总需求曲线是向下倾斜的，表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是我国内需始终启动不起来的原因之一。而同时，房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求，反过来最终也殃及房地产本身，使得商品房需求也受到打压。

一开始出现有价无市，成交量下滑等迹象，不排除最终房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能。众多二三四线等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。这至少表明中国房地产市场并没有脱离市场规律，或许放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”，甚至比楼市调控效果要好。

看一个城市是否适合房地产投资，就看它的常住人口与户籍人口的比值，如果5年内比值都小于1，说明人口劳动力显著流出，就像很多三四线城市，未来房地产调整的压力会非常大，房价很可能会腰斩。”而相比之下，公共资源丰富、人口持续净流入、服务业占比高增速快、就业岗位多的一二线城市，将创造更多刚需，房价将获得支撑。

好在去年中期棚改货币化安置踩了一脚急刹车，国开行开始往回收了，棚改继续，但货币化要区别对待，大部分地方都不会再给钱来安置了，这一下三四线楼市的上涨热情就被浇了一盆冷水，之前辛辛苦苦抢来的房子，都砸在了手里。没想到鼓声这么快就停了，炒房者炒到最后自己真的变成了接盘侠！

炒房者投资房产的目的是为了赚钱，而只有把手里囤下来的房子卖出去才有可能赚到钱，如果房产不能变现那么就毫无意义。但问题是三四线城市的本地购房需求本来就低，炒房者很难把房子变现，再加上三四线城市的房价有可能出现下跌，在“买涨不买跌”的心理下三四线城市的购房者就更少了。所以对于炒房者而言很有可能会面临房子卖不掉的局面，个人的资金也会被锁死在三四线楼市了，不知道什么时候才能找到解套的机会。