开发商破产，网友购房难题多，看政府如何一一化解

虽然现在楼市依旧火爆，但是对于中小房企来说，资金压力一直不小。人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告，仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看，宣告破产的房企大多属于中小规模的企业，且大部分分布在三四线城市。

买了房子的业主，最害怕的事就是开发商破产，因为开发商一破产，引发的问题太多了。如果开发商破产的时候房子还没修建好，购房者购买的期房还在贷款期间，购房者只能一边偿还贷款一边等着新的开发商接盘。时间长了有可能成为烂尾楼；如果房子已修建好，开发商却破产了，又牵扯到产权证的办理、老物业公司迁出、新物业公司入驻等问题……

近期，山东一位网友遇到了开发商破产的情况，由此引发了一系列难题让人抓狂：没有购房发票、无法办理房产证、新物业公司管理混乱……

针对网友提出的这些问题，济南市商河县自然资源局和济南市商河县许商街道办事处一一进行了调查处理。网友反映的产权证问题，商河县自然资源局已协调并督促开发企业为业主办理产权证；发票问题将由税务部门依法进行处理；关于物业管理问题，许商街道办事处已督促新接手的物业公司尽快完善各项管理和服务制度，加强与业主的沟通，保证小区的环境和谐宜居。

山东网友：

我于2013年在商河县水木清华小区买的房子，至今开发商不给开购房发票，也无法办理房产证，小区物业管理混乱，垃圾遍地，请领导解决一下。

您好！您反映的问题，济南市商河县自然资源局和济南市商河县许商街道办事处进行了调查，现回复如下：

经查，水木清华小区已有21栋楼办理了不动产大证，剩余36栋楼及7个车库，近期可以办理大证，商河县自然资源局已协调并督促开发企业为业主办理产权证。

关于发票问题，对列入历史遗留问题，无法开具不动产销售发票的房屋，由税务部门根据购房总价收取契税后，先为购房人办理产权登记。对开发企业欠缴税款的由税务部门依法另行追缴。

关于物业管理混乱，垃圾遍地的问题。经查，因水木清华小区的开发商已经破产，宝恒物业管理有限公司接手该小区的物业工作后，面临的遗留问题较多，情况较复杂，管理难度较大。许商街道办事处已要求宝恒物业管理有限公司尽快完善各项管理和服务制度，加强与业主的沟通。同时，要求宝恒物业管理有限公司对小区内的垃圾做到“日产日清”，并安排专人巡查，发现乱倒垃圾等不文明行为要及时制止。同时，也请业主与物业共同努力，将水木清华小区打造成和谐宜居的小区。

在此，《地方领导留言板》提醒大家，买房前要慎重选择，首选资质好、口碑好、有经验的开发商，这样的开发商自身实力过硬，注重自身品牌的经营，更值得信赖。虽然可能会多花一些钱，买个安心也值了。