希腊房产：5%投资回报率是怎么计算出来的？

说起希腊房产，很多移民公司和海外投资公司总是强调一件事：希腊房产投资可获得5%左右的回报率。

虽然5%听起来并没有很高，当时我们这里所说的回报率，指的就是租金收益率，即一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值，有时候也叫租售比。

首先，我们先来看一组数据：上海某房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，研究对象是全国50个典型城市。

报告显示，50城租金收益率平均为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。

上表中是全国最有代表性的50个大中城市，到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。

而四个一线城市的租金收益率分别为广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。

也就是说，通过投资这几个城市的房产收回成本可能需要50年到60年或者更长的时间。

同国内房产收益率对比，就不难发现，年回报率在5%甚至更高的希腊房产明显更胜一筹。保守估计，只要大约20年左右就可以将希腊投资成本赚回来。

希腊房产是永久产权，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年，地契不归居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何处理，至今为止政府都没有明确的政策出台。

政策鼓励

我国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高而希腊推出购房移民政策购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。在希腊外籍置业者没有限制购买住宅套数，希腊采用欧盟法律体系，充分保护个人的私有财产。

升值空间大

目前，希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓，而在国内，经过10年的疯狂增长，目前已经进入了价格区间的顶部，诸如福州这样的二线城市，最多也只能买到30-40平左右的小户型，毫无投资优势和升值空间。就出租来说，与国内2%左右的租金回报率相比希腊达到3%-5%的回报率，特别是到了希腊的旅游旺季，租金收益会更加可观，一年的收益最多将近10万人民币。

购房面积

>>国内房产：

国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。现在国内的高层楼房，实际使用面积一般是产证面积的75%。

>>希腊房产：

希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

房屋质量装修

>>国内房产：

国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄，不仅隔音不好，质量也难以保障，住了几十年就是危房了。

>>希腊房产：

希腊的房子基本都是精装房，而且是拎包入住的那种，里面不仅硬装做好了，而且甚至连软装也弄好了，家具家电都配备。希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚，非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。