最近两年，中国房地产市场进入“史上最严”调控周期，2018年全年各地出台的400多条限价限购政策，把房价和成交量基本“锁死”。

而2018年和2019年恰逢房地产商的偿债高峰，这些债务大多是在三五年前楼市火爆时产生，被开发商用来卖地盖房。

如今，房子卖不出去，到期债务却还要偿还，无论是龙头企业还是中小开发商，都面临巨大的资金压力。而一旦资金链断裂，就会出现破产的情况。

今年1月，重庆典雅房地产开发集团有限公司陷入破产重组，这是一家1995年成立的当地老牌房企，截至2016年11月30日，该公司账面资产总计42.62亿元，负债65.40万元，已经资不抵债。

2017年6月，就有债权单位以不能偿还到期债务为由，向法院提起对典雅旗下一家子公司的破产重组申请。

如今，典雅地产进入破产程序，涉及14家银行的30笔长期借款和130笔短期票据借款，这些银行面临着贷款损失的风险。此外，受到典雅地产破产重组波及的还有11家小贷公司、4家信托公司，5家投资公司、3家房地产公司、55个自然人，以及数百家供应商。

从这家地产商的情况看，早在两三年前，地产商的资金链已经开始非常紧绷了，但当时的楼市还很红火，开发商只要把手里的房子尽快上市，总是不愁卖掉的，这样就能及时把到期债务还掉。可是从去年开始，楼市成交量骤降，那些再也撑不下去的小型地产商就无力回天了。仅2018年1到10月，重庆地区就已经有4家地产商破产。因此，所有人都在担忧，这次典雅房地产进入破产程序，会不会成为中国楼市倒闭潮的开端？

一家稍具规模的地产商破产，不但会给付了款还没拿到房子的购房者带来麻烦，也由于地产属于资金密集型行业，必然牵扯众多的金融机构，而金融机构又连接着成千上万的投资者。

过去几年由于房地产市场的繁荣，很多银行发行的理财、信托公司发行的信托产品其底层资产都是某一个地产商的开发项目，一旦地产商的经营出现问题，那些虽然没直接买房，但买了相关理财产品的普通百姓，就也存在投资损失的风险。特别是在金融行业打破刚性兑付的背景下，普通投资者一定要审慎对待理财，千万不要只盯着收益率高低而忽视背后的风险。

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