土拍现场临时换座，中海79.4亿斩获新地王
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E房小评 中国房评报道 今天\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Feeae97106ddf440388bcad6b41d1d17a\" img_width=\"980\" img_height=\"200\" alt=\"土拍现场临时换座，中海79.4亿斩获新地王\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E7月15日，备受关注的四环内临铁“地王”——丰台区花乡造甲村1512-653等地块完成出让，经过56轮拼杀，中海地产以79.4亿元的价格和18.79%的溢价率成功斩获该地块，创造了今年北京楼市的总价地王，但并未触及价格上限，没有竞自持面积，楼面价超过6.5万元\u002F平米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E地王虽好，消受得起的，只有中海。据房小评打听到，中海很重视该地块，授权金额在80亿元以上，但其他竞争者提前在80亿前停了下来，估计中海的朋友心里已经笑开了花。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa4e48078c1984b788cc5c11351c98226\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"土拍现场临时换座，中海79.4亿斩获新地王\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E本地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，起拍总价高达66.84亿元，却依然获得了多家房企的争抢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E因为这是今年北京主城区出让的第三块不限价、不限“70\u002F90”的珍贵纯商品房地块，而且地理位置优越，处于地铁9号线、16号线丰台南路站及地铁10号线丰台站附近。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff90879b5c3b6431cbe7920e3db3662e7\" img_width=\"1080\" img_height=\"766\" alt=\"土拍现场临时换座，中海79.4亿斩获新地王\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E现场竞拍前，首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥（村集体）、合生、中海四家开发商及联合体即通过网上报价的方式，参与到本次竞拍。而在现场竞拍环节，合生与中海一度陷入车轮战，但最终央企老大哥坚持到了最后。（下图为拍卖结束后，中海工作人员汇报情况）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3b1c6d02c08b4b00aa9cbee5034f3224\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"土拍现场临时换座，中海79.4亿斩获新地王\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从房小评在拍卖现场目击的情况来看，中海对地块志在必得。开场前，合生代表是最先进入拍卖现场，金茂、保利代表随后进场，中海代表最后进场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在拍卖开始前2分钟，中海工作人员更换了座位，从挨着金茂座位向前挪了2排，是怕算账的纸条被偷窥了吗？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbbae9504aba5411a81242c8759053d10\" img_width=\"993\" img_height=\"548\" alt=\"土拍现场临时换座，中海79.4亿斩获新地王\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据一家参与土拍的房企人士透露，参与该地块拍卖的四家企业准备都非常充足。而且因为四家房企都具备商业综合体开发运营能力，所以企业之间相互合作空间不大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而金茂联合体中的村企对各家房企持开放态度，无论哪家中标，都会满足村民诉求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5895243221844eef852cb464c119fb63\" img_width=\"623\" img_height=\"571\" alt=\"土拍现场临时换座，中海79.4亿斩获新地王\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不过，造甲村地块也并不是好啃的肥肉，地块东至造甲村一号路，南至康辛路，西至万寿路南延，北至造甲街南里小区；建设用地面积59111.515平方米，建筑控制规模216452平方米，限高80米，四通一平。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E商品住宅部分面积为10万平方米；商办面积4.65万平方米, 还建商业面积5.95万平方米（建设标准不低于5500元\u002F平方米）；无偿代建9700平方米（养老设施8200平方米、垃圾收集站1500平方米）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E去年，丰台多宗流拍地块与今天造甲村地块情况类似，都是高总价，起拍价近50亿元，地块属性复杂，包含代建还建等条件，开发不易。本次造甲村地块成功出让，无疑给当地土地市场吃了颗定心丸。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E中海的操盘和产品规划能力，大家都有目共睹。中海地产集团董事长颜建国在年初表示，拿地方面主要看一条基准投资线：整体投资的成本利润率要求在15%左右，销售利润率大概需要达到12%-13%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E考虑到造甲村地块周边顶豪葛洲坝·中国府，懋源·璟岳，懋源·钓云台均价都在10万+\u002F平米，限竞房西城天铸限价77800元\u002F平米，二手房价格在6万元\u002F平米左右，房小评认为中海完全可以打造出10万+豪宅，树立房企在北京的新标杆。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年，北京土地市场降温明显，全年成交土地72宗，成交额1682.9亿元，土地出让金同比2017年下跌40%。而国企成为北京土地市场主角，其中\u003Cstrong\u003E中海又是去年全年独立拿地最多的企业之一\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E“每年拿地的货值不要低于当年销售额，这是底线。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E颜建国的拿地主张在2019年继续实行，今年北京土地市场春节后的“首拍”，大兴瀛海地块也是由中海拿下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年，中海地块实现销售合约额3012.4 亿港币，同比增长29.8%，这是近五年中海地产的最高销售增速。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E不得不说，中海的增长正是得益于其在一二线城市的积极拿地，尤其是在其他房企已经没钱去抢好地的时候，逆市拿地。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),
groupId: '6713829019369865732
