均价2.6万/平！城东限价地铁盘中垠紫金观邸正在申领销许！同小区二手房价加上税单价已经高达3.4万/平！

同时，马群周边旧房危房正在拆迁，马群的“脏乱差”很快将得到解决。

马群换乘中心预计2019年建成。上个月，马群街道签了三个10亿元大项目，招商紫金智谷落户马群。一起来看看详情！

看点

01

马群限价盘要开了！周边旧房正在拆迁！

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倒挂超5000元/平！城东福利盘马上开盘

紧急通知，城东热盘中垠紫金观邸马上会再次加推，推出三期5号、8号楼住宅，面积90-140㎡三房和四房，共计168套，买房人可以做好准备了！

安家城东最新消息！城东地铁盘中垠紫金观邸正在积极申请销许，即将开盘。

按照均价26500元/平米来计算，本次加推最小户型90㎡，总价238.5万元起，如果按照首套房首付3成来计算，首付需要71.55万元。

面积/首付

3成（万元）

5成（万元）

8成（万元）

90㎡

71.55

119.25

190.8

100㎡

79.5

132.5

212

106㎡

84.27

140.45

224.72

122㎡

96.99

161.65

258.64

135㎡

107.32

178.8

286.2

（小区大门）

中垠紫金观邸利弊分析

1、距离主城近，靠近地铁，中垠紫金观邸位于地铁2号线马群站南面，麒麟有轨电车马群站目前也设在项目西北面，未来还有马群换乘中心、宁句城际等交通利好，确实很方便。

2、商业配套已经很成熟了，未来生活会很方便。

3、很多买房人关注学区，中垠紫金观邸前期交付的房源学区是太阳城小学、南京一中马群分校，就南京当前学区格局来说，这两个学校都不算名校，这是楼盘短板，如果想买名校学区房的，建议你慎重考虑。

4、楼盘换乘中心交通便利，但大量的人流和车流，环境方面比较嘈杂。不过目前在拆迁，希望后期可以慢慢好起来吧。

5、纵观南京当前的住宅市场来看，26500元/平的价格，给很多买房人一个买房的机会。

（来源：安家城东）

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马群府军卫地块随时拆迁

马群地铁站附近的脏乱差一直是“顽疾”，这块城中村在去年就公布了“府军卫地块危旧房城中村改造项目房屋征收补偿公告”。

一位外地来经商的王先生表示，这里在去年就准备拆迁，一部分人已经搬走。

现在剩下的基本都是家里刚有二胎的户主，因为拆迁费问题暂时未解决，所以没有搬走。他现在租住在这里，租金按天算。

所以由此看来，这里随时将会被拆迁！马群的“脏乱差”应该很快能得到解决！

（来源：孟祥远）

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马群街道签了三个10亿元大项目，招商紫金智谷落户马群

一个紫金智谷、一个军工通信科技产业园、一个钟山康养产业园，3个项目的投资额都达到了10亿元。9月19日，在“人工智能产业投资论道”2018中国南京金秋贸易洽谈会栖霞区马群分会场，马群街道一天之内拿下了3个大项目，为区域的产业提升插上了腾飞的翅膀。

招商紫金智谷项目占地65亩，建筑面积10万平方米，总投资10亿元，将打造人工智能全产业链的优质生态园区。众所周知，随着南京图灵人工智能研究院落户栖霞，人工智能产业已然成为未来栖霞产业发展的新发现。此次招商紫金智谷落户马群，也是产业集聚的效能作用。

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亚洲最大换乘中心预计2019年建成

马群综合换乘中心是南京市首个区域公交换乘项目，未来将连接地铁2号线、麒麟有轨电车、宁句城际，形成3轨交汇，另外还将接绕城公路、宁杭公路，处于城东重要的交通枢纽位置。

未来，马群将以马群换乘中心为核心打造商贸中心，建成一个集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，主动融入主城，辐射中山门大街沿线片区。

市交通局和市公建中心表示将尽可能2018年底完成停保场建设，2019年底完成换乘中心建设。

看点

02

倒挂8000元/平！马群地铁口热门二手房挂牌破3万

相信很多买房人不想错过马群地铁口热盘中垠紫金观邸的开盘机会，但据我了解，本次中垠开盘的意向买房人还是比较多的，所以能不能摇到号真的说不准！万一没有摇上，你也可以考虑二手房哦！

马群周边热门二手房小区一览：

小区 挂牌均价（元

/平） 复地御钟山 42536 紫园 39747 天泓山庄 33318 东景花园 30744

中垠紫金观邸

30000 国浩钟山晶典 29666 天悦花园 27414 百水家园 22693 百水芊城 22528 南湾营宁康苑 22187 南湾营馨康苑 20150

针对大家关注的中垠紫金观邸二手房能卖多少钱，究竟是不是即买即赚？我今天第一时间采访了马群资深中介经纪人询问市场行情。

一位刘经理告诉我，马群一带新小区其实并不多，除了中垠紫金观邸之外，热门的二手房还有复地御钟山、紫园这两个小区，紫金山脚下，小区环境是不错，但是二手房价格也偏贵！

复地御钟山二手房成交价高达4.3万/平，紫园二手房成交价也在4万/平紫左右，相比之下，中垠紫金观邸的二手房要便宜多了，房主挂牌均价在3-3.2万/平。

但要注意，中垠紫金观邸的二手房基本都是毛坯，而且不满2年，加上税费的话，成交均价接近3.4万/平，这与马上要开的2.6万/平的新房相比，一下就最高倒挂了8000元/平，能买到新房确实是即买即赚。

问及二手房成交情况如何时，刘经理没有明确回答，但他表示，中垠紫金观邸的二手房房主中，诚心卖的不多，让价会稍微有些困难。而且80几平的小户型基本没什么房源在售了，剩下的只有80平的两房或者100平以上的三房。

但刘经理认为，中垠二手房卖到3万/平以上其实并不算贵。“经天路往下的仙林湖二手房，最高都卖到3.5万/平了，马群地铁盘卖这个价相信买房人也能接受。”他认为，小区地理位置优越，不仅靠近马群地铁站，同时也靠近TOD换乘中心，连接马群有轨电车一号线成为大城东最大的换乘中心，二手房值这个价格。

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