相信，许多读者在现实当中可能很有感触，许多小区虽然规模大、物业设施也很好，可就是没有业主使用。

别看物业费都交齐了，但就是没人在这里生活。起初，以为是业主要装修的缘故，可几个月过去了，也不见有装修队伍进来。

有德国媒体统计过，说中国小区的空置率在30%。当然了，国内因为种种原因对此没有统计，但不得不说，德国人还是靠谱的。这30%的空置率并不夸张，还是比较靠谱的。

那么，这么高的空置率到底正不正常呢？

答案是否定的。按照“房住不炒”的原则，买房子就是为了自己住，而不是摆着放着。要不然，就应该被认定为炒房。当然，道德上的争议就不提了，对于炒房客而言，他们的道德期待值的确不高。但问题是，当所有的城市都出现大量空置的小区时，会不会带来什么风险呢？答案也显而易见，那就是大家都炒房！炒房客比自住客多太多，整个楼市都充满了投机氛围！

所以，在资金接力的情况下，尽管没人住，可房子还是卖光了，并且价格也越来越高。如果长此下去的话，自住客永远都买不起房子，而少数人的房子则会越来越多。

在如今房产已经成为中国家庭最重要的财产构成大背景下，这种住房结构对于缩小贫富差距的呼声来说，显然南辕北辙。

所以，媒体也在说，空置率这么高不行啊！要想办法解决才可以！因此，过去几年我们尝试了一些办法，必须涨价式去库存等等，但说实话效果不理想，大家更想着买房投机，而不是真正把房子当成自住的场地。

对此，房产大佬潘石屹给出了一些办法。

他的建议是，要增加多套房持有者的持房成本。比如说：交税。空置的时间越长交税越多。

他的理由是：如果业主顶不住税收压力，那么就会降价卖房。要不然就装修一下出租，租客们会有更多的选择空间，这样就不会一窝蜂急迫买房，对于冷却楼市炒作氛围是一件好事情。

至于税负转嫁， 潘石屹认为着可以对租金出台一个限价令，要保证房租市场的稳定，让刚需族得到实惠。

过去，潘石屹的说法没人重视。但是现在，连新华社都说楼市风险越来越大了，泡沫不仅没有有效化解，反而越堆越高，长此以往，很有可能走上日本老路啊！所以，潘石屹的观点再次被重视，并且目前正在研究。

那么，大家觉得潘石屹的说法有没有道理呢？空置率如此居高不下，楼市泡沫何时破灭呢？

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