摘要：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fca912a7189db4cb1aca3e209111baf97\" img_width=\"1080\" img_height=\"764\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E杭州部分轨道交通线路图（制图\u002F陈明泉）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在杭州现有的TOD项目中，\u003Cstrong\u003E地铁绿城杨柳郡每次开盘都是热度之王，城北万象城、地铁万科天空之城自诞生起就备受瞩目\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4b2df59b8438423a898e33f73fee3aa3\" img_width=\"600\" img_height=\"400\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E地铁绿城杨柳郡鸟瞰图\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地处\u003Cstrong\u003E主城区\u003C\u002Fstrong\u003E，项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套都十分完善，城市界面较好。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E核心提要\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E1、地段PK：杨柳郡即将谢幕\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2、产品PK：小户型成主力\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E3、品牌PK：万科华润争雄TOD\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E文\u002F住浙网研究员 王蓓蓓\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E根据规划，在2022年亚运会开幕之前，杭州将建成包括\u003Cstrong\u003E10条地铁、4条城际轨道和1条机场快线\u003C\u002Fstrong\u003E在内的城市轨道交通网络。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果说轨道交通是构成城市骨架的必要元素，那么\u003Cstrong\u003ETOD项目的出现则是为了在城市骨架上填满血肉\u003C\u002Fstrong\u003E，让整个杭州的城市面貌更加丰盈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fca912a7189db4cb1aca3e209111baf97\" img_width=\"1080\" img_height=\"764\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E杭州部分轨道交通线路图（制图\u002F陈明泉）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在杭州现有的TOD项目中，\u003Cstrong\u003E地铁绿城杨柳郡每次开盘都是热度之王，城北万象城、地铁万科天空之城自诞生起就备受瞩目\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E那么在这三大重量级的TOD项目中如何选择？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E研究员从\u003Cstrong\u003E地段、产品、品牌\u003C\u002Fstrong\u003E三个方面做了对比分析，希望对广大购房者能有所帮助。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E地段PK：杨柳郡即将谢幕\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如下图所示，地铁绿城杨柳郡位于主城区，城北万象城与地铁万科天空之城均位于余杭区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc38f2691858f42719eaebbe884915858\" img_width=\"1080\" img_height=\"576\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E3大TOD项目区位示意图\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地铁绿城杨柳郡——艮北新城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在江干区艮北新城，\u003Cstrong\u003E杭甬高速、德胜快速路与地铁1号线\u003C\u002Fstrong\u003E围合出了一个三角形区域，就是杨柳郡。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E项目位于\u003Cstrong\u003E地铁1号线七堡站（已开通）上盖\u003C\u002Fstrong\u003E，是杭州首个地铁车辆段上盖TOD项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4b2df59b8438423a898e33f73fee3aa3\" img_width=\"600\" img_height=\"400\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E地铁绿城杨柳郡鸟瞰图\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E地处\u003Cstrong\u003E主城区\u003C\u002Fstrong\u003E，项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套都十分完善，城市界面较好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E且由于\u003Cstrong\u003E钱江新城2.0的规划建设\u003C\u002Fstrong\u003E，艮北新城也承接了不少利好辐射。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地铁万科天空之城-未来科技城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E位于余杭区未来科技城，绕城高速以外。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E项目位于\u003Cstrong\u003E地铁5号线五常站（已开通）上盖\u003C\u002Fstrong\u003E，是继杨柳郡之后杭州的第二个地铁车辆段上盖TOD项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2d1d8ff6e4e14a1db95333e208ff779f\" img_width=\"900\" img_height=\"505\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E地铁万科天空之城效果图\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E这个位置距离传统的市中心较远，同时距离未来科技城核心区也有一定距离，稍微有点尴尬。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E好在\u003Cstrong\u003E5号线（今年年底前全线贯通）号称“换乘之王”\u003C\u002Fstrong\u003E，亚运会前地铁成网之后还是有很大的交通优势的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E城北万象城-北部新城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E位于余杭区北部新城，绕城高速以内，是\u003Cstrong\u003E地铁4号线与10号线的交汇站杭行路站（在建）上盖\u003C\u002Fstrong\u003E的TOD项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7f5e8bb9622740aba77428781da3d08b\" img_width=\"900\" img_height=\"563\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E城北万象城效果图\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E项目距离\u003Cstrong\u003E京杭大运河直线距离不到2公里\u003C\u002Fstrong\u003E，间接承接着大运河新城的辐射利好。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E作为\u003Cstrong\u003E大城北第一个地标式的双地铁上盖城市综合体\u003C\u002Fstrong\u003E，城北万象城的区位交通条件十分过关。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E产品PK：小户型成主力\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E三者都是巨无霸TOD项目，规划以\u003Cstrong\u003E89方小户型房源居多\u003C\u002Fstrong\u003E，总价比较亲民。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E其中，杨柳郡仅剩最后一批房源，天空之城与城北万象城都是纯新盘，等待首开。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地铁绿城杨柳郡——清盘在即\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目\u003Cstrong\u003E总体量约80万㎡\u003C\u002Fstrong\u003E，分为四期开发，规划为高层、小高层、约5万㎡的商业“好街”、两座9班的幼儿园和一座24班的小学。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E目前，项目仅剩\u003Cstrong\u003E四期1-4幢共约500套房源\u003C\u002Fstrong\u003E待售，一期二期已经交付。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F87391ca825324cd39ad70758933b48f7\" img_width=\"1080\" img_height=\"799\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E杨柳郡沙盘实景（2018年11月摄）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E据悉，\u003Cstrong\u003E1、2号楼外立面为玻璃幕墙，主力户型45-75㎡\u003C\u002Fstrong\u003E；3、4号楼主力户型85-125㎡，参考上期均价35780元\u002F㎡（含装修标准3300元\u002F㎡）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如果最后一批延续这一价格，45方小户型总价可控制在\u003Cstrong\u003E160-270万\u003C\u002Fstrong\u003E之间，门槛较低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地铁万科天空之城——盘如其名\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目\u003Cstrong\u003E总体量约134万㎡\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E整个小区有\u003Cstrong\u003E4个住宅组团、1所小学、3所幼儿园、1000米左右的商业街区，集中式购物中心、体育中心、文化艺术中心，可容纳10000人以上的商务办公楼、30万方的晴雨公园……\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E本身就是一个微缩的城市样本。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F400cf4caf6204ba89d5ff2d75fd81afc\" img_width=\"1080\" img_height=\"616\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E地铁万科天空之城鸟瞰图\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-right\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且，每个住宅组团到地铁的步行距离都\u003Cstrong\u003E不超过800米\u003C\u002Fstrong\u003E，且住宅以89方户型为主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E可以说，这个项目基本代表了\u003Cstrong\u003E杭州在TOD模式上的探索程度\u003C\u002Fstrong\u003E，购房者的关注度非常高。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E城北万象城——城市地标综合体\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目\u003Cstrong\u003E总体量80万㎡\u003C\u002Fstrong\u003E，分为商业部分（城北万象城）与住宅部分（幸福里）。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E城北万象城是杭州第二座万象城，有着\u003Cstrong\u003E14万㎡的集中商业\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E东南角还要造一个建筑高度不低于285米的建筑（但不高于300米），\u003Cstrong\u003E未来将成为杭州第6座高楼\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Faaa42d10f026436a8502b9810148f134\" img_width=\"1080\" img_height=\"805\" alt=\"住浙PK|杨柳郡即将清盘，天空之城、城北万象城谁接棒TOD王者\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E城北万象城鸟瞰图\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E住宅部分规划了\u003Cstrong\u003E14幢高层，主力户型89-150㎡\u003C\u002Fstrong\u003E，预计8月开放售楼处，10月首开。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E品牌PK：万科华润争雄TOD\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E三个项目中，绿城曾经是本土房企一哥，万科入杭10余年，华润也不是陌生面孔。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地铁绿城杨柳郡——绿城\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E宋卫平时代的绿城，在杭州无疑是一块金字招牌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E江南里、兰园、钱塘明月、凤起潮鸣\u003C\u002Fstrong\u003E……令人惊艳的作品数之不尽，简而言之就是品质的代名词。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E然而，杨柳郡另当别论。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E早在2017年末一期交付之时，\u003Cstrong\u003E漏水、外墙脱落、地板空鼓、发霉\u003C\u002Fstrong\u003E等问题就层出不穷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E如今，绿城已彻底告别宋卫平时代，品质与口碑如何还有待检验。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E地铁万科天空之城——万科\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E万科入杭已有十余年，作品遍布杭城，业主评价处于\u003Cstrong\u003E中上水平\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E此前如万科江湾城，公共区域乳胶漆遭业主抗议，在工地开放日时也已改为面砖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E总的来说，\u003Cstrong\u003E万科能听得进意见，解决问题还是积极的\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E另外，参照\u003Cstrong\u003E上海天空之城\u003C\u002Fstrong\u003E，万科在TOD打造上也是颇有心得，相信不会让大家失望。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E而且，\u003Cstrong\u003E万科物业\u003C\u002Fstrong\u003E也是一个加分项。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E城北万象城——华润\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E华润在商业打造上的功力是毋庸置疑的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E钱江新城的万象城\u003C\u002Fstrong\u003E，至今依然是杭州城市TOD综合体的风向标。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E因此，城北万象城，从土地属性到品牌，都是一个\u003Cstrong\u003E规格满满的CBD级地标项目\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E相比之下，目前华润在杭仅有三个涉宅项目：\u003Cstrong\u003E之江九里、御山道壹号与幸福里\u003C\u002Fstrong\u003E，住宅打造的功力还有待检验。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E杨柳郡的神话即将落幕，天空之城与城北万象城徐徐启幕。华润与万科，一个是深耕者，一个是新参者，在TOD的平台上，进行一次深度PK，成败的影响较深远。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719698675066470923