点击上方蓝字“英伦投资客”关注我们

*本文为伦敦住宅投资项目介绍，资料和数据来自项目开发商

随着伦敦转型科技，国王十字越来越火，特别是在三星、脸书、谷歌、罗罗确定进驻的情况下，区域已经进入利好爆发期。

具体的区域投资价值分析，可以看看我之前写的这篇《伦敦这么多区，我为什么最看好国王十字？》，重点讨论了科技创新、交通升级、区域更新对国王十字投资价值的带动。

简而言之，国王十字依托谷歌为首的科技产业，是唯一有可能革命掉伦敦传统支柱产业金融的地方，加上周边名校众多（背靠伦敦大学，剑桥大学火车直通国王十字），学术氛围浓厚，科技人才集聚，属于求稳的伦敦市场为数不多的还能寻求向上增量的区域。

从房价来看，随着近期利好密集释放，国王十字核心区房价也涨上来了，一室一厅卖到80-100万英镑。（具体项目参考：与伦敦大学, 谷歌为邻，伦敦一区好租又一定会涨的地方，只有这里了）

对于首次置业或投资预算有限的购房者，其实可以把目光放到国王十字核心区之外，地铁坐出去一站，房价能便宜近一半，同样也能享受区域升级带来的潜在房价上涨。

上图为国王十字官方发布的区域划分图，红色实线内为核心区，绿色实线内为核心辐射区，绿色虚线为辐射区。

这次推荐的项目名为嘉里公馆，地处上图绿色虚线内的，区位上属于伦敦一区二区交界处，靠着Caledonian Road地铁站，坐地铁一站（3分钟）到达谷歌、脸书总部所在的国王十字核心区，到老金融城也就15分钟。

红框处为嘉里公馆具体位置，被各大地标环绕

从Caledonian Road出发坐地铁，3分钟就能到达国王十字核心区

嘉里公馆首付10%，产权999年，具体价格如下：

一室一厅：58万英镑（522万人民币）

两室一厅：70.5万英镑（634万人民币）

这个价格非常适合买房出租作投资用途，总价也符合伦敦刚需家庭的预算，未来即便脱手也有充足的接盘侠。

假设贷款七成的话，还可以用“以租养贷”的方式购买：用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。

长按下方二维码加客服微信（ID: yayarubicon）了解项目详情。

以下为嘉里公馆项目详细亮点介绍：

地理位置

嘉里公馆地处国王十字和伊斯灵顿交界处，位于国王十字重建区北部和伦敦老牌富人区伊斯灵顿（Islington）西部。

红框处为项目位置

红框处为嘉里公馆位置

项目周边

从项目出发，地铁一站路（3分钟）到达国王十字车站（King’s Cross）和欧洲之星始发站圣潘克拉斯车站（St. Pancras），区域内有已经确定入驻的谷歌和Facebook英国总部。

国王十字车站（King’s Cross）

圣潘克拉斯站（St Pancras）

国王十字升级完成后的样子

谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工。

Facebook国王十字总部，可以容纳6000名脸书员工。

从嘉里公馆出发，步行4分钟到达Caledonia Road地铁站，搭地铁皮卡迪利线（Piccadilly Line）：

3分钟到国王十字站（欧洲之星火车起点站， 2个小时到欧洲）， 

6分钟到罗素广场站（大英博物馆）， 

9分钟到Covent Garden (科芬园)， 

10分钟到Leicester Square (中国城/Soho区)，

11分钟到皮卡迪利广场（摄政街购物圈/剧院角），

16分钟到骑士桥（哈罗德百货/海德公园），

17分钟到南肯辛顿站（博物馆区/购物），

59分钟到希思罗机场。  

离项目最近的地铁站是Caledonia Road地铁站

从项目出发搭地铁，能快速到达以上各地

除此之外，项目6分钟步行距离处还有地上铁（Overground）站点Caledonia Road & Barnsbury。

乘坐地上铁可以快速到达西伦敦最大的购物中心Westfield和东伦敦奥运新城Stratford。

在国王十字换乘欧洲之星，还能方便到达欧洲几大重要城市：

伦敦至布鲁塞尔 - 1小时51分钟

伦敦至巴黎 - 2小时15分钟

伦敦至里尔 - 2小时 

从项目出发到国王十字中转，搭乘欧洲之星

从项目出发步行，能快速到达以上各地

教育资源

从嘉里公馆出发，乘坐公共交通，能方便的到达伦敦各个大学：伦敦大学学院，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院，都可以在10-25分钟之内到达。

1分钟到伦敦都市大学, 

3分钟到伦敦艺术大学中央圣马丁学院， 

9分钟到伦敦城市大学， 

12分钟到UCL伦敦大学学院， 

12分钟到SOAS伦敦亚非学院， 

22分钟到LSE伦敦政经， 

22分钟到King’s College伦敦国王学院, 

29分钟到帝国理工。

伦敦大学学院（UCL）

IC KCL LSE

中小学方面，项目附近知名中小学主要包括：

小学

Robert Blair School （距离项目0.2英里）

St Mary Magdalene Academy（0.4英里）

Sacred Heart Catholic Primary School（0.4英里）

中学

The Camden School for Girls （距离项目0.7英里）

Elizabeth Garrett Anderson School （0.9英里）

Highbury Fields School（0.9英里）

正是因为当地教育资源丰富，嘉里公馆所在的伊斯林顿（Islington）名人辈出，英国前首相布莱尔、奥斯卡影帝科林•弗斯、英国著名作家乔治•奥威尔、著名演员艾玛•沃特森、前外交部长鲍里斯•约翰逊、工党领袖科尔宾均在此出生或居住过。

英国国宝级演员科林•弗斯居住于伊斯林顿

周边环境和配套

项目周边配套齐全，绿地遍布，众多公园环绕。

图为项目周边的公园绿地，大大小小共有十余个

配套方面，嘉里公馆所在的Caledonia Road嘉里大街上商铺众多，可以解决基本的生活需求。

沿着大街一直往南走，就能到达国王十字，核心区内的煤炭商场Coal Drops Yard购物中心将于今年10月开门迎客。

Coal Drops Yard将开设65家零售商铺，其中包括5家大型门店、餐厅、画廊、音乐表演场和新公共空间等。

如果要享受伦敦最顶级的购物体验，搭地铁10钟就能到达牛津街和摄政街，16分钟到达骑士桥的哈罗德百货。

投资前景与回报

目前国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻，除了前边提到的谷歌和脸书英国总部，还有法国巴黎银行、路易威登Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、卫报、Rolls-Royce等。

为了和伦艺中央圣马丁更近，LV把伦敦总部设在了国王十字

Youtube伦敦国王十字总部

人工智能公司Deepmind诞生于国王十字，被谷歌收购后进一步扩大了在国王十字的总部

英国飞机发动机巨头Rolls-Royace最近也把伦敦总部搬去了国王十字

产业升级意味着区域内高素质人口的持续导入，项目未来房价涨幅可期。

租金方面，项目以周围别墅为主，房屋较矮，供应不足，Rightmove显示一房租金约2000-2500英镑左右；二房租金约2800-3000英镑左右。

嘉里公馆·楼盘详情

刚刚放出的是这个项目的第二和第三期，户型为一室一厅和两室一厅，大楼外立面和周边的别墅相称。

项目外观

大楼底层设有24小时前台和健身房，小区内设景观花园。

健身房和大堂

房间内均设有地暖、特装衣柜，全套西门子家用电器等。

客户可对房间内的地板地毯进行选择。 

项目内部

嘉里公馆价格

一室一厅公寓

总价58万英镑起

（522万人民币）

套内面积50.5平方米，相当于544平方英尺

两室一厅公寓

总价70.5万英镑起

（634万人民币）

套内面积71.8平方米，相当于773平方英尺

付款方式

产权999年预估交房日期2019年第三／第四季度付款方式2500镑10%在21天后支付10%在12个月之后支付80%在交房时支付物业管理费4.21镑每平方英尺每年地租一房：每年400镑两房：每年450镑

*项目可贷款，最高75%，利率在根据个人情况在2-4%之间。

如果你对这个项目感兴趣，欢迎长按下图二维码，或搜索微信yayarubicon，添加客服微信咨询项目详情:

英伦投资客—伦敦区域分析：

九榆树：伦敦九榆树的困境：当过度开发遇上投机者离场

金融城：中国大使馆金融城买地，建全新驻英使馆，这是要带火哪一片？

金丝雀码头：金丝雀码头2.0迎来首批租户，新金融城投资价值几何？

国王十字：三星脸书罗罗入住，国王十字迎来利好爆发期

东伦敦：盘点伦敦穆斯林人口比例，东伦敦高达35%

英伦投资客—原创市场解读：

伦敦房价横盘，香港人还敢炒楼花，信心何来？

房价高企，曼城房市过热了吗？

我怎么看当前伦敦房产形势？

房价PK：伦敦贵还是上海贵？

英国长租公寓爆发，个人房东如何应对?

- End -

▼

*本文为住宅投资项目介绍，

资料和数据来自项目开发商。

欢迎关注英伦投资客

服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者

推送投资讯息和原创分析文章

博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

和英国注册会计师

博主微信：LondonKe

微信公众号ID：BuyLondon

长按关注英伦投资客公众号