最近一段时间关于房地产的消息很多，比如房地产税、取消预售制、棚改货币化政策等，最近的相关消息是万科在深圳举办秋季例会刷屏“活下去”事件，瞬间点燃了舆论热点。那么“万科们”真的活不下去了吗？房地产又该走向何方？

近日来，万科秋季例会“活下去”标语，刷屏了朋友圈。据悉该次例会以“活下去”为主题，重点讨论了回款事宜。而在今年9月份万科南方区域例会上，万科董事会主席郁亮又指出要‘收敛聚焦’到保证万科活下去。万科所表现的姿态仿佛在告诉人们房地产的拐点已经来了。当然房地产方面的转向仿佛还有实实在在的例子，比如房价大幅降价、买房送宝马等消息也刷爆网络。网上最近相关类的例子还有很多，大有一夜入秋之说，这些都在告诉我们房地产要变天了。

但是比较尴尬的是，最近又有个消息和“活下去”形成鲜明对比。据中国房产报统计，高呼要“聚焦”“收敛”活下去的万科，刚刚结束的三季度，万科已经花了近500亿资金，大举拿地，拿地金额逼近恒大、碧桂园、保利以及融创的总和。今年上半年，万科拿地面积达1351万平方米，同比增长达76.14%。易居研究院的统计数据则显示，在上半年房企拿地幅数排行榜中，万科以82幅问鼎。一边在喊着活不下去，一边在在疯狂拿地。万科的表现却让人生疑，那么喊着活不下去的万科真的要活不下去了吗？房地产又该走向何方？

在我前面曾写过一篇文章就提到过，房地产的政策已经开始转向了。比如最近几年，我国房地产不断调控，上层更是多次明确提出要坚决遏制房价上涨（虽然房价还是涨）。各地因此都强化了原有的限购限贷等调控措施，以遏制房价上涨。还有两个大消息同样引人关注，今年的房地产税消息和近日的取消预售制的呼之欲出，对于高周转、高杠杆房企而言就是达摩克利斯之剑高悬头顶，未来的发展不是模糊，而是越来越明确了。再简单的说就是20几年来我们为了拉动经济一直以房地产作为第一大经济支柱，让其投资投机功能盖过了居住功能，同样的房价的上涨成为了挡不住的洪流。但是现在房价高的太离谱了，还靠房地产已经拉不动经济了，所以我们经济结构要转变了，用内需消费来拉动经济。这个时候会发现已经炒高的房价已经变成障碍了，所以……其实就是让房子回归“房子是用来住的不是炒的”属性，这样我们的消费能力才能提上去，经济自然而然就上去了。所以再回的前文可以看到，房地产是必须要转向了，不过我认为还没有到那么严峻的地步，现在有些政策还没有真正落实，毕竟房地产对经济的影响很大，政策还需要一步步推进。而之所以万科表现着一副“活不下去”的姿态，其有向监管层喊话的意思，不要忘了万科是房地产龙头老大，如果连万科都活不下去了，其他中小房企还怎么活？所以戏精的万科不过给我们上演了一出苦情戏码，当然更多的是给上面看的，你懂的@今日话题