从买房到入住，我们可能会经历种种纠纷和问题，那么常见的房产维权问题有哪些呢？在哪些情况下我们可以维权、哪些情况下我们维权了也不会有什么结果呢？今天小编就带大家来看看十大常见的房产维权问题。

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（一）关于房屋产权年限的问题

一般住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓则是40年。

关于这类问题的维权一般是因为买到了没有产权或者产权只有40年的房子，关于这一类问题，只要还是因为前期工作做的不好，没有留个心眼。

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

（二）开发商推迟交房

购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。

如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即便合同得以继续履行，也要追究开放商在延期交房期间所造成的损失费用。

另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。

（三）开发商推迟办理房产证

按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

在长沙市长信箱的投诉中，看到最多的就是博林金谷小区某些栋楼房迟迟不办理房产证，导致小区业主怨气满天飞。

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（四）学区承诺不一样

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。

还有一种就是类似于北辰三角洲那样的，虽承诺有学区，但由于学区学位已满，后续卖房业主可能享受不到学区配套了。

（五）房产面积缩水

这种情况现在一般很少看到了，但如果真实出现还是依照以下原则：

1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

（六）开发商加层

一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果出现此类情况，可以举报和控告。‍

（七）房屋质量不达标

这也是很常见的问题，购房者可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

（八）交了订金又不想要怎么办

一般来说，订金和认筹金这种是明令禁止的。但通产来说购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。

（九）期房交房时要求涨价

作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

（十）空置房物业费收取问题

按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳

关于十大常见的房产问题就为大家介绍到这里，小编建议大家：买房时还是要多多考虑、仔细斟酌一下，在选房阶段就挑选到质量好、开发商口碑较高，如果在源头避免这些问题，那我们就省去了后续麻烦的房产维权工作了。

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