低总价、首付、高租金...等等，让公寓在房产市场上逐渐崛起，前几天，我们整理了2019年长春的住宅项目，许多粉丝都在后台留言说：有没有值得投资的，在售的公寓、写字间项目。

房报君马上招呼小伙伴，把最近上市的公寓及写字间整理一遍。

今天就来满足你们的要求，奉上2019年长春商业项目大全，请收藏！

NO.1〡壹

办公类产品供应约12000套

2019年开年，感觉长春房地产住宅市场有些不愠不火，公办市场（公寓、写字间）也鲜有声音，但事实上长春还是有一些公寓依靠好地段、便利交通、完善资源配套等因素深受市场关热捧，如华润置地公馆、钜城国际中心相关公寓产品等，基本属于加推即售罄的状态。

据不完全统计，目前长春公寓市场房源相对充足，19家楼盘有公寓产品在售，有8家楼盘未上市，总供应量近10000套，其中，在售约4900套，未上市达5100套。

写字间市场供应量也比较大，9家楼盘在售，4家未上市，其中高新区海蓉广场为纯新盘。总供应量约2000套，其中，在售约1000套，未上市约1000套。

NO.2〡贰

库存减少

需求量增加

办公市场包括写字间、公寓等办公产品。

印象中，销量不乐观，库存量一直很大，但2018年这一现象被改变。

据克而瑞长春机构数据显示，2018年办公市场供求双升，供求比由0.78上涨至1.25。

2018年全年办公市场供应面积138.25万平，比2017年全年上升93.5%；

2018年全年办公市场成交量为110.66万平，比2017年全年上升20.58%。

另外，2017年长春办公市场可售库存量约为205.3万平，其中存量最大的净月区为76.58万平，占总库存量的37.3%。

以2015年至2017年三年平均年去化面积69.92万平计算，剩余存量仍需约36个月。

2018年长春办公市场可售存量约为275.9万平，其中存量最大的净月区为77.8万平，占总存量的28%。以2018年月平均去化面积9.22万平计算，剩余存量仍需约29.9个月。

可见，商办产品的成交量在逐步增加、库存量在逐年减少。

NO.3〡叁

净月、南城、东城仍是主力

纵观各版块，其中净月、南城、东城依旧是长春办公市场的主场地，其中，净月仍是区域内房源较多。

净月区

公寓产品只要集中在天富路板块、生态广场板块、福祉大路板块，有平层、有LOFT。写字间基本集中在净月西生态大街两侧，包括明宇金融广场、中懋天地、泰豪深蓝国际等。

南城（南部新城+高新）

南部新城的供应量大于高新南，主要以公寓产品为主，集中在市政府板块，有毛坯，有带装修产品。

高新区公寓产品只要集中在硅谷大街沿线；写字间集中在前进大街沿线。

东城（二道+经开）

东城办公产品供应想仅次于南城。公寓基本分别在八里堡板块、吉林大路板块、赛德广场板块，多为LOFT。

写字间基本分布在八里堡板块、东方广场、世纪广场等。

西城

公寓、写字间供应量一直都不大。目前，公寓产品主要在汽车区汽车公园板块；写字间集中在绿园区，以西客站为主。

北城

北城办公产品主要集中于宽城区，经开北没有商服用地出让，北湖划归新区之后虽然商业地块出现集中出让的情况，但还未全面爆发，商务中心才进入初级阶段。

城中央

价格最高的办公产品都集中在此。

其中，人民广场商圈是供应的主力，主要是华润、广东大厦的新项目预计会在年底集中上市。朝阳区的红旗街商圈和欧亚卖场板块都有补仓。

NO.4〡肆

投资需谨慎

注意事项要牢记

上面说了那么多产品，但是投资办公产品真的是要小心谨慎的。避免入坑，记者采访和业内人士，总结了几点注意事项。

首先，投资公寓需要注意：投资和自住是两码事，不要考虑这么小的面积，还能住吗。

从投资角度来看，位置﹥面积，资金有限的情况下，宁愿买好地段的小户型也不要买郊区的大面积。

公寓产品通常是小面积低总价，而且不限购，这几年广受购房者青睐，也被市场追捧。商用公寓税费较高，转手存在一定的难度。

投资写字楼一定要注意：地段一定要好，最好背靠核心产业区，不然很难出租，空置率损失很大；其次是写字楼品质一定要好，因为写字楼主要用于商业办公，所以对楼盘和物业公司要求很高。

优先考虑商务板块，投资风险更小！在买之前，一定去爬楼，去周边交付两年以上的写字楼爬楼，空置率如果在50%以上，应该果断放弃。

接下来，长春市公寓+写字间统计，包括在售和即将上市的新品，送给准备投资的你，准备好了么？

（注：以下信息为截止发稿日时，记者采访到的数据，具体售价以售楼处为准）

NO.5〡伍

公寓上市量统计

下图为全城各区公寓统计，请粉丝按图中序号顺序至下方找寻详细信息。（点击图片即可查看大图）

北城（经开北+宽城）：

1）中海寰宇广场

位置：北远达大街

产品类型：公寓

面积区间：32-58平

主力户型：32-58平

在售套数：700套

在售价格：5800元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：一部分现房，一部分2020年底交房

预计价格：

装修情况： 毛坯

2）中东港

位置：人民大街与北环城路交会

产品类型：LOFT/平层公寓

面积区间：29-78平

主力户型：35-45平

在售套数：180套

在售价格：8000-12500元/平

未上市套数：396套

预计交房时间：2020年4月

装修情况：精装/毛坯

3）万龙台北明珠四期

位置：凯旋路与台北大街交会

产品类型：公寓

面积区间：38-110平

主力户型：45、75平

在售套数：450套

在售价格：7500元/平

未上市套数：-

未上市面积：-

预计交房时间：2019年8月

预计价格：-

装修情况： 毛坯

城中央（老南关+朝阳）：

4）华润中心悦玺公寓

位置：于解放大路与人民大街交会

产品类型：公寓

面积区间：50-80平

主力户型：50-80平

在售套数：-

在售价格：-

未上市套数：-

未上市面积：-

预计交房时间：预计2022年

预计价格：20000起

装修情况：毛坯

5）中东红街

位置：红旗街与建工南路交会北行500米

产品类型：公寓

面积区间：28-73平

主力户型：28-31平

在售套数：100套

在售价格：12500元/平

未上市套数：420套

未上市面积：28-73平

预计交房时间：2019年10月末

预计价格：12500元/平

装修情况： 毛坯

6）大禹南湖首府（预约咨询）

位置：朝阳区南湖中街与繁荣路交会处

产品类型：公寓

面积区间：35-53平

主力户型：35-53平

在售套数：50套

在售价格：10000元/平

未上市套数：-

未上市面积：-

预计交房时间：现房

预计价格：-

装修情况：毛坯

7）东安开运公馆

位置：朝阳区开运街与电台街交会处

产品类型：公寓

面积区间：37-57平

主力户型：37-57平

在售套数：-

在售价格：9500-11000元/平

未上市套数：-

未上市面积：-

预计交房时间：2019年10月末

预计价格：-

装修情况：毛坯

东城（二道+经开）：

8）远创金泽锦城

位置：东环城路河东路交会处

产品类型：LOFT公寓

面积区间：35-68平

主力户型：35平

在售套数：约100套

在售价格：约6500元/平

未上市套数：约200套

未上市面积：10000平

预计交房时间：2019年末

预计价格：无

装修情况：毛坯

9）大众美丽岛

位置：吉林大路东环城路交会

产品类型：loft公寓

面积区间：38-42平

主力户型：38、42平

在售套数：无

在售价格：无

未上市套数：约1300套

未上市面积：52000平

预计交房时间：预计2019年12月末

预计价格：无

装修情况：毛坯

10）新大E+时代

位置：仙台大街南湖大路交会

产品类型：LOFT公寓

面积区间：28—58平

主力户型：58平

在售套数：约30-40套

在售价格：8500元/平

未上市套数：无

未上市面积：约0万平

预计交房时间：2019年12月

预计价格：无

装修情况：毛坯

净月：

11）中懋国际

位置：净月区生态大街与和美路交会处东行500米

产品类型：公寓

面积区间：38-215平

主力户型：38、42、65、84、108平

在售套数：约100套

在售价格：13000元/平起

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：2019年10月10日

预计价格：无

装修情况：精装修

12）瀚邦·凤凰传奇

位置：净月区南四环路与宜昌路交会处

产品类型：平层和LOFT公寓

面积区间：47-59平

主力户型：47平

在售套数：无

在售价格：无

未上市套数：172套

未上市面积：平层公寓6148.72平，LOFT公寓2388.96平

预计交房时间：现房

预计价格：平层均价10000元/平，LOFT均价12000元/平

装修情况：毛坯

13）魔力PARK

位置：净月区新城大街与天富北路交会处（农大西门）

产品类型：LOFT公寓

面积区间：20-1300平

主力户型：32.07平

在售套数：无

在售价格：无

未上市套数：待定

未上市面积：待定

预计交房时间：2020年

预计价格：待定

装修情况：毛坯、精装可选

14）朗天净月十二坊

位置：净月区新城大街与天富路交会处

产品类型：公寓

面积区间：约60-120平

主力户型：60平

在售套数：无

在售价格：无

未上市套数：100多套

未上市面积：1万多平

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

15）明宇·MIMA

位置：净月区生态大街与天合路交会处

产品类型：公寓

面积区间：32—75平

主力户型：47平、60平

在售套数：约600套

在售价格：11000元/平

未上市套数：约800套

未上市面积：约4万平

预计交房时间：2021年9月

预计价格：11000元/平

装修情况：精装修

16）恒大净月公馆

位置：净月区聚业大街与锦竹西路交会处西行200米

产品类型：公寓

面积区间：69-125平

主力户型：69-125平

在售套数：21套

在售价格：均价约8700元/ 平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：2019年8月31日

预计价格：无

装修情况：精装修

17）恒丰时代

位置：生态东街与福祉大路交会处

产品类型：LOFT公寓

面积区间：约39-59平

主力户型：约39-59平

在售套数：600套

在售价格：成交均价给8100元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：2019年11月30日

预计价格：无

装修情况：毛坯

18）富得林·曼哈顿中心

位置：净月区临河街与丙二十一路交会处

产品类型：公寓

面积区间：99-145平

主力户型：105平

在售套数：30多套

在售价格：均价约11000元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：2019年4月30日

预计价格：无

装修情况：毛坯

南城（南部新城+高新）：

19）保利金香槟

位置：南关人民大街与南四环交会（市政府以东）

产品类型：公寓

面积区间：34-86平

主力户型：34-86平

在售套数：26套

在售价格：8500-8800元/平

未上市套数：28套

未上市面积：34-86平

预计交房时间：2019年11月30日

预计价格：8500-8800元/平

装修情况：毛坯

20）华润置地橡树湾六期

位置：金宇大路与南湖大路交会

产品类型：公寓

面积区间：40-60平

主力户型：41、43平

在售套数：-

在售价格：-

未上市套数：545套

未上市面积：-

预计交房时间：-

预计价格：9000-10000元/平

装修情况：毛坯

21）钜城国际中心

位置：南关新明街与华庆路交会

产品类型：公寓（平层和loft）

面积区间：37-150平

主力户型：37-47平

在售套数：约300套

在售价格：8300-12000元/平

未上市套数：两栋

未上市面积：

预计交房时间：2020、2021年底交房

预计价格：未定

装修情况：毛坯、带装修

22）华润置地公馆

位置：金宇大路与新明街交会

产品类型：公寓

面积区间：40-60平

主力户型：41、43平

在售套数：10套

在售价格：8500-9500元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：2019年11月

预计价格：

装修情况：毛坯

23）万科新都会

位置：金宇大路与泰春街交会南行400米

产品类型：公寓

面积区间：约35-50平

主力户型：35平

在售套数：无

在售价格：无

未上市套数：345套

未上市面积：约35-50平，15022平

预计交房时间：待定

预计价格：10000元/平

装修情况： 毛坯

24）倚澜观邸二期

位置：蔚山路学海街

产品类型：公寓

面积区间：27-40平

主力户型：27平

在售套数：200套

在售价格：9300-13000元/平

未上市套数：300套

未上市面积：27-35平

预计交房时间：现房

预计价格：均价12000元/平

装修情况：精装、毛坯

25）栖乐荟•硅谷智造

位置：长春市高新区学府街与博才路交会

产品类型：公寓

面积区间：30-70平

主力户型：30-70平

在售套数：30套

在售价格：均价11000元/平

未上市套数：31套

未上市面积：-

预计交房时间：2019年末

预计价格：

装修情况：带装修

26）阳光硅谷

位置：硅谷大街与荷园路交会

产品类型：公寓

面积区间：30-60平

主力户型：40平

在售套数：77套

在售价格：平层8500元/平，LOFT11400元/平

未上市套数：131套

未上市面积：40平

预计交房时间：2019年末

预计价格：平层8600元/平，LOFT12000元/平

装修情况： 毛坯

西城：

27）车城万达广场Y＋公寓

位置：汽开区汽车大路与西湖大路交会处

产品类型：公寓

面积区间：33-80平

主力户型：44平 、67平

在售套数： 200套

在售价格：7500元/平

预计交房时间：2020年10月末

装修情况：毛坯

未上市套数：约500套

未上市面积：2万平

预计交房时间：2020年10月

预计价格：7500元/平

装修情况：毛坯

NO.6〡陆

写字间上市量统计

下图为全城各区写字间统计，请粉丝按图中序号顺序至下方找寻详细信息。（点击图片即可查看大图）

北城+东城：

1）中海寰宇广场

位置：北远达大街

产品类型：写字间

面积区间：32-140平

主力户型：32-58平

在售套数：155套

在售价格：5800元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：一部分现房，一部分2020年底交房

预计价格：

装修情况： 毛坯

2）红星领创中心

位置：远达大街裕民路交会

产品类型：写字间

面积区间：约38-920平

主力户型：约47、96平

在售套数：约300套

在售价格：成交均价给7850元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：现房

预计价格：无

装修情况：毛坯

3）日辉会展国际

位置：北海路会展大街交会

产品类型：写字间

面积区间：103—1000平

主力户型：103平、105平

在售套数：无

在售价格:无

未上市套数：约150套

未上市面积：约15000平

预计交房时间：2020年9月

预计价格：11000元/平

装修情况：毛坯

4）万豪东方

位置：吉林大路与洋浦大街交会处

产品类型：写字间

面积区间：130-1600平

主力户型：130/300平

在售套数：153套

在售价格：起价8600/均价9600元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：2019年7月30日

预计价格：均价9600元/平

装修情况：精装修

净月：

5）中懋天地

位置：净月区生态大街与和美路交会处东行500米

产品类型：写字间

面积区间：332-2000平

主力户型：332、380、618平

在售套数：15套

在售价格：12000元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：现房

预计价格：无

装修情况：公共空间精装修

6）瀚邦·凤凰传奇

位置：净月区南四环与宜昌路交会处

产品类型：写字间

面积区间：170-307平

主力户型：——

在售套数：无

在售价格：无

未上市套数：20套

未上市面积：4952平

预计交房时间：现房

预计价格：均价10000元/平

装修情况：毛坯

7）明宇金融广场

位置：净月区生态大街与天工路交会处

产品类型：写字间

面积区间：60—1800平

主力户型：130平、200平

在售套数：126套

在售价格:12000元/平

未上市套数：297套

未上市面积：5万平

预计交房时间：现房

预计价格：13000元/平

装修情况：毛坯

8）泰豪深蓝国际

位置：净月区生态大街与天普路交会处

产品类型：写字间

面积区间：160-308平

主力户型：160-308平

在售套数：18套

在售价格：6666元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：现房

预计价格：无

装修情况：毛坯

南城（南部新城+高新）：

9）保利金香槟

位置：南关人民大街与南四环交会（市政府以东）

产品类型：写字间

面积区间：500-7500平

主力户型：500-7500平

在售套数：90套

在售价格：待定

未上市套数：-

未上市面积：-

预计交房时间：2019年11月30日

预计价格：-

装修情况：毛坯

10）新星宇广场

位置：亚泰大街与南三环路交会处

产品类型：写字间

面积区间：90-120平

主力户型：90-120平

在售套数：40套

在售价格：8500-9000元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：现房

预计价格：

装修情况：毛坯

11）高新海容广场

位置：前进大街与蔚山路交会处

产品类型：写字间

面积区间：约200-3000平

主力户型：约500平

在售套数：-

在售价格：-

未上市套数：-

未上市面积：-

预计交房时间：-

预计价格：-

装修情况：公共部位精装修

12）栖乐荟•硅谷智造

位置：长春市高新区学府街与博才路交会

产品类型：写字间

面积区间：140、150、200平

主力户型：140、150、200平

在售套数：36套

在售价格：均价11000元/平

未上市套数：31套

未上市面积60—130平

预计交房时间：2019年末

预计价格：均价9000元/平

装修情况：毛坯

西城：

13）中海景阳公馆

位置：绿园区南阳路与乙三路交会绿地上海城西行800米

产品类型：写字间

面积区间：主力面积110-130平

主力户型：110平

在售套数：156套

在售价格：7500元/平

未上市套数：无

未上市面积：无

预计交房时间：2020年6月

预计价格：7500元/平

装修情况：毛坯

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