在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧：一线城市住宅库存全部降至十个月以下，上海只够卖3.7个月，房价持续疯涨，而亟待去库存的三四线城市房价却仍“未见底”。

中国楼市呈现了冰火两重天的态势，一边是一线城市房子供给紧张，一边是三四线城市各种楼盘卖不动。

在这样的态势下，准备买房的你何去何从？是买还是不买？在一线城市买还是回老家买？

华金菌今天就给大家分析分析，今年这房子到底该买不该买。

简单来说，如果所要购买的房子，总价格超过了夫妻双方5年的纯收入总和，那么，华金菌就建议您不要买房。

首先，如果您是贷款买房，一般来说房贷的还款周期是20年。这也就意味着未来20年，您的家庭都要为了还房贷殚精竭虑，夫妻二人的工资还完房贷和生活基本支出后，所剩无几。这也就意味着您想出去旅游一趟都得省吃俭用好长时间，更别说有余钱去做别的消遣了。一套房子，就将一个家庭牢牢禁锢住了。

第二，如果用父母支援的钱去买房，那父母养老怎么办？辛苦了大半辈子，安享一个幸福快乐的晚年都不能，换做华金菌是于心不忍的。

第三，租房也未尝不可，生活质量也不差。比如，华金菌所在的北京，买一套房首付大概100万左右。每月还贷一万多，压力不可谓不大。如果租房子住，夫妻二人租北京好一点的居民小区，一个月8000左右，100万意味着未来十年都不用为房租发愁，每个月除开基本生活支出就是净收入了。以北京的工资水平，夫妻二人在这十年间存100万到150万完全不成问题。

你看，简单转换下买房思路，手里拥有的现金流就是一大笔。拿着这些钱，何愁生活质量提不高！

包括购买房产等重型资产的交易，会使家庭手里现金紧张，极大地降低了家庭生活质量。凡事皆有利弊，买房亦是如此。华金菌的建议也是一面之利、一家之言，望大家实践的时候多多权衡利弊。