新政后市场气氛转变，二手房成交量骤减，看房量也冷淡很多，现在朋友圈也经常能看到一些笋盘信息，部分业主心态有所松动。

刚需入市意愿仍较强烈，但是普遍更愿意等待新房。 二手成交各区豪宅线以下的楼盘占大多数，新政的限售3年+限制企业买房，对于刚需家庭影响较小；并且豪宅线以下的楼盘，本身二手税费也少，自住家庭对于后市都比较看好。

中介店铺业绩主要来自新房和商铺，正因为二手成交量少，部分中介反馈，现在谈价会比较好谈。目前投资客对于差价不大的盘不会入手，刚需上车减少了竞争对手，反而是找盘的好机会。

近期，深圳楼市出现“一成首付”、“低折扣”等营销方式卖房，慌了开发商，乐了购房者。这股“降价潮”不止冲击新房市场，还蔓延到二手房市场。

小编近日发现，深圳二手房市场出现不少房源“降价甩卖”的案例。其中最高降价312万，最低降价10万。

上周各区二手房报价普遍下调 ，仅1区上调

“业主出国，降价急售，低于市场价30万元！”在龙华区红山地铁口，一位拿着房屋户型图的二手房中介不停地向过往行人推销一套位于龙华区的“笋盘”。

小编发现，进入9月以来，在地铁口、马路边推销二手房的房产中介多了起来，推销的房源都是所谓的“笋盘”。

据深圳中原研究中心统计，上周（9.10-9.16）仅宝安二手住宅报价都有所上升，上升幅度为0.1%。其他区域二手住宅报价均有所下跌，其中龙华和罗湖报价均下调1.1%，跌幅最大。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.49%，报价上升的盘源占比为35.95%。

其中，调价区间段在-5%~-1%的房源占比最大，为41.3%；调价区间段在1%～5%的房源占比为25.2%；调价区间段在-10%~-5%的房源占比11.8%；调价区间段在-1%~1%的房源占比为7.6%，调价区间段在5%~-10%的房源占比7.5%；调价区间段在10%~20%的房源和-10%~-20%的房源占比均为3.3%。

“近期快速成交的二手房大部分都是降价销售的‘笋盘’，高价盘成交周期越来越长。”资深中介李先生说。

从9月开始，下调二手房报价的业主越来越多。随着已成交二手房价格的持续走低，深圳二手房市场议价空间逐渐增大，一般有10%-20%降幅左右，甚至更多。”

豪宅降价312万甩卖 ，二手住宅普降20万-30万

前两天，小编还注意到，盐田的华侨城天麓二手房甩卖信息。

该房源户型建面约222.28㎡，独立电梯刷卡入户，3房2厅2卫，全新毛坯，3.8米层高，送入户花园，3个阳台，一个小露台，实用面积近300㎡，房产证登记1050万，现在总价只需738万，直降312万，单价3.31万/㎡ ，一次性付款客户优先!

用中介的话来说，“便宜的有点吓人！”确实，这么大幅度降价，业主的内心是有多么“不淡定”呀！

不只是二手豪宅在降价，二手普通住宅降价的现象也很普遍。

宝安区幸福港湾御品居89㎡的3房，现售价555万！而同小区户型总价在600万左右，降价约45万左右。

位于西乡片区的中粮澜山133㎡户型，820万直降780万，降幅40万！

深圳最新二手房成交价，超出你预想了吗？

南山

福田

罗湖

宝安

龙岗

龙华