前言：今天又要告诉大家一个新消息：房地产税也要出炉了！

重磅！相关部门正在完善

房地产税法草案

十三届全国人大二次会议新闻中心于今日上午举行记者会，邀请全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文、全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会法制工作委员会副主任、全国人大常委会法制工作委员会副主任、全国人大环境与资源保护委员会委员就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。

全国人大财经委副主任委员在回答有关房地产税法的问题时表示，下一步，财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划的要求，督促有关部门抓紧房地产税法等法律草案的起草，做好法律草案的初步审议，确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。

全国人大财经委副主任委员说，落实税收法定原则是党中央部署的一项重要的立法工作，按照这一原则，新开征的税种应当通过全国人大及其常委会制定相应的税收法律，现行的税收条例要通过修改上升为法律。房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草。目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

房地产税真的要来了！

就在昨日十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长说：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。

此前的3月5日，国务院总理在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

1 总理就房地产发声！房地产税有新动态了！

3月5日上午9时，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，听取作政府工作报告。

在今年的政府工作报告中，房地产被多次提及：

• 更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。
• 继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。
• 健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

2 什么是房地产税？

理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

目前，我国的房地产税收体系包括：

• 土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税
• 房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……
• 房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税

其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。

作为长效机制的一部分，房地产税对认为对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

房地产税时间确定了

1 早在17年人民日报刊文房地产税将这样收

2017年12月20日，在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章发布，文中明确指出：

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

2 明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务!

3 全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台！

4 房地产税，如何保证公平？

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：

第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

第三，生活用房、保障用房不用交税。

房地产税出后，

买房方便了！

1 房屋的评估值如何确定？

在《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章中，提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

2 降低建设、交易环节税费负担

提出的适当降低建设、交易环节税费负担。

相关人士认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

上海财经大学朱教授表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

3 房地产税能不能抑制房价上涨？

答案是：能！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

除了房地产税：

国家还借钱给你买房！

1 共享房产：共有产权住房！

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

2 共有产权住房属于你吗？

属于！！！

▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

• 简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子
• 但是产权你和政府共有
• 将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

3 共有产权住房具体怎么操作？

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

恭喜，

房子未来可以"打印出来"！

在江西省赣州市宁都县田头镇田头村

诞生了一栋特殊的建筑

特殊在这房子是“打印”出来的！

打印出来的房子长啥样？

整栋房子建筑面积600多平方米

共4层，没有使用一块砖头！

较传统建筑，杜绝了材料浪费、减少工业垃圾

省去人工资源、节约建筑成本！

绝对是省钱又环保的选择呀！

而且3D技术打印的房子

安全性、抗震性......都可以放100个心吧！

和一般打印不同，3D打印机用的材料不是墨水，而是融化纤维！打印头逐步逐层打印薄层材料。

利用机器一层一层建筑，逐渐形成一个坚固的立体物。

目前

国内已经出现了不少3D打印的房子

[通州：世界第一个3D打印房屋]

这栋已经建成的400平米两层别墅

真正的施工时间仅用了45天

[西安：3D打印别墅]

建造方在3个小时完成了别墅的搭建

只要摆上家具就能拎包入住

能够抗9级地震

[苏州现数栋3D打印别墅]

售价8000万的别墅3D打印只要100多万

一套房子1天时间就能打印完成

国家这次是下定决心了

帮助每个人都买得起房

房地产税的出台

给房地产市场吃了一颗定心丸

以后的房地产税将更加公平

国家还借钱给你买房！

老百姓的日子将越来越好了！

为新政策点

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▨本文来源：注册会计师，会计说、新华网、中国政府网、搜狐网。

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