广州的旧改马不停蹄！

　　近日，荔湾区山村旧改正式官宣，“新世界（中国）地产投资有限公司”最终成为山村旧村更新改造项目意向合作企业。

　　在这场新旧交替的战役中，山村会否摇身一变成高档小区、村民翻身变土豪呢？接下来一起看看小编的实地探访！

　　地理位置优越

　　村内环境好坏参半

　　作为荔湾区2018年唯一全面改造的项目，地处石围塘的山村占地面积204万平方米，足足有0.6个珠江新城的大小，是继2012年大坦沙旧改后荔湾的又一巨无霸旧改！

　　与大部分城中村不同的是，山村的整体面貌较为整洁，主干道也较为宽敞，两边多为两三层楼高的出租房，单间的租金在600-800左右。

　　除了这些出租房，村内还有不少平房存在，至于卫生和采光，各位就自己品味吧...

　　尽管村落整体面貌“有好有坏”，但山村便捷的交通却是“货真价实”！

　　从位置图上可以看到，公交车站便在村口不远处，可直达5号线滘口站和1号线芳村站。

　　根据小编实测，从山村搭乘公交出发，5分钟即可抵达芳村站，10分钟就能到达5号线滘口站。

　　而驱车沿芳村大道进入东新高速，20分钟即可直达广州南站，交通通达性可谓十分便捷！

　　除了目前已有的，未来还将有地铁和有轨电车横穿山村！

　　按照规划，地铁11号线、22号线将设石围塘站，而荔湾的首条有轨电车广钢线也在石围塘设有站点！目前，地铁和有轨电车均已施工，未来片区的交通将更上一层楼。

　　周边多为茶叶批发市场

　　居住配套待升级

　　早上的山村尽管稍显冷清，但路边餐饮店的痕迹似乎在诉说上班时间这里的人潮汹涌。周边小商店林立，山村基本的生活配套可谓是“五脏俱全”！

　　虽然基本的生活能得到满足，但如果想要去到较为完善的商业综合体购物，就要花些时间了。

　　与山村最近的为芳村万象购物街、花地城广场。像西城都荟等较为大型的商业体，则要花费20分钟左右才能抵达。

　　目前，山村的周边云集各大茶叶批发市场：南方茶叶批发市场、芳村茶叶城、承鸿茶世界，妥妥的茶叶天堂。

　　而面对即将到来的旧改，一位村民和小编表示，盼了这么多年终于盼到了。但同时她也担心拆了房子之后就没租金收，日后的生计都成问题。

　　未来5年新增40万人口

　　荔湾或是城市旧改最大赢家

　　除了山村这位荔湾旧改“巨无霸”，摊开地图可以发现，近年来，荔湾积极推进的旧改项目，呈现极为磅礴的改造气势。

　　早年已经落实推进的有东漖城中村改造，2016年的五眼桥旧改；2017年的大坦沙以及今年新鲜热辣的西塱、东塱和山村。连番的旧改，昔日老城也要重现荣光！

　　★前后历时8年，五眼桥旧改在2016年底正式启动。而在今年9月，荔湾五眼桥片区控制性详细规划也进行了优化升级！

　　调整之后的五眼桥规划，将带动花地河西岸地区的城市更新建设，对于白鹅潭中心区的建设也起到推进作用。

　　★除了历经8年才真正走上旧改之路的五眼桥外，大坦沙旧改也是“多年媳妇熬成婆”！

　　2017年，大坦沙旧改项目被《广州市2017年重点建设项目计划》提及后，终于提速了。按照规划，大坦沙未来将打造成“生态岛”，集合居住、商业、教育、医疗等；

　　面对旧改，大坦沙的村民直接化身土豪，最多可分到的安置房面积高达1万㎡！

　　★与上述两个旧改前期准备时间如此绵长不同，今年开始旧改的西塱、东塱两村，进展速度则十分顺利！

　　以东塱村为例，今年1月才同意旧改，9月就开始准备引进合作企业。而隔壁的西塱村也在今年迈出了第一步，参与旧改表决意愿投票的八个经济联社，同意表决改造率为84%。

　　“3年见分晓”！对于如此大规模的旧改，荔湾区委书记就曾表示，2018年荔湾各大片区将迎来整体提升，未来5年内可新增40万人口，占当前区内人口数的一半！

　　老城焕新，可谓大步向前！

　　全区29个新盘在售

　　最高突破10万/平

　　目前，荔湾全区新房为29个，主要集中在广钢新城和珠江两岸，不少为旧改释放出的地块项目。

　　以最具代表性的广钢新城为例，目前新房均价在4万3-5万1之间，板块内教育配套周全，曾经的广州钢铁厂通过旧改，已经成为置业广州的新热门！

　　而位于珠江两岸的新盘，尽收江边美景的同时，价格也是“十分亮眼”！以珠光御景壹号为例，其带装修均价已经去到10万/平！

　　而其余散盘，则集中在环市西和花地湾附近，均价与其他版块相比也根据价格优势，大部分4万出头就有得交易。

　　一轮城市新改变即将到来，未来荔湾的全新面貌，你期待吗？