已經正式取消，全民放開多孩時代已經到來。

8、外資早已全面撤離中國房地產

空方：外資早就感覺到中國房價的危險，只剩下無知無畏的國人還在瘋狂炒作而已，現在的房價如同2015年股市的5000點，加速快速上漲階段，所有人都瘋狂的時候，也就是頂點了。

多方：資本的性質就是逐利的，也許外資是有更好的投資機會，也許外資是看到了現在的風險，不過，一旦負面消息都取消的時候，外資也許是下一批第一個進場的資金。