澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元
"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E\u002F\u002F前言\u002F\u002F\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E干什么能最快完成“先挣它一个亿”的“小目标”？挖矿挖石油？当房地产大亨？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb47bcfcc4ccc4c44a7b9e9e9550eb3d9\" img_width=\"700\" img_height=\"467\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E没想到，世道变了…\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E最近，澳洲两家知名开发商——总部位于悉尼的Ralan集团和墨尔本的Stella集团的接连倒闭！\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而已经交付定金买了“楼花”的“准住户”们，“新家梦”恐怕是做不成了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这年头，就算房地产大老板也不得不感叹，队伍真的不好带了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E1.\u003C\u002Fem\u003E 开发商破产，买家欲哭无泪\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E近日，作为悉尼乃至全澳著名的开发商，在悉尼和黄金海岸拥有众多房产开发项目的 Ralan Group宣布，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E公司进正式入“自愿托管”（voluntary administration）模式，而该公司正在开发建设的价值数十亿的公寓楼盘也已搁浅，准备听天由命了。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fccc5244cd97c4a6f998356a56d6e4a3f\" img_width=\"535\" img_height=\"286\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E要说Ralan Group也是迫不得已，要知道，目前该公司手下有多达超过3000个居住单元正在建设，并且已经预售了超过600多间住宅。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而这七七八八的钱算下来，公司初步估计有大约5亿澳元的债务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ERalan Group的一位高管表示，目前该公司和其多达57家子公司已经进行了“紧急财务评估”，也就是说，公司算是朝着破产清算的道路一去不复返了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1deeb8b490ce476ea83be3bcb07c73db\" img_width=\"800\" img_height=\"450\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：Sahifa）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E曾几何时，Ralan Group意气风发，在旅游胜地黄金海岸的冲浪者天堂（Surfers Paradise）开发了由四座高塔组成的红宝石主题酒店。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E其中包括了价值14亿澳元的1600套酒店式公寓。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而现在，四座塔只有一个完工，另外三座连地基都还没挖。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003ERalan Group的突然倒闭让人惊讶，而其实早在它倒下的一个月前，另一家曾拥有价值42亿澳元项目的墨尔本房地产开发巨头Stellar集团，就已经破产清算了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F3f575f0e2f0f40a998f56ef40cc1fd5d\" img_width=\"700\" img_height=\"467\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时，跟各个房地产开放商紧密相关的水泥制造商Adelaide Brighton股价暴跌四分之一，利润严重下滑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F35ae33ca7d89404c950f32aa2ee371df\" img_width=\"1080\" img_height=\"111\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E（图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E各大公司的自顾不暇可坑苦了各位买家。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不少已经买了楼花和已经预付了10%定金的买家将面临着超过7万澳元的损失。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd233196f7a7d475dad8b24bf67c57718\" img_width=\"1080\" img_height=\"95\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：Sahifa）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而当初向买家作出的“投资房产年回报率18%”的承诺，更是“男人的嘴，骗人的鬼。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E\u003Cem\u003E2. \u003C\u002Fem\u003E经济停滞房价下跌，谁也靠不住\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E那么，到底是什么“妖风”把开发商吹的纷纷倒下了呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E原因就是，澳洲的房价，实在是“王小二过年，一年不如一年。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E尤其近两年，悉尼墨尔本布里斯班的房价持续走低，珀斯达尔文的房子更是无人问津。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F183712b2b8274df4b4755e25b5ba8e71\" img_width=\"340\" img_height=\"180\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因此，当初买了楼花交了定金的买家发现，当初磨破嘴皮子商量好的“低价”，比现在的市场价格不知道高到哪里去了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而在这其中，银行也没起什么好作用。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多人买房其实都是从贷款开始。而“抠门儿”的银行却通常只会借一小部分，然后迫使买家们另寻出路在其他地方筹集额外资金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ff2fa226729844b87b832a5090bf30bd1\" img_width=\"710\" img_height=\"97\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但是实际上，废了半天劲的买家却实际购买了一套估值过高的公寓。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F2d4e4d086e354db6a598be7d45d69a1d\" img_width=\"340\" img_height=\"180\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E根据地产研究机构CoreLogic4月份的报告，目前约有五分之一的期房公寓价值相比签约时的购房价格低10%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而实际上，目前有一半的期房公寓中，没有达到当初签约时的价格。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E陷入这种状况下的买家面临着两条路，要么支付剩下的全款，要不违约扔了定金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E所以，拿着一堆“定金”和“贷款承诺”的开发商，终于被淹没在了房产泡沫里。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而它们的淹没更是导致了建筑业就业人数的下滑。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F121d39fce8eb42db8317caec0d56db30\" img_width=\"700\" img_height=\"467\" alt=\"澳洲明星开发商突发性倒了！楼花买家血本无归，损失至少7万澳元\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E （图片来源：ABC News）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E根据投资银行瑞银（UBS）的经济学家预计，建筑业的就业岗位将从高峰期下降约100,000人。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E最后，\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E看来“楼花”只要没盖好，就依然还有可能只是昙花一现的梦想。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E在经历了2008年的金融危机后，其实房产泡沫依然在我们身边一直没有散去。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E大家在买房投资的时候一定要慎重，因为谁也不知道下一个泡沫正在哪里漂浮。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E不知道小伙伴们有没有感受到澳洲房产的冲击波呢？\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E更多阅读\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E了解澳大利亚，请关注公众号: 澳洲微报(xwwb66)\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E回复“移民”，了解澳洲移民全攻略\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E了解墨尔本，请关注公众号: 微墨尔本(Vmelbourne\u003C\u002Fstrong\u003E \u003Cstrong\u003E)\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E了解塔斯马尼亚，请关注公众号: 塔斯马尼亚(gh_32f7e68d753f)\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"'.slice(6, -6),
groupId: '6720482113298104846
