房价上涨时说跌被骂

房价下跌时说涨也被骂

只有说涨时涨了，说跌时跌了

才能换来短暂的安宁

那么，未来房价走向到底如何呢

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2019年以来的楼市冷中有热

眼看着天气逐步回暖，楼市似乎也变得有些喧嚣：一边是龙头房企继续沿用传统营销模式，全国九折卖房，略显楼市凉意；另一边是燕郊、南京、苏州等区域出现了一些局部回暖的迹象，引发业内人士对房地产市场进入“早春”的讨论。

总而言之，与2018年下半年以来的整体降温相比，2019年以来的楼市冷中有热，而这种局部回暖的迹象多了一份躁动，难免会让观望中的购房者一时拿捏不准方向。毕竟，对普通购房者而言，市场稍有变动，都会触及敏感神经。那么，2019年的楼市会不会进一步回暖呢？未来房地产行业的地位又会发生哪些变化呢？

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楼市调控大方向没有改变

楼市调控两年多以来，防止房价大起大落的目标一直贯穿其中，今年也不会发生改变。平稳的楼市走向，一方面是防范系统性风险的需要，这是决定2019年房价走向的大前提；另一方面，2019年是楼市调控从短期向中长期过渡之年，长效机制的推进需要营造稳定的楼市环境。

除此之外，目前楼市主要有两大群体，一边是房产占据了家庭主要资产形式的有房一族，另一边是需要动用多个钱包的普通购房者。只有稳定的走向才是利好所有人的结果，虽然时不时会出现一些大幅松绑的杂音，但这并不能左右楼市大局。

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房地产将继续发挥稳增长作用

楼市回归理性已经是板上钉钉的趋势，继续打压房地产反而会适得其反。众所周知，房地产上下游涉及几十个行业，根据数据显示，2018年房地产行业占GDP的比重为16.7%。正所谓牵一发而动全身，只要房地产稳定了，相关行业就稳定了，国民经济就更加稳定了。

另一方面，面临当前国内外环境，房地产作为重要的内需产业，将发挥更为重要的作用。往小了说，可以满足大家的住房需求；往大了说，则可以吸引稳定投资进行基础设施建设。总而言之，经济增长不一定靠房地产，但是稳定还得靠它。

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要客观看待房地产行业的定位

在房地产发展过程当中，虽然出现了高房价挤压消费等现象，但购房者还是应该理性看待房地产行业的定位。从1998年的33.3%，到2018年的59.58%，我国城镇化水平走过了高速发展20年。国家发改委城市和小城镇中心原主任表示，要到达发达国家70%城镇化水平，大约还需要15-20年时间。

不难看出，除了对GDP的贡献率以外，未来二十年左右的时间里，房地产在满足新市民等住房需求，提升居住品质，改善城市面貌的过程中仍将发挥巨大作用。不过，在“房住不炒”的长期定位下，房地产有望发挥最本质的功能。总而言之，房地产并不是洪水猛兽，大家应该客观看待它的功能，理性看待它的发展。

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中房购评论员认为，2019年楼市调控仍将继续，往小了说，调控政策将会在有房一族和买房一族之间寻求平衡，所以房价不会大起大落；往大了说，调控政策或将在防范风险和稳增长之间寻求平衡，所以楼市将进一步趋于理性。总而言之，房地产市场将持续调整，调整是为了更好的发展，而最终落脚点则是逐步营造利好刚需和改善两大自住群体的楼市环境。

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来源：综合自网络

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