虽然大家不愿意相信，也不想承认，但是事实摆在眼前：南京房价又又又涨了！

溧水1万6了！火箭式猛涨4000元/平！

而在昨天的政治局会议上，中央明确了短期内房地产走势，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，近期大连、合肥、洛阳等城市纷纷紧跟步伐，出台楼市新政。

现在南京楼市稍稍开始有涨价的苗头，接下来会跟进调控吗？

1刹不住！南京房价还要涨？

刚刚，溧水大涨4000多一平！还要验资22万！

溧水的建发央誉建发央誉_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网在今天中午领取了304套房源销许，均价16391元/平米！而之前溧水限价都在11500元/平米左右，此次堪称火箭式上涨！

地王们喜闻乐见，地价9051元/平的三金中粮祥云地块，地价9222元/平的北大资源城南地块，恭喜你们要解套了！

据说旁边的颐居朗诗紫熙府（颐居朗诗紫熙府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）由于有科技系统，价格要比建发央誉还要高，看来如今真的是连溧水都要抛弃刚需了。

就在今天上午，狐妹看到又有都市圈几家楼盘表示8月份房价要涨！

句容的碧桂园凤凰城发出一张倒计时1天的海报，上面写道“8月1日价格再次上调”，目前项目在售的是面积为88-144平米精装洋房，均价11500元/平米。

位于滁州的荣盛锦绣观邸内部通知：8月1日后将取消案场优惠，销售均价将上涨3%！

狐妹在昨天的文章中【点击回顾：涨价！抢光！青龙地铁小镇火了之后……】，就指出有些板块涨价是卖得好，真涨价，而有些楼盘却是利用涨价去库存，用销售手法刺激买房人，让人感觉不买就亏了，而上面有的盘就是这种情况。

2房住不炒，下半年调控不会放松！

昨天，二季度政治局会议落幕，对于房地产，会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

短短的三段话，重提了“房住不炒”，重申了“长效管理机制”的落实，同时出现了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新表述，语气坚定。

从近几个季度的会议中我们可以看出，中央对于房地产调控的态度和决心越来越强烈。

2018年中央经济工作会议：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策、分类指导、落实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2019年一季度政治局会议 ：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

2019年二季度政治局会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中央的意图很明显：1、房住不炒的定位，没有变，也不能变，这一点是最大的中国楼市国策。2、必须改变，经济下行，增长乏力，依靠房地产拉动的习惯性思维。3、破除经济增长路径依赖，破除房地产依赖，破除土地财政依赖，杀出一条新路来，中国经济才有健康的明天。此番中央再度重申房住不炒，后期应该会有更多城市出台调控新政策。3大连、合肥、洛阳等多地政策收紧！

近日，大连、合肥、苏州、开封、西安、等地调控都在收紧，各地仍然在对房地产市场进行降温。

大连：房价只准跌不准涨 但跌不能超5％

近日，大连市发布了一则关于加强房地产市场调控工作的通知，对楼市调控进行加码。具体内容为：新楼盘房源价格6个月内不能变，6个月后可申请下调申报价格，但价格下浮不得超过5%。

《通知》要求，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，对不接受商品住房价格指导的开发商，有关部门依法依规暂停其网签备案资格。

根据国家统计局最新发布的数据显示，在2019年6月份，大连的一手房价格环比涨幅为1.2%，排在全国70城的第8位。

合肥：开发商引发3次以上群访且无有效措施或被暂停预售

7月30日，合肥市市住房保障和房产管理局等七部门联合召开房地产市场稳控工作会议，对开发商念起了“紧箍咒”。

会上通报了今年以来10余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件，指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。

会议上强调，全市各房地产开发企业要统一认识，把维护合肥市房地产市场和谐稳定作为当前重要任务，同时要求与各房地产开发企业“约法三章”：

其中“三个暂停”政策规定，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

虽然合肥这个政策并不是直接指向政策收紧，但也看出了主管部门对楼市从严从稳的决心。不过这样保证广大购房者权益的政策，南京是不是可以考虑跟进一下？

洛阳：正式开始限价

7月26日洛阳市住房保障和房产管理局表示：为做好洛阳市房价稳控工作，对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向我局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效的确保房地产市场稳定发展。

这也就是说洛阳正式开始限价了。

苏州：新房限售3年，二手房限售5年

苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的文件，文件指出将进一步加强用地出让管理，住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式；调整居民购房政策；非本市户籍居民家庭在苏州市区申请购买第1套住房时应连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；扩大住房限制转让实施范围，市区新房限售3年，二手房限售5年。

此次调控政策，相比5月各方面都进行了全面提升。限售区域，原先只涉及苏州工业园区全域、高新区部分重点区域，本次已经扩大到苏州市区范围。 另外本次调控还新增了土地出让规则，及社保年限等内容。

开封：撤销“取消限售”决定

据开封市政府网站消息，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

杭州：限地价、限房价、限装修价

6月29日,浙江杭州市区9宗地块发布挂牌公告。引人关注的是,出让条件中首次设置了“限房价、限装修价”。

业内人士认为设定了限价，房企拿地的时候就会更加保守和约束。这对于稳定地价，将起到较为积极的作用的。

西安：落户满一年才能购房

6月20日，西安市房管局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》称，自本通知下发之日起，市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险(或个人所得税)后才可购房。而非西安市户籍居民家庭，则需要提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

从之前的江北核心区，到前两天的麒麟，再到今天的溧水，下半年开场南京的房价似乎开始有了一种按不住的势头，除了突破板块限价，还有很多楼盘在加推时都成功涨价，城南地王大名城也要出山了，而就在大家觉得南京调控是不是已经要放开的时候，中央又给大家上了一道“紧箍咒”，不过现在看来，大家还是该涨涨，该买买啊......