摘要：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E南京接下来。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么南京的战场如何呢。

"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F648e638cdfed439c9e2a7655852a5528\" img_width=\"690\" img_height=\"150\" alt=\"暂停拿地！全线降价！楼市暴风雨来了！南京将……\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E山雨欲来风满楼！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近期，网传广州某千亿房企宣布今年下半年不再拿地，还有开发商则计划三季度开始全线降价……还记得万科去年喊出“活下去”的口号，不少人还在调侃：割韭菜的怎么会活不下去？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但这次或许不是狼来了，楼市这波腥风血雨真的要来了！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E暂停拿地、全线降价！房企们开始自救！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E7月26日，网传富力地产发布内部文件，明确表示2019年下半年原则上暂停拿地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc800cc98816c425590fd6d0c65734aec\" img_width=\"550\" img_height=\"802\" alt=\"暂停拿地！全线降价！楼市暴风雨来了！南京将……\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6b5edb67a9fb4abaa2856d35dcfec4fe\" img_width=\"550\" img_height=\"295\" alt=\"暂停拿地！全线降价！楼市暴风雨来了！南京将……\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E文件中指出，现阶段各公司务必确保资金优先用于工程相关款项的按时支付，以加快销售展示区及货量区的工程建设，保障营销节点达成。\u003Cstrong\u003E2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E该文件也得到了多位富力内部员工的证实，确实已经向全员发放，出现在内部OA系统上。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E富力到底要干什么？很简单，稳住现金流，少花钱。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E但事实上，富力尚未暂停拿地。就在7月31日，\u003C\u002Fstrong\u003E富力旗下包头市富润房地产开发有限公司，以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。其还发布海报称，拍得淮南市占地395.83亩的两幅地块，7月29日富力以3.66亿竞得威海市三宗土地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有媒体对富力地产今年上半年的销售金额进行了调查，\u003Cstrong\u003E发现富力上半年累计实现权益合约销售金额约602亿元，以此计算，上半年仅完成目标约37.64%，不到一半。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了富力，网传\u003Cstrong\u003E总部在广州的合景也被曝光宣布暂停拿地；总部在广州的千亿房企雅居乐计划在三季度开始，集团下属项目全线降价销售。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E有小道称，\u003Cstrong\u003E广东某城，80%企业没有完成50%的目标\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不仅仅是房企自身面临窘境，楼市调控也在进一步加码，大连新楼盘房源价格6个月内不能变，6个月后可申请下调申报价格，但价格下浮不得超过5%，除了只准跌不准涨外，网传大连又被爆出利率要飙升30%，双面夹击，大连房企的压力可想而知。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但大连还只是一个靶子，今年二季度政治局会议上特别申明“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这意味着不排除后期还会有更多城市出台调控政策。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E扭亏、破产、转让……房企的黑暗时刻！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房住不炒、金融收紧、加速并购……在楼市的冬季，活下去预言成真！一些规模、实力有限的房企被大浪淘沙，从今年开始已经陆续退出市场。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0baed9a217af4b2ebc35a6ceef861e9d\" img_width=\"1071\" img_height=\"779\" alt=\"暂停拿地！全线降价！楼市暴风雨来了！南京将……\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E（人民法院公告网公示）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就在前段时间，有数据统计，\u003Cstrong\u003E今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算，除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。\u003C\u002Fstrong\u003E（数据截至7月23日）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一直被认为财大气粗的开发商，在这房价一路上扬的路上，竟然默不作声地倒下了，真是让人唏嘘不已！有业内认为，\u003Cstrong\u003E过去30年的房地产发展模式已经很难再继续下去了，未来房地产市场显然只属于前30强。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E细究破产缘由，其中不乏融资成本提高、企业经营不善、还有一些企业可能本身注册以后没有具体经营的等等，而这些房企大部分是分布在三四线城市的本地中小型房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这样看，这些房企的退出并不意外，三四线城市的人口自然增长速度并不快，而且人口流入并不明朗，老龄化趋势不断上升，需求决定市场，在这有限的空间里，像碧桂园等在资金、品牌、规模上的品牌房企，因为家大业大玩得起资本游戏，在一定程度上也冲击了部分中小型房企。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外还有数据披露了今年上半年业绩预告或业绩快报的44家房企中，\u003Cstrong\u003E23家房企业绩表现不佳，19家房企或扭亏、或略增、或预增；另有两家房企为不确定，而像万科A、保利等龙头房企目前尚未披露业绩。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E今年以来接连发生的房企宣告破产、转让并购，如新城控股大规模转让旗下项目，金科则在近期频繁收购以此来均衡布局……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E积极的意义上看，\u003Cstrong\u003E是通过市场化的机制进行优胜劣汰，促进市场的良性运转，\u003C\u002Fstrong\u003E但从另一种层面上看，\u003Cstrong\u003E也在说明楼市调控收紧，正在逼临寒冬，房企们的日子并不好过，杨国强要用机器代替人，许家印要造车，万科要开拓社区流量、占据租赁市场，开发商们心里也很慌。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房地产的夜壶时代已经在慢慢过去了，日子不好过了，有钱的结结账，没钱的也得有点眼力见，装睡是不可能了，随时都被清场。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E南京接下来……\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那么南京的战场如何呢？其实今年以来，相信不少关注南京楼市的朋友也发现了些微变化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从土地市场上看，今年江北核心区、河西的优质地块未达最高限价，还是颇为意外。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E保利河西G22地块是河西中部地区稀缺的商品住宅用地，楼面价为32356元\u002F㎡，相比河西高价地葛洲坝中国府、河西金茂府（\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fnj\u002Floupan\u002F20025339.html\" target=\"_blank\"\u003E河西金茂府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网\u003C\u002Fa\u003E）、海玥万物（\u003Ca class=\"pgc-link\" data-content=\"mp\" href=\"https:\u002F\u002Fm.focus.cn\u002Fnj\u002Floupan\u002F20022515.html\" target=\"_blank\"\u003E海玥万物_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网\u003C\u002Fa\u003E）等，地价最高降了1万多\u002F㎡，可以说是意料之外，毕竟河西一直是中产收割机。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E无独有偶，热度依旧的江北新区核心地块，多个楼盘虽然开盘一度引起轰动，但在土地市场的表现显然没有2016—2017年间那么迅猛，卓越G06地块、正荣G08地块等楼面价均未破2万\u002F㎡，相比之前动不动就2万+的地价，江北土地市场的疯狂劲正在慢慢消退。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E新房市场看，\u003Cstrong\u003E虽然涨声颇多，也有突破限价的，但还是有一批新盘提报了高价格销许被驳回，譬如大城东、禄口、江北的某些盘，以至于迟迟不开盘。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一位业内朋友表示，\u003Cstrong\u003E除了热门楼盘，有些楼盘喊涨都是跟着凑凑热闹的，实际上只不过是把前期的优惠取消，甚至案场还会给出适当的优惠，比如全民经纪人推荐金、老带新等等。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4a135f68d0c64e63a199fb21bdcee268\" img_width=\"1004\" img_height=\"1014\" alt=\"暂停拿地！全线降价！楼市暴风雨来了！南京将……\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd99a198f1eec4754bf4091da70ed8348\" img_width=\"960\" img_height=\"1600\" alt=\"暂停拿地！全线降价！楼市暴风雨来了！南京将……\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E此前推盘节奏较快的江宁某盘在近日也释放了一批一口价房源，江宁某大牌房企则早就推出了首期21万起的优惠活动；六合某项目更是劲爆地推出首期9万起活动来吸引买房人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“都在赶着跑量，开发商的压力都大，哪怕是江北核心区这些热门板块，其实也在发愁，但抽干之后，其实一些相对冷门的板块也就被断了后路。”此话不虚，江北的一些地铁楼盘的销售去化确实艰难，call客电话不断、小蜜蜂随处截客。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了江北，城南某盘的小蜜蜂更是在早晚高峰时“死守”地铁口这道防线，城东某盘的销售更是在路上开车时跟隔壁车“搭讪”推销房源……\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E拿地谨慎、降价促销、首期付款……看似涨声依旧的南京，其实已经在暗潮涌动，下半年南京楼市多个高价地将迎来入市，又会有哪些表现？我们拭目以待。\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720130242662400520