"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fb042d7ff-84fe-4b94-9e18-79ae5462d9f1\" img_width=\"1200\" img_height=\"796\" alt=\"中国11年棚改4500万套 曾助力楼市去库存今年将迎来拐点\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E更大的冲击来自于棚改货币化安置比例的下降。自2018年下半年开始,国务院和住建部多次表示,各地将因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E过去十一年间,中国完成了4500万套棚户区改造,助力民生改善和经济发展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E国家统计局29日刊发《固定资产投资水平不断提升 对发展的关键性作用持续发挥》一文称,2008年,全国启动棚户区改造,截至2012年,完成各类棚户区改造1260万户。党的十八大以来,我国保障性住房建设驶入快车道,2014—2018年全国城镇棚户区住房改造共开工2912万套。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E如果计算上2013年的323万套,自2008年至今2018年的十一年间,全国棚改规模已经达到了4495万套。(目前关于2013年棚改各口径数据不统一,也有350万套的说法。)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E我国从2005年开始就开始在辽宁实施棚户区改造,基本上是实物安置,拆一套还一套模式,对政府来讲成本较高,所以并未全国大面积推广。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E自2015年开始,政府开始推动棚改货币化安置比例的提升。简单理解就是,政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而居民再到商品房市场上购置住房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002F749ac292-cea0-4b70-9ee2-a2a98433995d\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"中国11年棚改4500万套 曾助力楼市去库存今年将迎来拐点\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E虽然棚改货币化安置并不能直接增加房地产新开工和建设规模,但它有助于加快三四线城市房地产销售、降低房地产库存,进而提振市场情绪、支撑房价,最终支持整体房地产新开工和建设规模。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一方面增加棚改开工量,一方面提高货币化安置比例,此举加大了中国经济的影响。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住建部数据显示,2013年至2017年,全国棚改完成投资约6万亿元,拉动了建材、装修、家电等消费,促进了上下游相关产业发展,对稳增长发挥了积极作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外,住建部相关负责人表示,棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市,通过新建棚改安置住房,增加了住房供应;房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2014年全国棚改货币化安置比例为9%,2015年快速上升至29.9%,2016年这一比例更是上升到了48.5%。官方数据称,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此后官方并未对外发布2017年和2018年两年间的棚改货币化安置比例,业界大多推测这一比例在50%—60%之间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E棚改在历经十年的上升期后,今年开始迎来实质性拐点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E住建部7月19日发布消息称,2019年全国棚改计划新开工289万套。今年1~6月,已开工约180万套,占年度目标任务的62%,完成投资5200多亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而2018年全国棚改实际开工626万套,总投资1.74万亿元。对比可以发现,今年棚改开工计划目标已经腰斩,投资量也可能同比下降50%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E更大的冲击来自于棚改货币化安置比例的下降。自2018年下半年开始,国务院和住建部多次表示,各地将因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719762804938637831
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