网友一句道破何为刚需？看看身边哪些所谓的“假刚需”

这些年随着房地产市场热度越来越高，人们对于买房的积极性也越来越强，虽然房价和人们的收入之间存在着一定差距，但是买房的好处已经被投资者们无限的放大，基本上现在人们对于买房的观念已经不止于居住，而是更为重要的保值和增值，早年第一批房产投资者的成功案例告诉我们，买房是一本万利的事情，只要你买了房子那么你就可以坐等自己的资产升值，这些年很多提前入市的购房者其资产都因为房价上涨而发生了倍增。

特别是现在人们对于房子的态度几乎可以用热衷来形容，房价贵不贵我们每个人都有底，特别是对于普通家庭来说，其家庭收入能不能负担的起一套房其实都是心知肚明的，但是在这样的购房压力之下很多人还是迎难而上，一点都没有退缩的迹象，这些年基本上房价越涨买的人就越多，一旦房价出现了平稳或者下跌的情况，瞬时间无论是炒房的还是刚需基本上就一哄而散了，对于“刚需”这个词来说，在楼市里一直都是抱有疑问的。

最近一名网友发表了一段对于刚需的解释，他认为什么结婚买房、入学买房、养老买房都谈不上真正的刚需，这些都不是一个人或者一个家庭必须要买房的理由，他表示真正让人们愿意买房的理由是对未来房价上涨抱有一定预期，说白了就是觉得未来房价会涨所以买房，如果人们失去了对于未来房价上涨的预期，那么大部分所谓的刚需购房者都会消失。

其实笔者对这位网友的看法是比较认同的，先不说哪些炒房者，就说说我们身边已买房的部分刚需者，购房后对于房价的波动都是非常敏感的，如果所购的房子周边新增了一些利于房价上涨的因素那么他们对于自己的房子未来预期就会更好，因为自己买的房子价钱上涨了，即便是房子只有自住一套不能卖，打心底里来说他们都是窃喜的；但是一旦其购买的房子价格下跌了，那么对于部分刚需者来说肯定是不高兴了，他们会觉得自己买亏了。

在这位网友的评论下笔者看到这样一条评论，“说居住是刚需，但买房不是刚需”。可能这句话听起来有点绕口，但是仔细思考一下确实可以拆分成两件事来答复。因为居住的方式有很多，现在基本上很多在城市里务工的人在农村都拥有自建房，只是在城市里没有房子罢了，大部分人都需要通过租房来满足自己的居住需求，但是租房市场还有待规范，所以让很多人觉得租房还不如买房，缺乏安全感等等。

其实大家现在都是有房子的，只是很多人觉得农村里的房子算不上房子，城市里租的房子不是自己的房子，但是这些房子都能满足一个人最基本的居住需求，这确确实实是一种真刚需的表现，而对于买房来说，虽然有众多的理由要买房，但只是限于一些有一定购房能力的群体，毕竟房价这么贵对于普通工薪阶层来说购买吃力，很多普通家庭为了买房不得不拿出一两代人的积蓄才行，这样的购房压力有多大可想而知。

所以在笔者看来，刚需应该是建立在一定购买力基础之上的，居住是最基本的需求，而什么结婚、读书、养老等等是建立在居住之上的需求，这些需求是需要一定的购房能力的，说的直白点这些需求不应该算是住房需求，而是提升生活品质的需求，真正的刚需是建立在最基础的住房上面。