我们不得不承认，徐州正在从2.0商业进化到3.0模式，伴随而来的是，一批传统商业体的死亡。黄金的地段，扶不起来的流量，似乎只有拍卖才能让这些商业体颠簸的一生，画上句号。

惨的是，即使拍卖，这些商业体也因为高昂的起拍总价，土地年限短等原因，面临流拍。

和信好迪街开业半年，人气惨淡，生意难以维继，今年7月初，挂牌拍卖，挂牌50天，仍旧无人问津，恐有流拍风险，有买房人爆料，自己近60万买入，现在拍卖最低13万起拍，真的是亏死了；

华联大厦，4层商业楼遭遇拍卖，起拍总价达到1.29亿，最后无人报名，惨遭流拍；

就连在徐州开业近20年的朝阳市场，也在大趋势的洪流下，开始陷入拍卖风潮…

对于这些传统商业体的落幕，有网友感叹，随着徐州城市化进程的加快，城市不断扩张，人口进入四方分散居住，市中心正在加速衰落，这种趋势，很难扭转。

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市中心的地段仍旧挡不住和信好迪街的衰落

3569万元起拍，挂牌50天无人问津

有买房人近50万资产打水漂！

和信缤纷街的凋零，在意料之中。

早在今年4月份，我同事去实探的时候就发现，开业半年的街区冷清非凡，不少店主入不敷出，索性闭店修养。

为了维持好迪街的持续运作，开发商煞费苦心，从开业至今就开启了免租金模式，要知道，对于商业而言，开发商免租金意味着一段时间都不会有资金回流，是一笔实打实的赔本买卖。

一位店铺老板透露，本计划今年10月开启收租模式，谁曾料，商业街最终还是没有撑到10月份，实在令人唏嘘。

今年7月，存活了半年的和信好迪街，78套铺面全部遭拍卖，起拍总价3569万元，拍卖截止到8月20日，距今不足10天。

然而可悲的是，如此黄金地段的商业铺子，此时却如此烫手山芋，无人接手，78套房，超万人围观，无人报名。

对此，有网友表示，5年前花50万—60万去买和信缤纷街的商铺，真的血亏，几十万打水漂，现在这些商铺最便宜的主要13万多……

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华联大厦4层商业楼遭遇拍卖

起拍总价达到1.29亿

两次拍卖均无人报名，惨遭流拍

无独有偶，市中心华联大厦也在经历拍卖风潮，价值2.29亿的商业房产，1.29亿拍卖，即使降价1亿元，价格仍旧不低。

华联大厦位于市中心，距离金鹰、百货大楼和苏宁广场很近，在众多大牌商业的环伺之下，华联大厦的日子并不好过。

今年7月，华联大厦1-2层、5-9层及地下室不动产开始拍卖，总建筑面积16053.75㎡，可悲的是，首次拍卖之后，这一批量房产就惨遭流拍，时隔一段时间后，总价值2.29亿的房产拍卖重新提上日程。

8月1日，华联大厦重新拍卖，起拍总价1.29亿元，货值惊人。但是仍旧是围观吃瓜群众居多，没有人报名，最终流拍。

对此有网友表示：城市扩张，区域内的商业崛起导致市中心人流遭分流，一个中心的商业会不断衰落。

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就连在徐州开业近20年的朝阳市场

也开始陷入拍卖风潮…

与和信好迪街距离不远的朝阳广场，在商业市场的不断进化之下，已经逐渐被市民抛弃。

1999年诞生的朝阳市场，以低价批发出名。据说，徐州各个区域的商铺店家，有不少都在朝阳市场低价拿货，高价出售，所以如果你手头比较紧，一定会有朋友推荐你去朝阳市场淘货。

今年4月，我同事去实探的时间就惊诧的发现，这座曾经徐州人心目中的大佬已经人气惨淡，店铺生意艰难。

一位店铺老板坦言，朝阳广场现在生意很不好做，他们经常一天卖不出去一件商品。而且来买东西的人大多是年龄比较大的，以及坐长途车路过这的人，消费能力不强，“感觉这边已经快撑不住了。”

一语成谶，今年8月5日，14#楼1幢1-4层房产，评估价1.04亿，7286.3万起拍，后来惨遭流拍。

不到10天的时间，房产重振旗鼓，继续开拍，只不过相比首次拍卖，起拍总价降价了1457万，相比评估总价，便宜了近4200万。截止到今天，尚且无人报名。

虽然降价了，但想要成功拍卖，仍旧有很大难度，毕竟现在传统商业的人气远不如之前，后期租赁也是一个很大的问题。

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徐州多中心发展脉络日渐清晰

多重商业形态正在崛起，传统商业正在凋落

现在我们去看一线二线城市的发展脉络，会发现，在经历过一个中心的发展之后，再经济人口的双重动力之下，会进入第二时期，即多中心发展期。

与此同时，传统商圈也将面临阶段性死亡。比如南京在形成各个区域的小中心商圈之后，以前的王者商圈—湖南路商圈，正在退出城市人民的视野。

落地到徐州，也会发现，现在城市正在经历多重发展和蜕变，大郭庄CAZ和新城区金融集聚区的宏大规划、客运北站商业体的规划建设、大丰壹方城、万达广场等商业体的落地，都在进一步催化多中心的形成。

现在东西南北区几乎都有重磅商业体镇楼，徐州各大区域已然开始形成小中心圈层，在这里，区域居民可以花最少的时间，享受比较满意的生活服务和购物需求。

最后，对于传统商业的衰落，你是如何看待的呢？欢迎大家在评论区留言分享。