"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E一、硬核学区房\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在房产里面，学区房大概是那种把其他房产按在地上摩擦的类型。学区房几乎可以跳开楼市周期，身价只和学校挂钩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E超高溢价、流通性强和快速跳涨是学位房投资最明显的三个特点，\u003C\u002Fstrong\u003E因此投资客对学位房特别钟情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E天价学位房在全国都不鲜见，深圳本土的国城花园和太古城就是鲜明的例子。国城花园的房子没什么亮点，但一个逼仄的开间却卖到16-17万的价格，学位房带来的超高溢价可见一斑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe250014dfac04162977c275750b83cf9\" img_width=\"748\" img_height=\"466\" alt=\"爱家｜房产：硬核学区房，买对才硬核\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2017年南山区成交TOP10中，带有明显学位属性的楼盘占了一半。侧面反应了学位房在流通性上的巨大优势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E一个学区的改变足以让一个楼盘或者片区脱胎换骨。比如，伴随着热门学区深外龙华的最终确定，上河坊的价格一夜间跳涨10%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E当然，学位房的投资也有风险，政策和学区的不稳容易造成学位房价格跳水。比如最近的澳城花园被划出深圳湾学区，就是明显的利空。2017年间高溢价买入的，现在可能就要面对比较长时间的持有期，等到市场普涨来消化高溢价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E二、深圳哪里的学区房最硬核\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、看教育片区\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从初中角度来分析，深圳最好的几个教育片区：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cstrong\u003E百花片区：\u003C\u002Fstrong\u003E集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学等一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，均价为8——10万\u002F㎡，而且很多都是80-90年代的老楼；\u003Cstrong\u003E红岭片区：\u003C\u002Fstrong\u003E有红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，均价为7——8万\u002F㎡；\u003Cstrong\u003E石厦片区：\u003C\u002Fstrong\u003E是福田区政府所在地，有红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价为6——7万\u002F㎡；\u003Cstrong\u003E车公庙片区：\u003C\u002Fstrong\u003E有深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，均价为8-15万\u002F㎡；\u003Cstrong\u003E竹子林片区：\u003C\u002Fstrong\u003E有红岭中学竹子林分校，均价为6-7万\u002F㎡左右，\u003Cstrong\u003E田贝片区：\u003C\u002Fstrong\u003E有深圳中学初中部、翠北小学，均价为6-9万\u002F㎡；\u003Cstrong\u003E怡景片区：\u003C\u002Fstrong\u003E有翠园中学怡景校区、景贝小学，附近房价为4-6万\u002F㎡；\u003Cstrong\u003E宝安片区：\u003C\u002Fstrong\u003E有宝安中学、宝民小学、宝安外国语学校，房价为5-8万\u002F㎡左右；\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E对于放弃小学保留初中的家长来说，该选哪里一目了然。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、名校更有竞争力\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E名校的诞生主要以三种方式出现，一是搭上名校集团的快车，被其他成熟教育集团兼并，像南二外学府 深实验新城 和育才龙珠中学；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E二是名校集团到一个新的片区开办分校，比较出名的就是深高北；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E三是依靠自身的定位和资源支持，横空出世，像走国际化和小班制的明德实验和深圳湾学校。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然而，并不是顶了名校集团的光环就一定就能成为名校。有成功的，像红岭南园校区。但也有没什么改观的，像半岛城邦楼下的南外滨海分校，这几年成绩一直不稳定，好的时候排35名，差的时候排100多名。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E近期深大集团公布了11所成员学校名单，也可能引领一波热门房源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F50d15882aeff4d18a28a8361dafe107a\" img_width=\"854\" img_height=\"568\" alt=\"爱家｜房产：硬核学区房，买对才硬核\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E3、名校也会更迭\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F477b3ed233994780bf91b401bbd0d418\" img_width=\"868\" img_height=\"904\" alt=\"爱家｜房产：硬核学区房，买对才硬核\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E图：附四年来深圳8大排名前50名学校榜单\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E曾经，深圳中学一家独大,现在深实验、深外，还有民办的百合和新型的深圳湾学校，呈现出百花齐放的态势。罗湖的北斗小学自1983年成立，是深圳第一批省一级学校，可是现在估计很多人都没听说过。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E深圳的发展速度太快，过去的30年间，经济中心从罗湖移到福田，再到南山。在新旧更替的过程中，旧的名校有暗淡的趋势，新的学校也开始冉冉升起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F25f3fd8dab1c446d9f6c72eb35aa88c0\" img_width=\"906\" img_height=\"117\" alt=\"爱家｜房产：硬核学区房，买对才硬核\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从数据中明显可以看出如下几点：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cstrong\u003E（1）福田老牌名校的地位依然不可撼动\u003C\u002Fstrong\u003E福田区的顶尖名校 像深外 深实验 深高级长期占据着四大八大榜的前几名，中档次也有侨乡外国语 红岭中学和石厦中学等名校支撑，并且整个名校数量从15年的12所增加到了17年的14所，相信福田区的领先地位还会长期存在。当然，跟福田区的生活环境 工作机会和几个市属名校对全市的吸血有很大关系。除此之外，还有明德实验这种新型名校诞生，所以说福田教育的没落还太早。\u003Cstrong\u003E（2）罗湖中档次已经在没落\u003C\u002Fstrong\u003E罗湖就仅仅剩下一个深中了，虽然深中依然是很棒的学校，但是罗湖整体的优质生源流失越来越严重。中档次学校成绩整体在退步，第二档次的学校已经从2所变成了可怕的0。\u003Cstrong\u003E（3）南山区呈现一种全面进步的状态，后劲十足\u003C\u002Fstrong\u003E南山区本身的生源水平在提高，学校的成绩经过几年的沉淀迎来了爆发期。南二外的成绩已经达到了全市前三名的顶尖级别，未来还有充满期待的深圳湾。中档次明显在上升，从以前的6所-5所，达到了现在的8所。\u003Cstrong\u003E可以预测未来南山区会成为比肩福田的教育强区\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003Cstrong\u003E在学位房投资上，要投资处在上升期的学校，南山学区房仍具有较高的前景。 \u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E三、选名校也要趁早\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E对比一下几所名校近几年的涨跌走势。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5ff79c5ba6e14cd4ab4ded521e07173c\" img_width=\"1080\" img_height=\"553\" alt=\"爱家｜房产：硬核学区房，买对才硬核\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E上图五条线中有三条趋势线波动幅度较为一致，基本可以反应出整个市场行情和趋势，在2015年前后价格涨幅最大。但是南二外和明德实验明显不同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E首先，明德是2013年9月成立的，其学区房价格在2013年开始启动。由于明德特殊的小班制教学、资源倾斜和国际化教学方式，给周围业主和投资客强烈的心理预期，所以学区房价格在学校成立之初开始爆发，远远早于深圳整体行情。等到3年以后中考成绩出来，甚至在成绩更好的2017年，房价反而没有特别大的涨幅。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外一个例子可以参照2017年的8月成立的深圳实验新城学校，其在2017年的涨幅是几所学校中最高的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从上面的两个例子可以判断，\u003Cstrong\u003E一些带名校光环的学区房，从学校成立时开始大幅跳涨，最好的入手时机是提前布局。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E再来看老牌名校，罗湖的深圳中学和南山的南海中学，涨都不错，但没有远超一般行情，只能算是一种相对稳定的投资项。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E最后看南二外，2014年学区房价格开始上扬，最高涨幅出现在15年楼市大涨的阶段。回顾下2014年的南二外，平均分数和四大八大比例已经稳定在南山第一的水准，同时蛇口自贸区的房价也开始率先启动。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E因此，带优质学位的核心片区房产，会领先于市场行情上涨，并且在这一轮周期中，涨幅会是最高的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E四、这一些新学校值得关注\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E由于教育资源有限，深圳也一直在努力开拓新学校。日前，福田、南山、龙岗、龙华四个区的新改扩建学校情况也已出炉，值得关注。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9cd88d1d9b6c454885d7b6924df41ed7\" img_width=\"700\" img_height=\"274\" alt=\"爱家｜房产：硬核学区房，买对才硬核\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E1、福田区：园岭片区建“装配学校”，将提供1800个小一学位\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E福田区决定在\u003Cstrong\u003E园岭片区，\u003C\u002Fstrong\u003E高标准建设一所“装配学校”，这一校区由园岭外国语小学负责管理，学生入园岭外国语小学学籍，今年招收200多名新生。“装配学校”选址最终确定在\u003Cstrong\u003E上步路与园岭五街交汇处东北侧地块\u003C\u002Fstrong\u003E，建筑面积约7000平方米，将提供1800个小一学位。“装配学校”工程将于近期开工，工期3个月左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2、南山区：今年拟完成新改扩建学校4所，新增公办义务教育学位3000个。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前\u003Cstrong\u003E龙苑学校\u003C\u002Fstrong\u003E主体建筑已经完成，正在进行室内装修，\u003Cstrong\u003E港湾学校\u003C\u002Fstrong\u003E主体建筑及室内装修已完成，正在进行室外运动场施工。这2所新建学校今年秋季将开始招生。另外，\u003Cstrong\u003E深圳湾中学扩建\u003C\u002Fstrong\u003E和\u003Cstrong\u003E海滨实验小学深圳湾部扩建\u003C\u002Fstrong\u003E预计今年年底竣工。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E3、龙华区：今秋新开9所公办义务教育学校，提供学位3218个。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据了解，今秋9月新学期，龙华区将有\u003Cstrong\u003E龙腾学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E创新实验学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E区第二外国语学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E区第三外国语学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E行知中学\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E行知学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E龙华第三小学\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E区教科院附属外国语学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E龙华区润泽学校\u003C\u002Fstrong\u003E（特殊教育学校）等9所新公办义务教育学校开办招生，共新开设64个班，提供学位3218个。此外，龙华区\u003Cstrong\u003E公办小一扩班132个\u003C\u002Fstrong\u003E，\u003Cstrong\u003E新增学位约6600个\u003C\u002Fstrong\u003E；\u003Cstrong\u003E公办初一扩班46个\u003C\u002Fstrong\u003E，\u003Cstrong\u003E新增学位约2300个\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E4、龙岗区：一年内将开6所新改扩建学校，提供学位10500个。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据悉，龙岗区将重点推动6个改扩建项目的施工进度，以保证能够如期提供足够的学位。6个项目包括\u003Cstrong\u003E仙田外国语学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E南京师范大学附属龙岗学校\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E上海外国语大学附属龙岗学校3个新建项目\u003C\u002Fstrong\u003E，以及\u003Cstrong\u003E平湖中学\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E布吉街道木棉湾小学\u003C\u002Fstrong\u003E、\u003Cstrong\u003E依山郡小学\u003C\u002Fstrong\u003E3个改扩建等项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E（资料来源：楼癫、搜狐网、中原地产网）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cblockquote\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E爱家\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最好的家不只是有个房子，还得拥有家的味道。爱家，为爱为家留一盏灯。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6716293015511499276