大兴共有产权房国瑞·瑞福园10月10日正式开盘，主要提供89㎡两居，139㎡三居，本次面向京籍家庭房源698套。均价29000元/平。今日安排了1300号家庭前到场选房，从上午的选房情况来看，139㎡三居，三号楼最受欢迎。

截止到12点20左右，根据佳爷房谈粉丝爆料现场预计售出房源109套，弃选率约73%。（实际会有延迟，数据仅供参考）但从经验来看，剩余房源越来越少后，房源多位于底层、高层等弃选会进一步提升。预计明日的选房家庭基本都有机会。

开盘直播

9:00

选房正式开始，根据粉丝提供的消息来看，现场3号楼因为地处小区中心最受欢迎。

9:45

根据现场反馈139平米的三居也十分抢手，在售出的29套房源中，有13套三居，占比高达45%。

佳爷房谈粉丝“娜娜”选房顺序号290左右，直接弃选，原因大致为“共有产权房限制太多了，如以后结婚老公有房子需退还，交了那么多贷款还要退房，最后她表示：不折腾了”。

10:40

根据佳爷房谈粉丝咨询会现场了解，公积金贷款政策执行“老政策”。

11:00

粉丝提供现场销控信息，预计售出房源59套。而这时本应该200号左右进行选房，虽然现场信息有所延迟，但弃选率十分高。

11:06

佳爷房谈现场300号左右的粉丝爆料：260号左右，选房60多套，因为有延迟实际弃选应该在70%左右。粉丝表示，三天需要交齐首付。

11:46

粉丝现场消息，现场可进行公积金，商业贷款咨询，因为项目定金要求30万。贷款问题您可以提前咨询，谨防贷款额度不够，买不起房。最终定金“打水漂”。

11:50

佳爷房谈粉丝爆料，现场叫号380号。根据销控表来看，售出92套。（有一定延迟）弃选率76%左右。

12:20

佳爷房谈粉丝爆料，400号左右家庭选房，房源售出约109套。弃选率约73%，但因数据延迟，我们预计70%左右。明日选房的粉丝机会比较大了。同时根据经验来看，后期因为剩余房源情况不佳，弃选率还会升高。

4000套房源待申请

目前大兴还有4个共有产权房尚未申请，4000套房源，同时绿地兴景苑项目尚未选房，期待其他项目的申请，也是瑞福园弃选较高的原因。

项目明日选房时间表

按照今天的情况来看，明日选房概率极高，2500号家庭前请提前做好选房功课。

项目分析

139户型分析

国瑞·瑞福园，这个户型主要的优点在于面积足够大，通透性比较好，但户型布局格局比较一般。

收到欢迎的原因：共有产权房换房成本太高，8年左右不能换房，交易封闭等原因。

▲国瑞·瑞福园139平米户型图

优劣分析

劣：

项目换房成本确实较高，项目周边本身的配套也略显单薄。

优：

1、近地铁8号线瀛海站，算是真正的地铁盘了。

2、29000元/平米的价格，就目前来看可以买到的为数不多的带电梯的新房了在大兴区内。

3、周边项目包括多宗住宅用地，未来的发展前景也是比较可观的。

综合来看，共有产权房还是比较值得我们的刚需家庭首次置业的，真正的上车盘。建议大家不要轻易弃选。