摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E到了2017年，LG直接宣布退出中国市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E北京建国门外，高耸的LG双子大厦，流光溢彩，昭示着这个韩国企业在中国如何风生水起。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E前些日子，雷军发微博炫耀“北京买楼”，被一些网友批评：不务正业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其实，人家的眼光远着呢！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E14年前，一家同样搞电子产品的公司，花30亿在北京盖了两幢办公楼，后来企业经营不善，决定把大楼盘卖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E谁料大楼升值到90亿，比卖手机还赚钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E01\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2006年，中国内地手机销售首次破1亿，达到1亿919万部。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这一年，托尼的理发店中，有一首播放量特别高的歌：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E \u003Cem\u003E东汉末年分三国，烽火连天不休……\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E正如这首《曹操》所唱的，当年，中国手机平民化后，手机市场也陷入群雄混战。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E诺基亚、摩托罗拉、三星、索爱，四大外资品牌割据一半以上份额。此外，国产品牌「夏新、联想、波导、康佳、TCL」鱼贯涌现。这时候，苹果一代还没问世。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E乱战之中，LG凭借“巧克力手机”，瞬间在通讯领域拥有姓名：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli class=\"ql-align-justify\"\u003E玻璃纤维材质\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli class=\"ql-align-justify\"\u003E钢琴烤漆工艺\u003C\u002Fli\u003E\u003Cli class=\"ql-align-justify\"\u003E15.2 毫米机身厚度 \u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这个如今看来笨重的小砖头，在当时可是最具科技感、最轻薄的滑盖手机。在中国开售后，3个月卖出30万台，每台售价4000元。那一年，北京市平均工资为3008元，房价还没过万。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E可以想象姓“资”的手机有多贵。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E两年时间，“巧克力系列”全球销售超2000万台，帮助LG一举成为世界第三大手机厂商。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E北京建国门外，高耸的LG双子大厦，流光溢彩，昭示着这个韩国企业在中国如何风生水起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不过，科技的世界变化贼快。2010年以后，进入3G智能机时代，紧接着苹果横空出世，成为整条街最靓的仔。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003ELG却在精读《傲慢与偏见》后，迅速迷失了自我：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cem\u003E2010年，LG KT878手机无故发热、断裂，存在爆炸隐患。客户组团投诉，LG一概不理。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E傲慢失荆州。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E与此同时，系统更新慢、自身产品不耐打，LG在中国市场层层浪退，被国产的华为、oppo、vivo、小米逼到缴械。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2012年，LG在全球市场份额掉到第5位。2016年，在各统计机构的榜单上，LG一度沦为\"Others\"。据估算，这一年LG在中国大陆市场只卖出16万台。从那时起，它的手机业务连年亏损，15个季度亏掉25亿美元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E到了2017年，LG直接宣布退出中国市场。撤退前，爱面子的韩国人给自己找了个台阶：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003Evivo、oppo、小米实在太便宜。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然而，韩国人意想不到，在中国摔完一跤，拍拍尘土站起来时，手里竟然多出一根大金条。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E近日，LG决定卖掉北京双子大厦，开价88亿，当初盖楼花费30亿。如此，塞翁失马，躺赚60亿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E02\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E7月10 日，雷布斯在微博骄傲宣布，北漂9年，终于买房。底下评论，一堆网友操碎心：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cem\u003E小米股价腰斩，你不速去救火，neng啥呢。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E去年小米上市当日，雷军在庆功宴上豪言贯耳，说要让首批买入股票的人赚一倍。当时发行价每股17港元，如今跌到9港元，成功买房的雷军，成功让投资人买房梦碎。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E但要说雷军不作为，网友们可真误会了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E科技圈有一个段子：三流企业卖产品、二流企业卖服务、一流企业卖概念、超级企业卖大楼。像诺基亚、索尼、夏普、雅虎，都曾卖楼续过命。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E买楼就是买保险，关键时变现保命。这个道理，中国的上市公司熟稔得很。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2016年，做通讯设备的「*ST宁通B」连续亏损两年半，2016年上半年净利润为-2110.91万元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E眼看要被股市“下架”，南京普天通信股份（*ST宁通B）急中生智，抛出北京两套学区房：房产账面价值129.74万元，评估值高达2272.62万元，增值额为2142.88万元。只要房子一卖，立刻扭亏为盈，完成保壳。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E卖房公告一出，众人惊呆：辛辛苦苦做主业，亏千万；随随便便炒个房，翻16番。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E也许是树大招风，最后房没卖成。身为央企子公司，南京普天澄清：处置房产与保壳无关，是贯彻落实供给侧改革。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E遮遮掩掩，其实阳光底下，万事不新鲜。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如2016年，「云赛智联」卖出浦东一块地，赚了1.86亿元，当年净利润增长了48%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E同年，为了提振业绩，「天和防务」甩出北京朝阳区3套房，总售价2000万，纯利1000万。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年前三季度，「宇顺电子」亏损6738万，后来公司推出深圳南山4处房产，成功售出可赚6000万。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E更牛的是「*ST海马」，在今年4月和5月两口气甩卖401套房。根据测算，房产出售后可收回3.34亿、净利润约 1.7 亿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据wind不完全统计，今年7月以来，至少5家上市公司“卖房”冲业绩。其中，挖煤营生的「新集能源」一出手就是28套，为了降低负债率也是很拼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E主业做不好，房到卖时方恨少。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E所以，雷布斯在北京花52亿盖8栋楼，未雨绸缪般机智。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Ch1 class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E03\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fh1\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E想当年联想收购IBM的PC业务时，国人双眼冒金星，总问：联想离世界级企业还有多远？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最近几年，大家懒得问了，偶尔关心一下，联想还有多少楼可卖？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2016年以来，世界级lenovo已经甩卖5次房产，收回200亿人民币。房价坐飞车的2016年，联想将北京两座办公楼售后回租，赚得3.35亿美元，简直神来之笔，企业立马扭亏为盈，联想2016\u002F2017财报显示：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cem\u003E通过出售非核心资产以及合营公司收益，减持联营公司股权共得收益约5.69亿美元。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这几乎等于全年净利润。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E央财的记者问过雷军最佩服谁，雷军说，第一是柳传志，第二才是乔布斯。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E身为柳粉，雷军自然习得一些技能：手中有房，心中不慌。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年8月，小米竞得武汉一宗地块，用于建设小米武汉总部大楼；11月，小米再度联合华润，以26.57亿元拍下北京昌平区一块混合住宅用地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E网友一度怀疑小米想搞地产，可把雷军急坏了：我们深耕互联网，坚决不碰地产和汽车。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E内幕君想到BAT，哪家没三五个总部、研发大厦，或科技园的？拿腾讯来说，名下至少拥有深圳、上海、北京、天津、武汉、成都、重庆7地，共8处房产。年初，京东27亿收购翠宫饭店，今日头条90亿收购北京三环内的中坤广场，大家嘴上说着不要，身体还是力行一句话——有恒产者有恒心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这些互联网巨头，正在用一种防御的姿态到处买地，哪怕用不上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E懂行的人就说了，科技园、研发大厦建起来，自己当个包租公，每年也能收不少租金。像LG的双子大厦，只有20%的区域自用，其余都用于对外招租，一个带装修的200平空间可以租到60-100万\u002F年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E有家A股上市的物联网公司，靠着旗下各类园区，2017年收租入账8.79亿。这是什么概念呢？如果放在商业地产租金收入排行榜，可以挤进20强。专业包租公宝龙一年也才收租11个亿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E人民日报曾经发文怼过这些企业：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cem\u003E打着发展科技的旗号，干着发展地产的业务。\u003C\u002Fem\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这是一句大实话。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据《中国经济周刊》统计，606家A股科技类上市企业里，275家涉足投资性房地产。于是，圈内出现一个新词汇：“科技地产商”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E比如自诩“人工智能第一股”的「科大讯飞」，差点掌握卖地皮的核心科技。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E去年，央视点名批评它：非法侵占安徽扬子鳄国家级自然保护区，以建设培训基地为名开发房地产，盖起别墅、酒店、会所。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E曾经的当红辣子鸡“华大基因”，这两年同样四处鼓捣“健康小镇”。王石加盟后，外界的猜疑更甚：你丫还说不想搞地产？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E倒也不足为奇。2000年前，司马迁就告诉过我们一个真理，天下攘攘皆为利往。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003Cstrong\u003E游弋在“赚快钱”的楼市中，进能致富，退能防身。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2012-2014年那会，索尼天天被破产，年年卖大楼。三年时间卖楼四次，美国总部、日本总部一个不剩。好在楼多，卖完换得20多亿美金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E日本网友忍不住问：“索尼，是科技公司还是地产公司？”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003EWho cares？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E卖完大楼又是一条好汉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E来源：地产风声\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717923381791949315