又到岁末，吃瓜群众关心起明年房价的走势了。

预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”，原华远地产董事长任志强因敢于预言而被称之为“任大炮”，每到年末都会预测房价走势的任志强在接受21世纪经济报道记者专访时表示，因不确定因素较多，这一次，他也判断不好未来楼市的走向了。

任的原话是：

“就房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，政府采取了一些启动（刺激）措施，然后（市场）开始进入疯狂的阶段，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。”

回想起2015年的岁末，任志强发出了《房地产依旧是支柱产业，今年房价还得涨》的豪言，那么现在任志强都说看不清房市的走势了，这意味着什么呢？

一个卖房子的，当然希望房价会一直上涨。这就像韭菜股民，买了什么股票也是希望自己买的股票一直涨上去的。如果有人来跟你咨询他买的股票如何，除了在贵族投资群，是没有人会说你买的股票不好的。你说别人买的股票不好，就像说别人的孩子长的不好看，那不是自己找骂吗？

如果有人来咨询我一只他买的股票，即使我看出来这只股票下跌的概率大，在大多数的时候，我也顶多和他说我也看不清楚走势之类的话，而不会很贵族地说出，你这只股票不好，快加速下跌之类的话的。同样的，一个地产商如果和你说他看不清走势，其实他的潜台词就是：房价要下跌了！

如何预测房价的走势，我在《2018年房价走势预测》一文中已经说的很清楚了，我们去关注在香港上市的国内房地产股票的走势就好了。《2018年房价走势预测》一文发表于2017年10月4日，在此之后，融创和恒大的股票也一直在涨。

但是中国融创的房价自从10月25日见顶后，就开始一路下跌了，上周五更是大跌了10.62%，香港上市的国内房地产的股票是房价的风向标，既然融创、恒大股票的趋势开始往下了，那么我们的房价离下跌也不远了。

近期任泽平1500万年薪加盟恒大，吃瓜群众只关心1500万年薪要缴多少的税。从任泽平加盟恒大这个事件也可以看出房地产确实是在走下坡路了。任何一个行业，只要赚钱是很容易的，老板是不会花大价钱请人来做规划的。人只有在遇到充分的竞争或者生存的压力的时候，才会来找智库来帮自己决策的。目前恒大正面临着转型的关键时期，由地产主业转型为地产+金融+养老+旅游四轮驱动，在这个转型的关键时期，许老板才愿意花大价钱把任泽平请来，帮其出谋划策。

随着阿里、腾讯和百度等知名企业正式落户雄安新区，雄安新区的“以租代售”的模式很有可能在全国进行推广。自新一轮加快住房租赁市场发展的政策发布以来，首批开展住房租赁试点的12个城市以及北京、上海等一线城市，都不断推出租赁住宅用地。12月12日，上海再成交6宗租赁住宅用地，分布于黄浦区、闵行区、浦东新区，合计出让面积16.6万平方米。

长租房解决了一些小孩上学等的刚需需求，对房价会有一定的抑制作用。另外未来也不排除公务员分房、优秀企业集团分房等的新模式，这些创新都将改变房价上涨的趋势。

特朗普的减税和加息政策，会增加全球资本回流到美国的压力。而对于中国来说，需要给企业和资本更多的红利才有可能把企业和投资留下来。那么由谁来弥补这方面的亏空呢？我们没有别的答案，答案就是房产税。房产税也将成为压垮房价的最后一根稻草。

所以说，2018年，房价下跌的趋势无法阻挡。虽然一些高端城市的高端小区价格可能还会坚挺，这就如某德艺双馨的相声艺术家会去广州白云皮具城去买一个包，但也会有人确实愿意花几十万去买个爱马仕的。但是对于大多数城市大部分地区来说，2018年房价必跌无疑！

当我快写完此文的时候，和朋友谈起2018年房价必跌的观点。他诧异地望着我，对我说：“房价会跌？你醒醒吧！你没看到前些天南京河西抢购新房的盛况？”

市民疯抢新楼盘，是因为新楼盘价格和附近二手房价格倒挂造成的。这就像在股票市场，即使所有的人去打新股，并不能改变A股一路走跌的趋势。