今年的"金九银十"让人们真正感受到了楼市冰冷，从一二线大城市到三四线小县城"降价潮"无一幸免，成交量寥寥无几.市场上充斥了降价40%，10%首付，全款7折等信息，万科甚至喊出"活下去"的口号，上海中原施行全员降薪活命，关于楼市的一场浩劫正在来临。

房价下跌，是楼市调控的结果、是刚需者翘首以盼的机会、是老百姓心中对于房子的期待。开发商遵循市场规律寻求活路，但是一部分人却不认账，那就是买了降价房的业主们，听说自己高价买房的项目开始降价促销那还了得，必须得找开发商给个说法，要么退房，要么退钱。很多地方在房价下跌之后开发商遇到的首轮危机就是降价维权事件，一边为了回笼资金不得不降价，一边还要苦苦安抚"房闹者"以免情绪激动把事情闹大，在维权历史上真的出现过送花圈、砸售楼处、假跳楼等恶性事件，开发商此时心里也暗骂"我也不愿意降价卖房啊！"

那么问题来了，房价大跌，我们能让开发商退房退钱吗？

这个问题只要是有点法律常识的人都应该知道，购房合同签了之后，哪怕发生地震、火灾等大灾难时，关于房款都是不可以改变的，贷款该还还要还，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，依法成立的合同从成立之日起生效，就具有法律效力，即使房价下跌合同依然有效，双方都无权确认合同无效要求对方变更，房价下跌在交易中属于商业风险，风险是客观不可预见的，也是法律范围内允许出现的，买卖双方都要承担风险，同样的道理购房合同也可以保障房价上涨后购房者可享受利润而开发商却不能收回房产。

因此楼市出现的降价维权只是一场毫无根据的闹剧，中国楼市的每个参与者都抱着"愿赌不服输"的心态，20多年的发展让很多人习惯了买到即赚到，建起即可卖掉，却完全忘记了房地产市场也是商品市场，涨跌都是正常现象，以前疯狂发展没有规则，现在调控之后市场将建立长效机制，未来楼市发展和房价波动会越来越频繁，好房子经久不朽破房子一文不值，既然我们选择购房就要做好承担房价波动的风险，没有什么事情是稳赚不赔的。

难怪有网友说：贪婪无罪，房闹无耻！

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉