你们所知的三四线城市的房价，真的合理吗？

楼市泡沫

一二线城市在常态化的调控下，房价渐稳，原先房价较低的三四线城市，反倒是成了楼市房价上涨的主力军，很多三四线城市的房价甚至从三四千元去库存一下子变成了过万元排队抢房。

房价暴涨，楼市疯狂，买房致富几乎成为大家的共识，众多炒房团到三四线城市批量买房的行为，刺激着三四线城市的居民们疯狂买房。到了近几年，在村镇上有房有地的农民都前赴后继，不惜借钱贷款高杠杆冲进楼市。

全民炒房，房价越买越涨，越涨越买，形成循环，三四城市的楼市泡沫越吹越大，价格严重虚高。

总有人，为冲动买单。

不过疯狂的背后或要有一大批人要为之买单，毕竟三四线城市房价暴涨的原因并不是因为经济、人口发展，而导致房价上涨，房价暴涨只是虚假的繁荣。

三四线城市房价暴涨的原因，一方面是大中城市限购后导致的外溢投机资本（炒房客）的投机炒作，另一方面是去库存货币化安置及一些房产商的助推。

不过随着调控的深入，棚改货币化收紧，去库存楼市任务完成，房地产去投机化，将来房市将迎来全面降价，其中三四线楼市的虚高房价泡沫将最先崩塌，甚至加速入冬。

八月份房价还在上涨，但是，自九月后的房价不会继续上涨了。

碧桂园降价

有人会说，8月份国家统计局数据显示三四线城市房价还在上涨，怎么九月份就会加速入冬了？

或许房地产商会告诉你答案，刚步入九月份，恒大就宣布全国楼盘全国降价销售，加速撤离，与此同时，三四线王者，紧急叫停全覆盖的碧桂园也开始多城降价。

蚌埠的碧桂园都荟，毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，成家价基本是备案价的74折，安徽的其他地级市，碧桂园基本也是全线降价。

三四线的两大巨头纷纷降价抛售，释放了什么样的信号？

活下去

如今三四线房价依旧上涨，市场尚未出现明显降温，地产商却要加速撤离，很明显是不看好三四线的楼市，趁着房价还处于高点，借着促销的名义在收割一批接盘侠。

无独有偶，继宣布要抛弃房地产后，9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”调整价格，原价500万，现中间套一口价278万，五折抛售，加速撤离。

与此同时，在秋季例会上，万科的目标竟是红底白字大大的三个字：“活下去”。虽然或许有夸大的嫌疑，但伴随着地产调控不断升级、去杠杆持续推进等，房地产市场已经开始进入寒冬，首当其冲的就是价格严重虚高、脱离实际的三四线城市。

万科降价

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