"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fa13ffc94e8b24b3b843718c44cacc215\" img_width=\"600\" img_height=\"450\" alt=\"房企转型特色小镇在城市布局及产业选择方面的思考\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2016年7月以来，国家频频颁布支持特色小镇发展的利好政策，各地方政府也纷纷响应号召，陆续出台对特色小镇的扶持政策，从土地、资金、税收等多方面提供支持。另一方面，大城市土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本越来越高，未来将何去何从?碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”，探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房企转型特色小镇的模式分为四种：以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇，以绿城、蓝城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇、以华夏幸福为代表的产业小镇。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E特色小镇未来无限好，但要如何抵达?\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从目前特色小镇投入来看，还是存在不少问题，比如项目铺得太大，导致前期概念和规划很好，但中后期项目经营的动力减弱;项目经营和原先规划不断偏离，比如说会通过销售部分商铺来维持现金流，但往往这样就会导致商铺零售经营，导致产业聚集度不统一，也成为房地产方面简单的物业销售的模式。另外，也不排除有一些房企借着特色小镇的名义“圈地”之实。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E“唯美乡村”指出，尽管政策红利已经为特色小镇的发展道路铺垫了道路，但是结合近期特色小镇建设失准的经验教训来看，房企在城市、产业布局方面如何做好特色小镇仍须探索。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在城市布局方面：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E已进入省级或者国家级特色小镇名单的当为首选，这些区域不仅产业资源较为丰富同时也是政策力度最大的地区;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E重点把握本地化及深耕城市的区域发展机遇，房企深耕区域积淀了企业多年精耕细作下的社会资源和影响力，凭借房企对当地生活、生产实际情况的了解，能更好地进行小镇的规划、建设和运营，同时能更好地与当地政府及居民相融合;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E结合各省产业发展差异高效拓展潜力布局城市，凭借自身小镇的差异化定位及在产业领域的独特优势，关注各区域的发展机会，例如华夏幸福、碧桂园主要定位于新兴产业，可重点关注浙江、广东、江苏、安徽、福建等省核心城市机会;华侨城定位于文旅，在全国范围内机遇较多，重在以深耕区域为中心辐射拓展等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E在产业选择方面：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E国内文旅小镇等立足于传统产业升级的小镇计划数量占比6成以上，房企在文旅小镇的开发数量已占8成以上，壁垒相对较低且已有诸多成功案例可借鉴,但同时也面临容量有限、定位雷同且并非拉动产业转型升级的锚点等问题，适于具有文旅开发经验的房企及初涉小镇领域的房企介入;\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E新兴产业小镇要求具有雄厚的产业资源且产业运营要求高，但集中于经济发达区域且政策红利明显、发展潜力更大，适用于综合实力强、产业资源及运营优势突出的大中型房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E项目标杆——5大主题式游学考察\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3cb8e38724b84aa79bcb8f64dfb1730c\" img_width=\"640\" img_height=\"1008\" alt=\"房企转型特色小镇在城市布局及产业选择方面的思考\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E小班授课，9月第三周启程！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E行业大咖——11场互动式实操分享\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8132ba109fad41a9993be4a87a06efe3\" img_width=\"640\" img_height=\"1008\" alt=\"房企转型特色小镇在城市布局及产业选择方面的思考\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E报名，请关注微信公众号联系！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E敬请关注微信\u003Cstrong\u003E weimeicountry（唯美乡村）\u003C\u002Fstrong\u003E专注三农、乡村振兴、乡村旅游、休闲农业、田园综合体与特色小镇等项目咨询与策划、规划设计、研学培训！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从开发到运营，选项目，抓政策，打市场，盯运营；这里项目扎堆，这里专家扎堆，这里方案扎堆！\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6719362089082683916