■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》金牌撰稿人

3月20日郑州房管局召开会议，坊间顿时传言沸沸扬扬，不少售楼部趁机蹭热点逼定客户。

其实，不久前日光盘重现郑州，也是有目共睹。市场的气氛似乎一点即燃。

然而，市场信息还是存在一定程度的不对称。当不少人还在为，到底是买南边还是北边的住宅发愁时，东区某大型商务综合体连同其公寓产品，却在一个小圈子里悄然火了起来。圈内人额手称庆，圈外人不明所以。

市场真的火到公寓都要靠抢的程度了吗？事实并没有那么简单。

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东广场的核心在哪里

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在“一心两翼”的发展战略下，东区还是郑州的主要发展方向。开年之初，政府公布集中开工项目名单，东区将2019年的重头戏瞄准了高铁东广场。

©郑州高铁东广场航拍图

曾经，高铁西广场因高空置率被人诟病，东广场也因毫无动静令人焦急，但政府和时间的力量都是无穷的。短短几年，西广场企业入驻率提高，区域活力和人流量明显改观，东广场随之也迎来了高光时刻。

2017-2018年是东广场土地市场动静最大的两年。华润置地、清华启迪、中粮集团、香港瑞安、上海绿地、深圳宝能、河南航投等实力企业陆续签约东广场，一个中原接轨世界的窗口呼之欲出。

©高铁东广场项目区位

事实上，东广场一直都在下一盘大棋。

2013年起东广场的地下工程就已经开始动工。这个工程的庞大程度令人震惊。

地上两层中央文化公园打造的是城市花园和空中景观飘带桥，其中桥梁以流动性飘带的设计由地上直达地下。

地下是三层城市综合交通枢纽，负一层是连接高铁站房、地铁、郑州汽车站和公交场站的通道区，负二负三层是停车场，很明显这个规划充分吸取了东区建设之初CBD和西广场的教训。

©城市交通枢纽让出行更便捷

东西广场开建时间相隔有10年之久，如今东广场的建设将全面超越现在的西广场，成为整个郑东发展的新引擎，企业形象展示的新窗口。

东广场建筑群毗邻地铁1、3、5、8、11号线（规划），连通轻轨、高速构建7维立体交通，东侧的莲湖直接与东风渠和七里河相连，构成一湖两河的优质生态资源。而东广场建筑群的中轴线就是中央文化公园。

中央文化公园南侧是整个东广场的核心地块，集中了40余栋百米建筑，而核心地段的三分之二就是华润置地新时代广场项目。也就是文章开头提到的商务综合体。其公寓产品热销，就是借力了高铁东广场的崛起。

©郑州华润置地新时代广场示意图

其实，郑州的公寓产品并不少见，地段优越还不足以形成压倒性优势，华润置地新时代广场主要胜在强大的品牌背书。

大家都知道华润是红色央企，但其分量究竟有多少，可能很多人并不清楚。

简单地说，大家平时喝的怡宝矿泉水、雪花啤酒，感冒喝999感冒灵，美容人士喜欢的东阿阿胶，做饭用的燃气、电，吃的五丰大米，逛街时去华润万家、万象城，甚至盖房子用的水泥等等都是华润的知名品牌。

©华润旗下品质组团一览

当然，以上这些也不过是华润旗下品牌的冰山一角，堪称巨无霸的华润集团业务涉及商贸、地产、能源、健康、金融等各个领域，中国老百姓的生活与华润集团发生着密切的联系。

东广场开建之初政府力邀华润加入，想必一定是看中了他背后雄厚的资源和业界一直津津乐道的万象系商业。

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华润系商业

究竟有多厉害

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许多人都觉得“万达广场就是城市中心”，万达是中国商业运营领先者。其实，不露圭角的华润其实并不比万达逊色。

2018年度中国商业地产TOP100榜单中，万达排名第8，排名的第1的是华润，这已经是华润连续三年蝉联榜首了。

©2018年度中国商业地产百强榜华润独占鳌头

郑州人对华润商业的印象开始于二七华润万象城。虽然万象城由于区域围合，且目前只开了一期的缘故（二期在建，建成后应该有改观），辐射效果不明显，但在业界认可度极高，不少全球连锁的知名品牌，如MCM、Emoi、玩具反斗城等都是通过万象城首次进驻郑州。全球知名品牌的首进率排行中华润系商业居行业之首。

©郑州万象城效果图

华润斥资15.82亿拿下东广场核心位置，自然也带来了万象系商业。

投资逾130亿的华润置地新时代广场，由4栋写字楼、5栋企业独栋楼、1栋5星级酒店、6栋精装公寓和一个万象系大型商业MALL组成。

其中，1栋写字楼，1栋星级酒店和万象系商业mall是100%的华润自持。

据了解，巨无霸的华润在职员工达42万人，这栋写字楼将作为华润集团郑州总部办公所用，而5星级酒店将是华润自有品牌木棉花酒店或君悦酒店二择其一。当然，最令人兴奋的还是华润自持的万象系商业。

©华润新时代广场效果合成图

东区商业一直不愠不火，熙地港规模有限，丹尼斯中低端零售为主，西广场主要是商务性商业，体量都不大，而华润万象系商业18万方的体量与金水区的正弘城体量相当，而且全部以高端消费为主，无疑是令人振奋的。

业内人士估计，像华润万象系商业这样的体量，一般企业没有勇气全部自持，因为全部自持意味着至少30年才能盈利，如果不是华润，真的很难想象有谁有这样的实力和魄力。

©华润万象商业让人无限期待

华润万象系商业已经在深圳、杭州、沈阳、南宁、青岛、重庆等地成功运营，并成为当地当之无愧的高端城市综合体，因此知情者对东广场的华润商业寄予厚望，甚至传出“下了高铁不要走，华润万象瞅一瞅”的顺口溜，以显示对其期待。

毫无疑问华润万象系商业将会带动高铁片区、东区、甚至是整个郑州的商业的发展。

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MAX公寓为何这么抢手

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华润作为大型央企，不仅合作伙伴十分强大，背后资源嫁接能力也首屈一指。

在华润置地新时代广场项目中，华润的合作伙伴是郑新建投，郑新建投是市政府2002年批准成立的国有独资公司，隶属于郑东新区管委会，注册资本10亿元。

郑新建投是高铁东广场整体规划的执笔者，它最清楚每一块土地的价值，与华润集团合作，共同建造新时代广场项目，是项目地块最具价值投资潜力的有力佐证！

©华润置地新时代广场项目整体规划效果

而华润置地新时代广场4栋企业独栋全部由华润自主招商对接企业，目前入驻企业基本已经确定，全部为国内外知名企业，当然这也全是华润自己的资源。

可以想象的是，将来华润置地新时代广场的写字楼、企业独栋、商业、会议中心、公寓等共同形成一条完整的链条，使得华润置地新时代广场成为区域内业态最全、最丰富的项目。

可以说万象系商业是华润置地新时代广场项目的定心丸，而完整的业态也是项目的内生力。

华润置地新时代广场即将推出的29-57m²MAX公寓，层高3.1米，精装。

©有限空间内极致展现生活内涵

未来公寓产品的地下与万象系商业和中央公园的城市慢行系统相联通，可以从公寓直接到达商业中心，乘坐地铁到达高铁东站；地上通过商鼎路匝道开车3分钟直接达到高铁站出发层，便捷高效。

所以，在年前华润置地新时代广场公寓项目的内购中，华润的合作伙伴、供应商、企业内部员工等极力追捧下注也不足为奇。

内部人对MAX公寓的认可让人放心，对比周边项目透露的16000-18000元/m²左右的均价，有内部消息爆料，华润置地新时代广场公寓价格会有惊喜，也许在14000-15000元/m²左右，关键看能不能买到，因为买到就是赚到。