刘全：持续宽松货币政策，楼市调控能降房价吗？

全国房价上涨20多年，引起房价上涨原因很多也比较复杂。刘全认为，人口数量和宽松货币政策是推动房价上涨的主要原因之一。中国拥有14亿人口，庞大人口数量及宽松货币政策和市场投资炒房等推动房价上涨。住宅居住属性及投资价值无可替代，住宅是社会稀缺资源就显得弥足珍贵。全国土地价格上涨，央行宽松货币政策，楼市调控能降房价吗？

央行决定：10月15日起下调商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。除去此之外，降准再释放增量资金约7500亿元。刘全认为，央行宽松货币政策目标是定向激发实体产业活力，是否流向房地产市场存在很多不确定性。金融资本目标是争取利益最大化，实体产业空心化严重，有多少投资者会投实体产业？

2018年1-9月，全国300个城市推出住宅用地7.9亿平方米，同比增长31.4%。300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下降6.5%，土地平均溢价率18.3%。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧，土地成交规模依然大幅增长，而土地成交价格出现明显下降。受房地产调控政策和市场利空消息影响，房地产市场已经进入平稳运行通道。