外汇交易中心网站数据显示，8月5日，人民币对美元中间价调贬229个基点，报6.9225，为去年12月以来首次跌破6.90关口，且跌幅为2019年5月16日以来最大。上一交易日中间价6.8996。

据Wind数据显示，截至9:20，离岸人民币兑美元跌破7关口，最低跌至7.1057，创2017年1月以来新低。此后，在岸人民币兑美元开盘后也迅速跌破7关口，最低报7.0414。

图：Wind

人民币离岸与在岸汇率双双跌破7，为11年来首次。

8月5日上午，中国人民银行有关负责人就人民币汇率相关问题在接受媒体采访时表示：

人民币贬值或是房地产的“利空”

中原地产首席分析师张大伟在其公众号《大伟看楼市》里表示，在人民币升值的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。

流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。

预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。

但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。

人民币持续升值的历史，也是中国房地产价格持续上涨的历史,过去中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响。

未来的利率变化 宽松可能性非常大

张大伟同时表示：中国国内市场，不论是股市还是房地产，在当前的阶段如果想取得反弹，需要等待国内政策宽松信号的进一步明朗，而美联储降息则给国内政策宽松创造了更大可能。只要美联储降息，国内的资金面将进一步宽松。这种情况下，对于房地产肯定不是利空。

港股内房股全线下跌 中国奥园领跌

另外，8月5日，在在岸和离岸人民币均跌破7后，港股市场内房股全线下跌。

其中，中国奥园跌超6%领跌，富力地产、时代中国控股、佳兆业集团和宝龙地产跌超5%，世茂房地产、龙光地产、合景泰富、新城发展控股、越秀地产、融创中国和雅居乐均跌超4%，碧桂园、万科企业、华润置地和中海外发展均跌近4%。