前段时间，余杭区政府官网发出消息，临平汽车南站不日将投入使用，加上余杭高铁的助力，临平新城的交通状况得到越来越好的改善。除了交通方面，临平新城的区域面貌也越来越高大上。虽然，距离上属于杭州的边缘地带，但这里的宜居属性却越来越突出了。

近日，临平新城区域内两宗地块相继公布规划设计方案，一宗为今年5月出让的中交临平新城地块，另一宗为南苑地铁站附近的商业用地。

中交临平新城地块将打造成什么住宅产品？一起来了解下。

中交临平新城地块

地块东至汀城街，南至文正街，西、北至东仁街，出让面积47742㎡，于今年5月24日成功出让，由中交以总价175504万元竞得，楼面价18380元/㎡，溢价率36.2%。

▲中交临平新城地块区位

该地块处于临平新城的核心区，紧邻着临平重要产业中心艺尚小镇。西北面是临平新城通往主城区的要道——世纪大道，同样也是“三路一环”的重要组成部分。

▲中交临平新城地块规划平面图

根据规划公示图，项目将打造洋房+高层的产品组合，拟建设20幢主体建筑。

▲中交临平新城地块鸟瞰图

其中1-3#、5-10#这9幢为7F的洋房产品，11-20#为18F的高层住宅，4#为小区物业、养老等配套用房。小区出入口位于东仁街上。

洋房透视图

高层透视图

距离这宗住宅项目不远，另外一宗百米高的商业建筑也于近日公示规划方案。

凯澜投资临平新城商地

和中交临平新城地块一样，这宗商地也位于临平艺尚小镇核心区域内。地块东至迎宾路，南至石门街，西至许庄路，北至崇韵街。地块于今年3月成功出让，由宁波梅山保税港区凯澜投资管理有限公司以总价10463万元竞得，楼面价4050元/㎡。

▲凯澜投资临平新城商地位置图

从规划图上看，该商业项目将打造建筑高度100米的商业综合体。总建筑面积34380.71㎡，其中，商业部分建筑面积997.96㎡，办公部分建筑面积24636.54㎡。

▲凯澜投资临平新城商地鸟瞰图（下）

根据公布的鸟瞰图，这宗商业地块的北侧，还将建设一座海拔120米的商业综合体——余政储出[2017]10号地块，该宗地块已于2017年8月11日出让，并于2017年12月公示规划设计方案。不过，该地块出让时由于溢价率超出50%，因此需要现房销售。

这样看来，临平新城区将再添两座海拔超百米的商业综合体，可以说是很霸气了！

未来周边商品房类型多样

临平新城区域内的商业综合体数量越来越多，像临平银泰城、临平西子国际等都让周边居民享受到便利、丰富的生活。而住宅方面，区域内也有不少待上市的地块。

从上面的区位图可以看出，首创临平新城地块、理想四维临平地块以及中交临平新城地块都将成为区域内新房的有力供应者。截至目前，这几宗地块的规划都已出炉。其中首创临平地块将打造洋房+高层产品，理想四维临平地块将打造9幢高层住宅和8幢排屋。

未来，这里的新房供应产品类型多样，为购房者提供了丰富的选择。

不过，从拿地价来看，未来这几宗地块的上市价格，保守估计在28000-30000元/㎡左右，像这些地块打造的洋房、排屋产品，精装标准高一些，卖3万+也不无可能。但是在当前“限价”仍严格的当口，将来他们会成为刚需的选择吗？

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