全国房价只涨不跌20多年，而每次房价大幅上涨都在挑战着民众的心理承受极限。刘全认为，世界上任何一种商品，价格不会永远只涨不跌，中国房价却是一个例外。可以预见，未来30年后中国房价可能会下跌。中国拥有14亿人口，人口数量是支撑房价上涨的主要动力，市场投资炒房和宽松货币政策是推动房价上涨的主要条件。

截至2018年9月末，全国居民家庭存款余额69万亿元，若按14亿人口计算，人均存款余额不足5万元。储蓄最多10%家庭拥有全部储蓄75%，另外15%家庭占了全部储蓄25%，剩下75%家庭储蓄为零，还要背负巨额债务。刘全认为，住宅是生活必需品每个人都需要。民众安家第一首选，就是先买房子这是社会普遍共识。购房者拼尽数十年财富或几代人积蓄买房，推动房价越买越涨。

2017年，全国土地使用权出让金收入5.2万亿元，同比增长40.7%。刘全认为，房地产行业承载着经济增长和地方财政等社会经济发展命脉。因此，房地产调控主要目标是维护房价上涨，并不是真正打压高房价。国民经济增速明显放缓，房价持续上涨及市场暴利导致社会实体产业空心化，维护房价上涨无法转变。全国土地价格上涨，未来房价可能下降吗？

刘全认为，中国经济基本面利好，人口红利和城镇化发展动力依然强劲。全国部分城市房价下跌短期会持续扩散，这也是改变中国房价强势高涨的分水岭。保障社会经济增长和地方财政收入，维护房地产行业稳定发展也是重中之重。高房价本质上是利益分配与责任承担问题，这是长期无法解决的现实问题。未来30年中国房价新趋势，房价只会越涨越高，房价“大涨小跌”的规律无法改变。

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.10.17

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