"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E2019年年初，外资90天狂撒300亿买楼，市场后续反应如何？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E仅从投中网接到的需求来看，\u003Cstrong\u003E北京、上海的资产需求最热，大湾区、苏杭、南京等地的资金需求巨大。\u003C\u002Fstrong\u003E这其中，北京和上海市场又形成明显反差，上海因市场化程度高，买进卖出大致相当，北京市场则不同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在北京市场，大部分资金方都在市场苦苦寻求标的，其中又以机会改造型最为稀缺，单体交易资金规模低于5亿元更是会遭疯抢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F61993d1bd0924ddebd94bc5244766cd8\" img_width=\"1023\" img_height=\"612\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E一个单笔交易金额低于5亿元的项目，资金端的投资总经理可能分分钟就决策拍板了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E北京市场为什么资产这么稀缺？在北京市场，还是外资主导吗？近14年的时间里，北京市场大宗资产买卖表现如何？谁又是北京市场里的主要玩家？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E带着这些疑问，投中网查阅了五大代理行报告、上市公司公告以及媒体公开资料，梳理了从2005年至今的北京大宗交易数据。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不完全统计，从2005年至今，北京大宗交易市场共发生153起交易，涉及141宗物业，物业形态包括写字楼、购物中心、酒店、服务式公寓和综合体不等。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过梳理这150多起交易，投中网发现：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E（1）北京大宗交易的买卖两方均由内资主导，外资只占总成交的1\u002F5；且卖方市场里40%具备国资背景，也就是说北京的大宗资产主要是在国企手里。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E（2）高和资本、光耀东方和凯德是北京大宗市场最活跃的买家，电子城、金融街控股、绿地是最活跃的卖家；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E（3）CBD、东二环、望京和中关村是北京大宗交易四大热门商圈，四大商圈占总成交的四成以上；望京商圈作为新晋商圈，此商圈超过半数交易都是买家自用；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E（4）写字楼和购物中心是北京大宗交易市场最主要流通标的，其中10-20亿元的写字楼是最受欢迎的标的；北京大宗交易市场接近七成的交易低于20亿元。交易额超过90亿元的交易寥寥无几，今日头条那笔90亿买楼大单比较罕见。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E具体分析如下：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E一、哪些机构在“抄底”？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、内资占据绝对主导地位，地产基金和上市公司疯狂“扫货”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F16b4e43117c74ef68b693f1805a5c01e\" img_width=\"677\" img_height=\"405\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京市场内外资买家交易数量和金额分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E通过梳理这150多起交易，投中网发现，内资机构是北京大宗交易市场最主要的买家，占据绝对主导地位。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E14年间，不完全统计，内资累积交易金额为1841亿元，是外资资金规模的3.2倍；内资交易笔数是外资的4倍多。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京大宗市场八成以上的交易都是由内资主导，外资占比只有1\u002F5。在活跃买家TOP20中，外资仅占6席，外资买家活跃机构为凯德、丰树和基汇资本等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F118c1505483a4fdaaa758f96c56c2049\" img_width=\"678\" img_height=\"429\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：内资买家类型)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E从内资买家的身份来看，无论是交易量还是交易金额，地产基金均是北京大宗市场当仁不让的最佳捕手。除了地产基金，地产开发商、上市公司、金融机构以及保险公司也买走了北京市面上不少的楼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得关注的是，近年来互联网买家参与的大宗交易交易量直线上升，增速超过国企以及传统零售企业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那北京大宗交易市场的主流买家都有哪些？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、北京Top20买家：神秘的光耀东方VS“商业之王”凯德\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投中网发现，光耀东方、高和资本和凯德集团是北京大宗物业市场最为活跃的买家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F41da6eee57804805be4cb04c96926a89\" img_width=\"743\" img_height=\"365\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京大宗市场活跃买家Top20)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E凯德、高和资本上榜，应该大家都不会感到意外。凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。截至2019年3月31日，集团管理资产超过1030亿新元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E高和资本是国内著名的房地产基金，于2009年10月正式成立，是中国首支也是最大的人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产。目前已收购项目13宗，总投资额超过270亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fdc9c699c-5f5d-4a64-971a-58654e4df352\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E光耀东方很多人可能并不熟悉，光耀东方可谓这个领域的黑马。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据不完全统计，光耀东方在北京已经收购了7个商办项目，曾被业界称为“烂尾楼专业户”，大名鼎鼎的中关村•食宝街就是光耀东方一手打造的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，活跃买家中投中网还看到了东久中国。东久中国成立于2014年，由美国华平投资集团一手打造，公司核心业务包括园区开发和运营、产业投资和基金管理。投中网发现，东久中国在北京先后买下北京文化创意大厦、北京电子城A2和融新科技中心三栋写字楼。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在活跃买家的名单中，还出现了万科、景瑞控股等地产开发商，华夏保险、前海人寿等保险公司，以及中融长河资本、平安不动产等非常典型的房地产基金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E内资买楼是为了投资还是自用？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、自用型买家只占三成，互联网买家是新生主力\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京大宗市场出于自用需求的大宗交易仅有46起，投资型交易则有100多起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E无论是交易数量还是交易金额，自用型交易只占市场交易总量的1\u002F3，2\u002F3以上都是投资型交易。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E此外，投中网发现北京大宗市场的自用型交易大部分都来自内资买家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc0767ff395bc41c3b0b4316aed55e1ab\" img_width=\"766\" img_height=\"427\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京大宗交易自用型买家分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E从自用型买家的类型来看，上市公司、内资金融机构和互联网公司是买楼的主力军。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得关注的是，互联网公司开始成为北京大宗市场不容小觑的一股力量。2019年开年，京东、今日头条两家互联网巨头“豪掷千金”买下翠宫饭店和中坤广场资产包。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E部分互联网公司在京“扫货”情况见下表：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9e1c003b8f4e43f9a418a5a2ce481944\" img_width=\"979\" img_height=\"428\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：互联网公司北京买楼列表)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E这些互联网买家出于自用型需求，收购的标的大多为10万方以下的写字楼，交易金额集中在10-20亿元。互联网买家中，今日头条出手最阔绰，2019年开年就豪掷90亿元购买了大钟寺中坤广场和方恒时尚中心的资产包。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E聊完了内资，那外资又是谁在“扫货”主力军？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4、新加坡和美国的外资买家在北京市场最活跃\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fde46b505d2164da5a0db67a66e1e0f51\" img_width=\"672\" img_height=\"412\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（图：北京市场外资买家地域分布）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E如上图所示，北京大宗交易市场的外资买家发源地主要分布在新加坡、欧美、日韩等发达国家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E来自新加坡和美国的买家是北京市场外资大宗交易的主力军。美新买家的交易笔数能占到外资总交易笔数的一半以上，这其中不乏凯德、丰树、摩根士丹利、凯雷等全球知名的大型基金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E其中，总部设立在中国香港的房地产基金，其资金来源也主要是新加坡和美国。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E二、哪些机构在“出货”？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、内资开发商贡献了市面上近七成房源\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F4464fac0ac95458f8051af6d3243f8d2\" img_width=\"659\" img_height=\"366\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京市场内外资卖家分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E可以看出，同买方一样，卖方市场也是由内资主导，市面上超过80%的房源都出自内资卖家之手，外资卖家只贡献了不到20%的房源。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6396cbbd1e91451297a2568a58a20cc2\" img_width=\"686\" img_height=\"407\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京市场内资卖家类型)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E如上图所示，北京大宗市场流通的物业，大多数出自内资地产开发商之手。\u003Cstrong\u003E内资地产开发商作为北京大宗市场最为活跃的卖家，贡献了近七成的房源。\u003C\u002Fstrong\u003E上市公司、内资地产基金以及内资金融机构也贡献了小部分的房源，但在数量上和内资开发商没法比。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E值得关注的是，内资卖家中有国资背景的企业占到了40%以上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、北京TOP15卖家：清一色的房企\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F962c4e68ebbf42d0a3039d6282a39808\" img_width=\"758\" img_height=\"356\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京市场活跃卖家排序)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E北京大宗市场前15位卖家基本上清一色的是内资开发商，北京电子城、金融街控股和绿地集团摘得前三，是北京大宗交易最主要的一手卖家。频繁倒手的外资卖家有凯德、汇贯南丰、华平投资、基汇资本等。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那内资卖家是从哪年开始“甩楼”的？内外资买家又是从哪一年开始疯狂“抄底”的呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、2016年起北京大宗交易呈井喷式发展\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc2071350fcb34093acf057578d00a07e\" img_width=\"687\" img_height=\"372\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：2013-2019年北京大宗交易趋势)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E不完全统计，从北京大宗市场的交易数量和交易金额来看，2016年是一个交易高峰。2016年起，北京大宗交易呈井喷式发展。2016年全年，北京大宗市场的大宗交易有23起，披露金额超过300亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在随后的2017年和2018年，北京大宗市场年均交易量均在20起左右，披露金额均超过200亿元。2019年以来，北京大宗市场已经完成11起大宗交易，披露金额超过300亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那内外资买家主要喜欢买哪种类型的物业？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4、写字楼是最受欢迎的收购标的，其次是购物中心和综合体\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7430221342214df6abd93f8a826ae02c\" img_width=\"634\" img_height=\"346\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fbd19ba191b874dc596ff22ca6a4c5d10\" img_width=\"640\" img_height=\"369\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京大宗市场各业态分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E无论从交易数量还是交易金额，写字楼的受欢迎程度远超购物中心和综合体。综合体在交易数量低于购物中心的情况下，总交易金额大幅反超购物中心，可见，综合体的单起交易金额较高。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投中网通过梳理发现，北京大宗市场收购金额TOP10的大单中有5单物业都是综合体项目，其中，收购金额最高的项目就是综合体。2018年年底，左晖以105亿元的高价从基汇资本手里购买了三里屯盈科中心，而早在2015年，信达集团也以同样的价格买下了位于东直门的国盛中心。非常凑巧的是，这两宗成交金额并列第一的交易均发生在东二环。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fde964b1e01ca403ca81ca425fa10436c\" img_width=\"1025\" img_height=\"228\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：近期发生的三起酒改办项目)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E值得关注的是，北京大宗市场还发生了3起酒改办项目。这三起项目均发生在2016年以后，均位于北京核心商圈，其中有两起都是自用型需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那内外资收购的写字楼处于什么价格区间？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E5、10-20亿的标的最受欢迎\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F098ef678c2a44fb282c23ea7e9cf9533\" img_width=\"649\" img_height=\"444\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（注：本表根据124起披露金额的收购事件整理）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E从收购金额来看，北京大宗市场约69%的标的收购金额是在20亿元以下，90%以上的标的收购金额是在50亿元以下，只有极少数标的收购金额超过80亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E以下是北京大宗交易市场收购金额TOP10排行榜：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F9c335e06ae124b2cb9a11f73f0ea8fba\" img_width=\"1080\" img_height=\"560\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E此外，收购金额超过90亿元的标的有2起发生在2019年，分别是今日头条以90亿元收购大钟寺中坤广场和方恒时尚中心，以及瑞士合众集团、啟城投资等机构以91亿人民币收购中关村地标性建筑鼎好电子大厦。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E那北京哪些商圈最受买家待见？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E6、北京大宗交易热门商圈：CBD、东二环和望京\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffb65d87ad5c945ef8ec95787f198f974\" img_width=\"649\" img_height=\"359\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京大宗交易热门商圈)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003ECBD、东二环和望京是北京大宗交易最为热门的三大商圈，其次是中关村和东四环。CBD、东二环和中关村等老牌商圈大宗交易频繁并不难理解，值得关注的是，望京已经跻身热门商圈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投中网发现，望京商圈的大宗交易自2016年起格外变得频繁，买楼的大多数是内资买家，外资目前较少涉足望京区域。此外，投中网还发现，望京商圈超过六成的交易是出于自用型需求，10亿元左右的写字楼是最受欢迎的标的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F7fbc982e74a24af798ceb63dd7def2dc\" img_width=\"834\" img_height=\"502\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（图：北京望京商圈的大宗交易）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E此外，望京商圈还发生了一起超过50亿元的大宗交易——东久中国在2017年以50亿元买下了位于望京的融新科技中心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E三、内资买家VS外资买家\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E1、内资最爱买写字楼，外资收购业态更为多元化\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F504d69f97d594b8691b0fcc4627e6732\" img_width=\"650\" img_height=\"364\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：北京大宗资产交易各业态内外资对比)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E经过前面的分析，写字楼毫无悬念的成为内外资最偏爱的收购标的，无论是内资还是外资，写字楼的收购占比均接近六成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E除了写字楼，购物中心是内外资的第二首选。商业体的后期运营难度远高于写字楼，故内资在入手商业项目时较为保守。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而外资机构在商业项目的后期运营上较内资机构具有明显的优势，三里屯太古里、欧美汇等标杆购物中心的背后都有外资的身影。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E2、内外资频繁出手商圈——CBD、东二环和中关村\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0014da95055747d99efffbce4ccc197b\" img_width=\"607\" img_height=\"366\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（图：外资青睐的北京大宗资产商圈分布）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc8221d6161b84cc9875f4bfdc1498c25\" img_width=\"637\" img_height=\"364\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E（图：内资青睐的北京大宗资产商圈分布）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E从内外资收购标的的商圈分布来看，外资对物业所处的商圈更为挑剔。外资参与的收购交易中，超过六成的收购标的均位于CBD、东二环和中关村、燕莎等北京老牌核心商圈，鲜少有项目位于上地、望京、通州等新兴商圈。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而内资买家近年来更青睐望京、东四环等城市新区。内资为什么呈现往“五环外”买楼的趋势？一方面，城市新区的物业价格较低廉，可以满足大型企业的置业需求，另一方面也与北京各个区的政府招商引资政策息息相关。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于内资在望京商圈的置业情况，前文已有说明，此处不再赘述。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E3、内外资买家是内资开发商和外资基金的“接盘侠”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb5758fcaa4e94286ab9236989a46a833\" img_width=\"618\" img_height=\"415\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：外资收购的物业“卖家”分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F77e4e40f532e4d0cad9328f3c73c2cda\" img_width=\"620\" img_height=\"422\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：内资收购的物业“卖家”分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E投中网发现，内外资买家的楼主要都是从内资开发商和外资基金手里买的，两类卖家的合计占比均在七成左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E区别在于，内资买家主要接了内资开发商的盘，而外资基金从内资开发商以及外资基金手中“接盘”比例不相上下。具体来看，内资买家从内资开发商手中“接盘”比例高达59%，而外资占比只有35%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E北京欧美汇购物中心、高科岭、北京京通罗斯福广场以及太平金融中心（京汇大厦）等并购交易均发生在外资基金之间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E4、外资更青睐于大额标的\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6e1c463414fa473285de9b795bcee004\" img_width=\"627\" img_height=\"420\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：外资在北京收购物业的金额分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2098d30e76c5447280a758b385c77511\" img_width=\"639\" img_height=\"425\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E(图：内资在北京收购物业的金额分布)\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E投中网发现，10-20亿元的收购标的是内外资买家的首选，这类标的占到内外资交易量的三分之一以上。和外资相比，内资七成以上的交易金额都在20亿元以下，可见内资买家更倾向于低总价的标的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fdfic-imagehandler\u002Fc11ccf2b-fbcf-4746-8f70-cf1027fd7238\" img_width=\"1200\" img_height=\"800\" alt=\"北京买楼互联网新贵最土豪：90亿登顶最贵Top4\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E与内资相比，外资投资物业的单笔金额更高，20-50亿元的标的占比达32%，而内资在这一区间的占比只有22%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E无论是内资买家还是外资买家，只有极少数标的收购金额超过50亿元，50亿元以上的收购交易占比均不足十分之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通过上述研究，投中网发现北京目前的大宗交易市场主要是由内资主导。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E内外资交易此消彼长，背后是什么原因呢？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一位从事大宗交易的业内人士跟投中网分析，\u003Cstrong\u003E不是外资突然进来，而是外资一直都在\u003C\u002Fstrong\u003E。只不过2013年到2016年间，大量热钱通过P2P方式聚集起来涌入楼市，写字楼出再高的价这些热钱也敢接手。随着热钱泡沫褪去，市场恢复理性，一直以市场价进行交易的外资就被凸显出来。（文\u002FEllie 编辑\u002F李晓丽 来源\u002F投中网旗下 PropTech研习社）\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6), groupId: '6720436774356648461