"\u003Cp\u003E45岁的赵玉凤今年遇上了两件重大灾难。先是4月26日她老公去菜站买菜，因卖菜摊贩找错钱款与摊贩发生争执，被摊贩打了一个大嘴巴，并被踹了两脚，致使她老公左侧六根肋骨骨折。继而5月底，她被融房（北京）信息服务有限公司（以下简称“融房”）套贷\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-2\"\u003E150\u003C\u002Fi\u003E万被骗，被抵押的唯一住房面临被拍卖的危险。加上融房人员的多次侮辱谩骂，放贷方死死逼债，赵玉凤一家惶惶不可终日。她老公因随受不住双重打击，患上被害妄想症，让她给买耗子药和敌敌畏自行了断，而柔弱的她则随着难友们一起顶着烈日踏上了艰难的\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E维权\u003C\u002Fi\u003E之路。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E比赵玉凤更惨的是方春梅。她于2019年2月也是通过融房将唯一的房产抵押贷款280万。2018年底，她通过熟人认识了融房的业务员郑芝梅，在她的哄骗下把房子做了抵押，放款方大昌典当的梁龙也是她介绍的，用款方是融房幕后老板王泰山。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo37XZ7jOaa0z\" img_width=\"1080\" img_height=\"608\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（中间黑衣者为王泰山）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E方春梅31岁离婚。孩子一岁时患上了心脏病，五岁得了川崎病，14岁做了脊柱血管畸形手术，15岁做了足部踝关节融合手术，至今还依靠双拐行走。她本人身体也有轻度残疾。一直没有固定工作和收入。她和孩子的生活来源就是依靠房租度日，自己和孩子则一直借住于父母家，长期靠父母接济和\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4\"\u003E政府\u003C\u002Fi\u003E补助，她和孩子去过最远的地方就是北戴河。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E融房案爆雷后，放款方威胁她说如果一天不还钱，就会有1.5万左右的利息，还要把房子转贷，并要起诉她。她经受不住打击，想到了自杀，被家人发现后制止。而后她精神恍惚，胡言乱语，家人感觉她情况不好，就带她到回龙观精神医院看病，当天接诊医生为院长杨甫德。经诊断，她患有创伤后应激反应抑郁焦虑，需要住院治疗，现已住院13天。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E连续爆雷的“套路货”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E赵玉凤和方春梅被卷入的融房案是近期多个爆雷“套路贷”平台中的一个。她们俩的房产抵押金额还算是比较小的。在近200多名受害业主中，抵押金额最大的近千万元。据初步统计，涉案房产近200套，涉案金额合计约4亿元。融房案件爆出后，受害业主已向朝阳经侦报案，并于2019年5月31日正式立案。诈骗团伙主要头目王泰山等重要嫌疑人已被逮捕，相关人员已被刑事拘留。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo37Y284kLF4w\" img_width=\"1080\" img_height=\"1558\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（融房被刑事立案）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E自今年4月至今，多家媒体相继报道了中安民生“以房养老”骗局，引起社会广泛\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E关注\u003C\u002Fi\u003E。一波未平一波又起，就在中安民生案被骗老人们为保房四处奔忙求助之时，普伴、国民信和、理房、融房等平台先后爆雷，这些融资平台和诈骗团伙由此也进入公检法部门的视线，案件引发的问题也一次又一次地刺痛公众的神经。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据悉，普伴、国民信和、理房、融房等案已在分别在海淀经侦和朝阳经侦立案。据粗略统计，四方平台受害人总计多达3000多人，涉案房产近1000套（普伴\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E177\u003C\u002Fi\u003E套、国民信和\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-2\"\u003E170\u003C\u002Fi\u003E套、理房400套、融房200套），涉案总金额近25亿。据调查，以上四个涉案平台的操作手法与中安民生“以房养老”骗局如出一辙，却又有很多地方有“创新”，属于“以房养老”模式的升级版。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E从中安民生的“套路”说起\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从媒体披露的情况来看，中安民生是在2013年国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》的大背景下“应运而生”的。它冒用民政部慈孝救助以房基金基金的旗号，以“公益养老”为诱饵，通过下设的金融渠道部寻找小贷公司、小型典当行、小型银行、小型信托公司和个人银主等出资人，将钱借给中安民生物色到的受害人，即有房产的老年人，承诺一定数额的担保收益，诱使他们将房子抵押给出资方，签订《借款协议》。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo37YW9mPePBb\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（今年3月立案的中安民生案目前罪涉非吸和集资诈骗）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E中安民生的套路大致如下：跟老年人绝口不谈投资理财，只需要抵押了房产，就可以每月坐等一笔可观的养老金，而且不需要老人们还款，本金利息全部由中安民生代还，这一切都在《代还协议》中约定。为了让老人们放心，中安民生还与他们签订了一份《担保协议》，约定如果中安民生还不上钱，会由第三方的投资担保公司承担还款义务。然后，中安民生拿走了业务员们带着老人们去银行新开办的银行卡和U盾、支付密码，以便出资人的钱一到账，就可以直接转走。在签订以上几份协议的同时，很多老年人还被带到公证处做了赋予强制执行的公证文书。这就意味着，一旦中安民生还不上钱，老人们自己就成为直接的债务人，自己的房产就会被拍卖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E接下来，在每个月的固定时间，出资人都会收到中安民生打出的利息，年化在12%-24%之间，是老人们利息收益的几倍。这两项利息都由中安民生承担。而两项利息相加为20%-30%，再加上中间人和渠道的费用，实际成本更高。这是一个远远超出当下企业正常用资成本的费用，崩盘是早晚的事情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这一切老人们当然都不知情。他们天真的认为中安民生所作所为都是合规合法的，他们的房产自然也都是安全的。因为他们认为自己只是名义上的借款人，自己并没有实际占有过那笔借款，所有借款只在他们的银行卡上很快被转走。借款还不上有人替他们还，再加上《担保协议》保驾护航。可是他们殊不知，所有这一切都是局，所有的合同都是圈套。所谓的担保公司也是中安民生成立的一个空壳公司，注册资本5亿\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-1\"\u003E元根\u003C\u002Fi\u003E本没有到帐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo37Z2AbtTMK0\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（央视把中安民生案定为“套路贷”的一种）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E老人们的危机感始于2018年11月。先是中安民生利息支付帐户和高层人员异动，继而利息和收益延期兑付，再接下来是全面崩盘。2019年2月过后，出资人开始逼债，甚至上门骚扰。有的甚至雇佣了讨债公司。3月11日，一些受害人向朝阳经侦和海淀经侦报案，并在海淀经侦立案。经统计，这场历时5年的骗局涉案房产800多套，涉案金额20亿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E升级版骗局设计更加精巧\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其实，在中安民生案之前，还有广艳彬、赵海佳和新元盛业案。只是当时放贷人都是个人，而且规模和影响都不可与中安民生同日而语。判决结果仅仅是抓了广艳彬等人，草草结案。但是他们用诈骗的手段趟平了一条路，后来的小贷公司、银行、信托保险公司纷纷效仿，把这一套玩法不断升级，后续才有了中安民生、普伴、国民信和、理房和融房案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，普伴是一个分水岭，一直到融房爆雷。从普伴开始，虽然仍延用房产抵押模式，但旗号却由“以房养老”、“不动产盘活”逐渐转向企业和项目融资，资方也由小变大，许多银行、保险机构、信托机构也深度参与其中，他们通过多方协议约定彼此的商业利益，合谋侵吞老百姓的房产，目前已经形成一个完整的商业利益链，从几年前的个人行骗，发展到现在有组织、有计划、有预谋的机构合谋行骗案件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以融房案为例，同样是以响应国家政策为由头，同样是套用房产抵押模式，将业主作为骗货的道具，同样是不要求业主归还本金利息，同时由担保公司提供贷款担保，但所打的旗号更富有欺骗性，参与的资方有更大来头，骗局的设计与资方的操作流程和手法更为精巧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E害死人的融房\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E几年前，与文章开头提到的赵玉凤一样，文燕的丈夫张树声也因意外受伤，病卧在床。几年前，张树声因车祸造成大脑受损头脑不清晰，下肢多段骨折不能行走。融房案使这个家庭雪上加霜，二人经常以泪洗面，痛不欲生。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo37ZJ4MsGBxe\" img_width=\"1080\" img_height=\"1440\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（融房网受害者之一）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正是由于家庭困难，急需用钱，文燕在接到融房业务员路格和徐瑞欣打来的\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-2\"\u003E电话\u003C\u002Fi\u003E时轻信了他们的谎言，加之丈夫张树声不省人事，无法帮他参谋做主，在业务员的再三劝说下，以房产作抵押，通过放款机构世欣和泰典当行有限公司，将350万贷款放给了融房诈骗案主谋王泰山的企业----冠捷物流。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E放贷公司世欣和泰典当行由融房业务一手安排接洽，直到文燕转完款和利息时才知道世欣和泰典当行，直到融房案爆雷，文燕都不知道业务员名字，更没有见过面，而且也没给过她合同和协议。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年60岁的杨兰与其有着同样的遭遇。融房案爆雷后，她每天吃不好睡不好，就怕哪天又有人来暴力催款。只要房门有点动静都\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-6\"\u003E紧张\u003C\u002Fi\u003E的不行。由于身患癌症，身体极度虚弱，受此重大打击，加之担惊受怕，病情迅速恶化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2018年7月至11月，杨兰的丈夫王瑞亮多次接到融房业务员\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-2\"\u003E电话\u003C\u002Fi\u003E。业务员说，他们融房公司是中国中小商业企业协会理事单位、中国中小企业创新融资服务平台发起单位、中国生产力促进中心协会兵商创新产业联盟旗下金融服务平台。现为响应国家“盘活业主固定资产，助力企业健康发展”的号召，开展“房产增值业务”和“扶持中小企业成长业务”，业主可以将不动产在无风险的情况下给用房子做担保给企业融资，只需将房本抵押给银行，有担保公司担保将借款给企业用于发展运转，房子不耽误住和出租，还能有一些担保收入。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo384J9z3tnTt\" img_width=\"1080\" img_height=\"720\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（融房网看起来如此风光）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于杨兰购买的房产是期房，在北京银行有按揭贷款，一是有一抵，二是她的年龄也比较大了，都不愿意给放款，融房金融部派朱玲、万熊、张高岩安排机构下户都未果，为了能贷到款，他们伪造身份证、户口本、包装公司合同和征信，去了几家小贷公司，个人银主，但都未贷到款。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其间，杨兰多次打退堂鼓，说自己身体不好，身患癌症，每次跟着跑机构身体吃不消。但融房业务员说，你们家庭比较困难，将房子作抵押出去，既支持了中小企业又减轻了家庭负担，实现多方共赢。一切就放心交给我们办理，我们负责接送你们，你们什么都不用管。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最后，融房业务员杨清鹏说融房金融部高层指派一个能力强的业务员宋康吉找机构贷款，2018年11月11日，杨清鹏说明天上午机构人来下户，看看房子就能放款了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二天杨清鹏就带宋康吉、孙强先上门告诉她机构会问什么问题，教她如何回答，然后再让机构的人过来。机构的人问了一些问题，杨兰就按照宋康吉说的回答，十分钟后答应放款350万，机构跟宋康吉他们谈利息，然后就开车去建委做抵押，在建委窗口他们围着杨兰，在一个窗口的台子上让杨兰签了一个《借款合同》，债权人是王正庆，债权期限是一个月和一个空白的长期租赁合同。杨兰问借款怎么还要签租赁合同，他们说只要还钱这些都不会用的上的，做完抵押，他们就在建委附近找了个麦当劳等着转款，在等转款的时候，在路边的一个汽车机器盖上又让杨兰签了一些字，不让看上面的内容，有一个是他们口述让杨兰写的，然后王正庆拿走杨兰的房本。后查银行流水知道放款人是史桂荣，而杨兰和他丈夫自始至终没有见过史桂荣本人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在整个过程中，都是融房业务杨清鹏和赵晨旭安排所有渠道和事宜，由宋康吉不断的给他们领导杨磊汇报，杨磊全程\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-2\"\u003E电话\u003C\u002Fi\u003E遥控办贷整个过程，接下来，资方开始给杨兰打款，杨兰按杨清鹏的指示转给融方幕后操纵人冠捷物流老板王泰山及其关联机构和个人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E融房骗子原形记\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E融房成立于2016年8月，在社会上以“以房为本、合作共赢、盘活广大业主的固定资产”为由头，以贷款金额的6%作为年担保金为诱饵，诱使业主通过与融房公司关联的放贷中介安排的银行、信托、小贷、典当行，甚至个体放款人，将房产抵押贷出的资金借给由融房公司安排的所谓优质实体企业，实际却是由王泰山控制或关联的北京冠捷国际物流有限公司、中快速递（北京)有限公司、全民优选（北京）连锁便利店有限公司、亿德佳（北京）热电工程设备有限公司。所有贷款的巨额资金直接汇入这些公司的法人王泰山、朱震、宋岩、冮彪、陈霏等人的个人账户。整个流程所有环节均由王泰山等和融房公司实控人陈娟娟设计和操纵。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo384bIwTV9vy\" img_width=\"778\" img_height=\"1080\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（融房公司营业执照）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E王泰山控制的华众（北京）资产管理有限公司是与放款机构对接的渠道单位，负责联系放款机构与公证处等单位，负责包装业主，还负责给业主发放所谓的“履约保证金”。华众实际上就是融房的金融部，负责对接放款机构，与融房公司共同策划，把业主的房产抵押给小额贷、典当行、信托、银行等放贷机构，而且给业主进行各种包装，使得原本不具备贷款资格的业主具备了贷款资格。华众还为业主编造虚假采购合同，培训业主在办理面签和强制执行公证时的话术，让广大业主在不知情的情况下，由“担保人”变成了“借款人”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在诱骗业主进行个人房产抵押之前，融房公司承诺，所有贷款利息和本金均由用款企业偿还，并由中盛天财（北京）担保有限公司（此公司实控人为借款企业法人王泰山）和融房公司共同提供偿付利息和本金的担保，王泰山和妻子吴海霞甚至与部分业主签订了《个人无限连带责任保证书》，但是所留的地址却是虚假的。同时由相关的公证处进行公证，一些保险公司背着业主，以业主的名义为借贷机构提供风险担保。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E2019年4月，王泰山和融房公司爆出资金链断裂和巨额资金去向不明，用款企业无法履行按期支付利息或归还本金，并由此引起各放贷机构开始集中催贷，导致广大业主极度恐慌，面临巨大的还本付息沉重负担和房屋被强行拍卖的风险。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E融房案中的资方大鳄\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在融房案中，参与其中的资方绝不仅仅是上文提及的小贷公司、典当行和个体放款人，一些重量级的金融机构也“与狼共舞”，将魔爪伸向广大的业主。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E融房公司和众多放款中介及机构长期合作，熟悉放款机构的放款流程和要求标准，与放贷机构人员串通勾结，编造虚假说辞，提供虚假的企业营业执照、采购合同、假离婚证明、资金流水等资料，虚构业主身份（企业法人或股东），以达到快速放贷成功，成功骗贷的目的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些有正规放款资质的银行、信托、保险公司也参与其中，如五矿信托、阳光信保、哈尔滨银行、华夏银行、中诚信托等。这些机构违规将信托业务交由不正规的助贷机构办理，纵容它们违法违规操作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo384vcYfdwC\" img_width=\"1010\" img_height=\"671\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（融房网的业务员）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一些保险公司成为整个诈骗案中的重要一环和诈骗犯的帮凶！他们向业主隐瞒真相，谎称贷款保险是为业主上的，结果保的却是资方的权益。签字只给看合同签字页，不让看合同和保单的具体条款，将所有风险神不知鬼不觉地转嫁到业主头上。很多申请都是伪造的，许多合同和保单的手写内容非本人填写，甚至一些业主的签名也是伪造的。几乎所有业主都是在融房案爆雷后，才知道他们的材料中被植入了这样一份保险。而经过业主多少交涉，直到如今，保险公司仍拒不向任何一位业主归还保险合同原件。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在融房案中，几乎所有的放款审核机构和公证处均未履行审核职责，审核资料走过场，沟通面谈走形式，对业主提交的相关身份、贷款用途、还款能力不做任何调查与核实，对融房公司和资方助贷机构业务员要求受害人按照其事先编造的说辞进行面谈的情况视而不见。对相关合同中的关键、重要条款不做任何解释说明，不让业主查看合同具体内容，欺骗诱导业主在短时间内签署了大量文件、合同。对于高额利息的申贷，仍然审核通过。业主签署的合同协议贷款利率远远高于业主个人申请房产抵押的贷款利率，为后续实际用款企业恶意中断还贷埋下陷阱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E套路升级路线图\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E诈骗房产的骗术最早来自于个人抵押贷款。个人因为经营等原因需要用钱，就把房产抵押给小贷公司，并且签订全委协议以保证小贷公司借款的安全性。全委协议就是在借贷方还不上钱的时候，小贷公司可以不通过贷款人同意，直接售卖受害人房产。因为有这种全委协议，所以小贷公司便给还款设置各种障碍，阻碍借款方还款，制造借款方违约的假象，直接售卖过户受害人房产。比较有代表性的就是唐淑新案，唐淑新因为个人借贷，最后被骗子团伙设置还款障碍，暴力清房，目前已经通过法律手段，拿回自己的房产。类似唐淑新的案件还有上百户，有的到目前为止都没能立案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这一类案件中，小贷公司不经过受害人同意，擅自处理受害人房产，而买受人与小贷公司之间有非常密切的联系，他们事先有密切沟通，联合侵占受害人房产，导致受害人房产最便宜的1000块钱就被过户了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E骗子团伙从原始版本获益以后，发现通过房产抵押全委协议就可以轻而易举地骗取房产，于是就把目光转向了没有借贷需求的人，用各种光鲜亮丽的项目包装，吸引没有贷款需求的人上当，最终非法占有受害人房产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo385CFMYNzXM\" img_width=\"1036\" img_height=\"582\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（融房诈骗路线图）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E比较有代表性的案例就是广艳彬案。广艳彬打着国家“以房养老”政策的旗号，许诺给老人们高额的投资回报，骗取老人抵押了自己的房产。在签订抵押合同和借款合同时，骗取老人们签订了全委合同，受害人将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利统统委托给广艳彬的同伙。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这种情况下，未经受害人同意，房产就被转移，受害人被骗子团伙轰出来家门。目前有一部分老人要回了自己的房产，但房产抵押仍在，老人们都背上了几百万的债务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E广艳彬案引起了广泛的社会影响，之后，为了对以房养老项目进行更加光鲜亮丽的包装，骗子团伙一改之前个人行骗，纷纷披上了公司经营的合法外衣。由国家合法注册的公司大力向受害人宣传“以房养老”项目，并承诺无风险、高回报，骗取受害人房产。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E比较有代表性的就是中安民生案和后来的新元案。新元案利用公司的合法外衣，对外承诺抵押房产证一方面可以吃到保健品，同时可以拿到高额房息，盘活房产安全无风险，吸引数百名老人上当受骗。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由于也签订了全委协议，老人们的房产纷纷被非法出售，很多老人被暴力清房，四处流浪，状况惨不忍睹。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E广艳彬案、中安民生和新元案都是因为全委协议才导致受害人的房产被非法出售的，在受害人多方奔走维护自己权利的情况下，司法部出台了关于公证执业“五不准”的通知，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。没有全委公证，骗子集团的资金就得不到保障，于是骗术再次升级。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最新版本的骗术以普伴、国民信和、理房和融房案为代表，因为没有全委协议，所以没有任何机构愿意冒险出资做这种高风险的“以房养老”项目，于是诈骗集团与其合作机构就设计了更高明的骗局。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo385ZDIX7B3r\" img_width=\"1080\" img_height=\"944\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（以一堆合同为合法外衣的骗局）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以“普伴”案为例：由普伴公司的合作机构----信托或小贷机构出面与受害人签订《抵押协议》和《借款协议》，协议签订之后，普伴私下把抵押款以过桥资金或保证金的形式打给信托或小贷机构，以信托或小贷机构的名义，在他项权证还没从建委取得的情况下，即出借给受害人形成虚假债权。过桥资金到账当天，在普伴业务员的控制下，受害人再把资金转回普伴的账户做“以房养老”、“不动产盘活”项目。这样普伴的资金赚了一圈又回到了自己的账户。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E普伴资金转了一圈的结果是：信托或小贷机构在没有拿出一分钱的情况下成功套取了受害人房产的他项权证。信托或小贷机构拿到受害人的他项权证之后，普伴与他们合谋把他项权证打包成资产包，债转给银行（理财资金），或者通过对资产包进行非法承保（阳光信保、安心财险）之后，到融资平台上再次售卖，融到资金被普伴和信托或小贷机构非法占有。普伴恶意爆仓当风险出现的时候，信托或小贷机构通过暴力催收或拍卖受害人房产为其骗术买单。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E合法外衣下的罪恶\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E综上所述，无论是中安民生，还是升级版的普伴、国民信合、理房和融房，诈骗团伙为了达到其罪恶目的，可谓是机关算尽。他们处处披着合法的外衣，力求在民事诉讼证据上做得“天衣无缝”：这些平台与业主间有全套的合同，所有合同都经过公证。而在另一方面，资方与业主之间房产抵押合同，转帐记录和银行流水有据可查，证明借款的确打到受害人的帐上。业主房产被套牢，待到平台崩塌，骗局破产，受害者便成为资方案板上的鱼肉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo38aD4A99RRl\" img_width=\"1080\" img_height=\"730\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E（王泰山的企业冠捷物流）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不管套路如何变化，骗子们如何包装，但是万变不离其宗，所有这些骗局的本质就是：以非法占有受害人房产为目的；都是各方合谋共同作案；制造资金流水痕迹，为拍卖房产提供证据；提前与公证处、建委等国家公信机关打通关系，为骗局提供法律保障。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E由此可见，诈骗团伙与资方的所作所为都是分工合作，形成两条将受害者死死捆绑的绳索：一条捆住受害者的双手，一条捆住受害者的双脚。资方就等着刑事结案后启动民事诉讼，将受害者送上断头台，让法院执行“死刑”。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这是资方的逻辑和路数。但是，随着多个平台的相继爆雷和社会各界的广泛\u003Ci class=\"chrome-extension-mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-5\"\u003E关注\u003C\u002Fi\u003E，尤其是2019年4月9日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》的出台，资方的如意算盘有可能要落空。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXo38adFxZn2bF\" img_width=\"960\" img_height=\"638\" alt=\"“以房养老”升级版骗局将数千业主推向深渊\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E今年是“以房养老”骗局高发的一年\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》指出，要准确把握“套路贷”与民间借贷的区别，对“套路贷”进行了明确定义：“套路贷”,是对以非法占有为目的，假借民间借贷之名，诱使或迫使被害人签订“借贷”或变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议，通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其他手段非法占有被害人财物的相关违法犯罪活动的概括性称谓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E《意见》除了对诈骗团伙的行为定罪标准作了说明，还列出整个套路贷链条其他参与者的定罪标准，包括协助制造走账记录等虚假给付事实、协助办理公证、协助以虚假事实提起诉讼或者仲裁、协助套现、取现、办理动产或不动产过户，转移犯罪所得及其产生的收益等。以上一些条款明显指向资方。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E业内有识之士主流意见\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在《意见》出台前，业内有识之士就曾就中安民生案为受害者发声，称中安民生及其他类似平台涉嫌“套路贷”犯罪，并将资方作为“套路贷”的共犯和帮凶对待。受害者只是名义借款人，借款并不是受害人的自有资金，而且没有真实借款意图。借款人跟资方不认识，没有贷款用途，没有偿还能力，也没有对借款协议条款进行过协商和沟通。而许多资方为了追求高额收益，置老百姓的死活于不顾，明知自身的行为违法犯罪却执意为之。可以说，没有资方的违法违规操作，所有的款项是不可能贷出的，受害者的房产不会惨遭抵押。如果资方面临危机和损失也是咎由自取！他们应该正视和面对自身的问题，承担自己的责任，而不是将损失转嫁到受害者头上。他们应该找实际用款人去追偿和理赔，而不是名义上的借款人和受害者。他们与受害者签订的《房产抵押合同》、《借款合同》以及《保险合同》应以无效处理。资方应无条件解押受害人的房产，终止理赔。公证处也应按照相关法律规定，撤销强制执行和公证书，涉及犯罪的应依法严惩。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（文中赵玉凤、方春梅、文燕、张树声均为化名）\u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, 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