"\u003Cdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0814c7b6ae0a4b8da7cc2c06936c8b71\" img_width=\"1000\" img_height=\"700\" alt=\"打破国内单月销售纪录后，碧桂园迈入世界二百强\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E作者 | 蔡真\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E来源 | 野马财经\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E820亿元的流量金额，在2018年全国房企里可以排进前40。今年6月，碧桂园以这个数字，打破了中国房企单月销售纪录。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E近日，《财富》世界500强榜单发布。在这份以企业年度收入及净利润为评选标准的榜单中，碧桂园（2007.HK）从2018年的353位跃升至177位，首次跨入200强行列。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E在释放“提质控速“信号一年之后，碧桂园更加稳固了其龙头地位。这一年中，他的变化在哪里？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E在2019年《财富》世界500强排行榜中，共129家中国企业（含港澳台）上榜，第一次超过美国（121家）。\u003Cstrong\u003E碧桂园成为今年榜单中排名上升最快的企业，在榜单的中国公司中净资产收益率（ROE）排名仅次于格力。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从首次入榜到跻身世界200强，碧桂园所用不过3年。2017年，碧桂园首次入榜并以230.437亿美元营收位列第467。如今，\u003Cstrong\u003E碧桂园以573.087亿美元营收位列第177位。营收同比大涨七成，在上榜房企中处于领先地位。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年碧桂园仅公布了权益合同销售金额，为人民币5018.8亿元，同比大幅增长31.25%。2019年上半年碧桂园销售业绩仍然亮眼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E克而瑞数据显示，\u003Cstrong\u003E无论是全口径销售还是权益销售金额，碧桂园均居行业第一。\u003C\u002Fstrong\u003E2016-2018三年权益金额，碧桂园分别为2352亿元、3961亿元和5019亿元，2018年增速仍然超过30%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E“碧恒万”三家的龙头地位依旧稳固，且碧桂园隐隐有了和其余两巨头拉开差距的趋势。恒者恒强的趋势已经是业界共识，而对于强者来说高质比高速更重要。大环境的变化，也要求房地产行业加入到结构升级的行列中来。\u003Cstrong\u003E2018年8月，碧桂园在业绩发布会上首次提出“提质控速”的战略发展策略。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E打破纪录\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E，架构重组\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E智造、运营为业务内容，打造覆盖机器人全产业链的生态圈。该公司旗下研发人才团队规模已达1000多人，在广东顺德打造总占地约10平方公里的机器人谷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E除了自身发力，碧桂园还打算通过产城融合将全球最顶级的科技企业、创新龙头引入核心城市群，形成更加完备的产业集群和创新联盟。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E碧桂园已经落地的潼湖科技小镇、顺德新能源汽车小镇、思科广州智慧城等多个项目，\u003C\u002Fstrong\u003E聚集包括思科、富士康、华兴资本、软通动力、明匠集团、李开复创新工场、清华大学、中科院综合研究中心在内的以8大产业资源为主的企业超过1000家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E资金充沛\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E房地产是典型的资金密集型行业。2018年政策调控持续收紧，2019的政策更加密集，市场进入下行周期。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E从数据来看，2019上半年95家典型房企融资总额为人民币7169.2亿元，同比下降3.6%，其中6月融资总额同比下降了26.1%。以此同时，房地产企业融资成本也在不断攀升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E调控之中，受影响最大的当属中小型房企，受区域调控影响明显，融资方式单一等问题让它们处境艰难，如果不能搭上ipo的班车，那这个冬天将十分难熬。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E相比之下，碧桂园作为头部房企，压力并不大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E2018年，碧桂园实际净借贷比率同比下降7.3个百分点，仅为49.6%，连续11年低于70%，在行业处于较低水平。此外，碧桂园全年房地产权益销售现金回笼约人民币4557.9亿元，权益销售回款率高达91%，\u003Cstrong\u003E连续第3年实现正净经营性现金流，表明其自我输血能力优异。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E截至2018年末，碧桂园的现金余额约为人民币2425.4亿元，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，短期内基本没有偿债压力。另外，碧桂园透露，还有约3017亿元银行授信额度尚未使用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E手里有钱，短期债少，碧桂园在下行周期里的选择就自如了很多，如兼并项目、低价抄底、多元开发等。只要没有重大失误，行业洗牌之后，资源集中于头部房企的行业趋势并不会改变，碧桂园的纪录或将继续创造。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E机构观点或许能更好地反应资本市场的态度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E华泰金控最新研报指出，碧桂园的流动性在2019年得到进一步改善，最新的融资成本已经比2018年的峰值下降了150个基点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E中银国际于5月17日发布研报称，对碧桂园的评级为“买入”，目标价为20.84港元，预计2019年预期净资产收益率超过30%。\u003C\u002Fstrong\u003E目前，碧桂园已获惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级，标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级，评级展望均为稳定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E早在2017年12月，碧桂园就被纳入恒生指数成份股，正式晋升港股市场蓝筹级。\u003Cstrong\u003E今年6月17日，碧桂园又正式成为恒生中国企业指数新的成份股。\u003C\u002Fstrong\u003E恒生中国企业指数成份股仅有50只，必须为市值最大，且在恒生综合指数成份股内的H股。碧桂园稳定的业绩增长和良好的发展预期受到资本市场的认可。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E依托国内领先的规模效应，在资金的借贷和运用上处于绝对优势。同时碧桂园拥有多种融资渠道，除了银行间的短融、中票等，资产证券化已是碧桂园较为主流的融资品种，抵御风险能力较强。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E迈向高科技企业的碧桂园，接下来的几年里又将拿出怎样的成绩单呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6717516238983004679