楼市重磅！今天济南正式确认取消限价！

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取消限价“第一个大城市”诞生！

有盘伺机涨价！

据济南市城乡建设委员会工作人员介绍，“由于目前房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。”

济南是中国经济总量第三省的省会、副省级城市，这一层意义上，济南成了公开承认“取消限价”的第一个大城市！

事实上，“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息之前便已经在当地传播，有楼盘还借机涨价。

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全国23城楼市调控松绑

会有更多“托楼市”政策出台

济南不仅是公开承认“取消限价”的第一个大城市，更值得一提的是，当地新闻报道中，济南的房贷利率也在下降！

有记者日前走访多家银行、楼盘和房屋中介机构了解到，多家银行利率确实存在下调，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，比原来下调了5%。二套房目前贷款利率在基准利率基础上上浮15%，比之前也下调了5个百分点。

限价取消，房贷利率下降，意味非同寻常！

1、济南是中国15个副省级城市之一，是经济强省的省会，2018年末汇聚的资金总量达到了1.7万亿元，标准的“二线城市”。济南这样的城市取消限价，而且官方公开承认，具有标杆意义。

2、济南刚刚吞并了莱芜，实现了大扩容，正在加速建设中心城市，房地产作为重要经济支柱，楼市利好传来，会进一步促进济南GDP增长。

3、“一城一策”正在深入各地楼市调控中，2019年上半年各地会出台更多“托楼市”而不是“压楼市”的政策，以维持正常的增长。

自2018年底以来，楼市政策“松绑”的城市不少：

取消限售有太原、菏泽；

放松限价有广州、佛山；

减税降息有北上深广；

此外还有放宽落户、降低首付、房贷利率下调等多种“曲线救国”的方式促进了楼市利好。

据统计，截止到现在，全国至少已有23城楼市调控松绑！

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国57城房价上涨

一线、二线、三线全涨！

国家统计局公布70城房价最新数据。

从数据来看：

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新房：57城房价环比上涨

新建商品住宅销售价格指数上，全国57城房价环比上涨，天津、上海、杭州、武汉、长沙、广州等全国热点城市，房价全涨。其中，西宁以2.3%的涨幅领跑全国。

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二手房：全国54城房价环比上涨

二手住宅销售价格指数上，全国也有54城房价环比保持上涨。其中大理以1.8%的环比涨幅领跑全国。

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一线、二线、三线房价全涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对70城房价的最新解读也显示，2月份各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳发展。

据初步测算：

01、4个一线城市中：新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；

02、31个二线城市中：新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；

03、35个三线城市中：新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

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政策继续松绑，抢人大战升级

买房要趁早！

1、地方掌握调控主动权，松绑政策持续

房地产经济对城市的经济发展重要性不言而喻，在各地市拥有更大楼市调控自主权后，那些对房地产经济依赖严重的城市，松绑趋势还将继续。

2、石家庄零门槛落户，抢人大战火热升级

石家庄最近爆出“托楼市”狠招：

2019年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户。

对比此前西安的抢人政策，石家庄发力更猛。

目前已有常州、海口、西安、南京、深圳等16个城市相继在人才引进、落户放宽放出利好政策，抢人大战火热升级！

3、1亿人进城落户，住房竞争加剧

今年的两会提到了“抓好农业转移人口落户”，“更好解决群众住房问题”。意味着1亿人进城落户的目标继续在推进，城市会迎来增量人口。

城市人口的大量增长，意味着住房需求大大增加，住房竞争关系会进一步凸显。

4、中心城市和城市群的重要性提升

济南正在做大中心城市，而在两会上，已经明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展”，目前我国有长江中游城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、大湾区城市群等10个城市群。

中心城市做大做强，是未来的大趋势，提早落户中心城市，买房买中心城市更是可见的趋势。

（文章部分内容来自：刘晓博说财经）