在城市高房价的压力下，很多人就转而回小县城买房，但让人不能理解的是，老家明明有很多房子空着没人买，开发商却不降价，甚至反而还要涨价，这是为什么呢？

这其实是房产商的营销手段，中国人买东西向来有从众心理，一些售楼处雇人排队看房，有的甚至还会现场签订购房合同，打造楼盘销售火爆的假象，买房的人看到楼盘这么抢手，自然也会去看看。接着，房产商再一点点涨价，让人以为房价还会持续涨，无形中就加强了有意买房人的紧迫感。这时，房产商炒房目的也就达到了。

另一方面，很多人以为房产商卖不出房子，都砸手里应该很着急吧。实际上，在房产商看来，房子都卖出去当然是好，如果卖不出去也问题不大。一般来说，一个楼盘他们只要卖出30%就能回本，剩下的都是利润。房价上涨，卖出去能赚更多钱。卖不出去的，他们可以抵押给银行，获得更多贷款，怎么都不亏。

就目前而言，房子属于保值品，房产商如果突然降价，不仅老房客心里不舒服会来找麻烦，银行也不会答应，毕竟很多人是看中房子的升值空间才买的，而抵押的房产也是要上银行负债表的。

此外，如果房价一低，贷款买房的人少了，银行的业务也会受影响，所以，即便房产商一套房子也卖不出去，也会抬高房价。