7月以来，香港出现多起退房毁约事件。

仅新鸿基地产在元朗的楼盘，就有5宗取消订购。这5个买家为此要赔上200万港元的定金损失。

与此同时，新鸿基地产对南昌站港铁新盘开出前所未有的大优惠，折后价平均为每平方英尺23893港元（合24万元/平方米），比去年12月均价降了10%。

香港房价之高，不仅让北上广深望尘莫及，还碾压纽约伦敦东京等一系列世界城市。

2018年6月的最新数据显示，港岛均价高达18.38万港币/平，九龙为15.8万港币，而与深圳一河之隔的新界也高达14万港币。至于大面积的“千尺豪宅”，港岛的均价更是高达22.5万港币。

全球最贵的香港，为什么会开启一轮下跌？原因有四：

1、增加印花税

2016年11月，香港将住宅物业印花税率调高至交易额的15%，再加上2012年专门对外地人开征的15%的“买家印花税”，非香港居民的印花税率高达30%。只问你狠不狠？

2、开征空置税

2018年6月底，香港宣布开征空置税，对于空置6个月以上的新房额外开征相当于楼价5%的空置税。

3、保障房

同在6月，香港宣布：居屋（即内地说的保障房）将按评估市价的52%出售，而不是原来的70%。

4、加息

从2017年开始，香港金管局就跟随美国调高利息，美国联邦基准利率从0.5%加到2.0%，香港贴现利率也从1%升2.25%。未来，美国加息还会持续，今年下半年2次，明年3次。

美国加息周期仍未结束，今年到明年，这5次加息，如果继续跟随加息，香港房地产必然要开始承受起狂风暴雨的代价！

内地房地产的蓬勃发展，离不开对香港的学习和模仿。换言之，在房地产上，香港是老师，而内地一二线城市都是学生。

无论是70年土地所有权、土地财政还是高度垄断的供地模式，无论卖楼花、预售制还是最近热议的公摊面积，都是跟随香港而来；至于财政对于卖地的需要、经济发展对于房地产的依赖，都是如出一辙。

想实现“坚决遏制房价上涨”的目标，还是得学香港！

参考香港模式，老掘提几点建议：

1、征收房产税，如果阻力太大，就学香港，先征房产交易印花税，比如学香港征15%起，二套三套四套依次递增……把炒房的、屯房的赶出这个市场。

2、一二线城市，空置税是必须收的！像北京这样的城市，那么多房子空着，却让房租涨上了天，让普通人怎么活？

3、现在国内的保障房，太少，必须加大力度，而且还得有更加健全的保障房制度；

4、加息，现在中国真不敢，但马上就不得不加了！

国内目前的基准利率仅2.25%，9月美国加息之后，就到2-2.25%，已经跟中国相当；就算咱们再扛三个月，等到12月美国再加一次，就是2.25-2.5%，超过中国的2.25%，这是自改革开放以来从来没有过的事情！

要是中国还扛着不加息，资金外流的压力将逼得人民币暴跌……人民币是绝不想、更不能学里拉的！

未来一年，国内必然要加息！老掘判断咱们可能不对称加息：存款加0.25%，贷款继续死扛，或者只加0.1%之类的……

老百姓感受最明显的就是房贷！以贷款100万、25年计算，基准利率下，每月还款5787.79元；

如果加息0.25%，那每月还款5930.69元，多了143元；

如果再加0.25%，就是6075.36元，再增加145元……