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近一段时间以来,沈阳各种城建利好消息纷至沓来,让人应接不暇,其中有关东一环快速路的修建更是牵动了许多人的心,这条有可能将沈阳东西半径“缩短”的道路进展如何呢,日前,365实探小组对该工程进展进行了实探。

东一环快速路“快了”

据了解,东一环快速路工程位于城区东南部,南起长青街路口南123米处,北至沈海立交桥区间,全长约3.8公里。由南向北跨越长青街、万泉街、万莲路、小河沿路、航空西路、大东路、善邻路、津桥路、瑞光北巷9个路口。

根据设计,东一环快速路是沈阳市首个装配式技术施工的快速路工程,高架桥桥面宽度为23.5米,标准段为双向六车道,设计时速每小时80公里,建成后东一快速路将形成桥上双向6车道,桥下地面双向8车道的快速、立体交通系统。

2018年5月初,滂江街与津桥路施工标段开始首片预制钢混组合梁吊装,到了7月,东一环(沈空司令部至沈海立交桥)上部主体结构施工启动,并顺利推进。而根据此前公告来看,沈海立交桥施工预计将在10月30日结束。

从这次实探情况来看,东一环快速路施工仍在顺利推进中,据此前报道,工程五一等节假日期间全程无休,全力保证施工进度,如果工程顺利,将于年底前完成主体工程。未来,东一环快速路建成后,一环上的高架桥总里程将达到约12公里,驾车从辽宁大学崇山校区出发,沿一环路可以一直行驶到一环与长青街路口以南,全程无信号,最短用时可不超过20分钟。

与此前“一年堵一次 一堵堵一年”的状态相比,东一环快速路工程的顺利推进,不仅将促使道路交通更为顺畅,更重要的是,这将“拉近”城市距离,促使中街、龙之梦、浑南等热门板块形成更为紧密的连接,未来,城市格局也将在一条条新建道路中迎来新的改变。

龙之梦或将成为下一个“巨无霸商圈”

一直以来,沈海立交桥都是沈阳市东部地区的重要交通枢纽,是连接东一环与东陵路的重要交通节点,未来快速路完成后,龙之梦商圈将成为沈阳交通路网新核心,加之已经开通的地铁一号线和在建的地铁十号线,已经可以预见这里将成为沈阳第二个“巨无霸商圈”。

事实上,龙之梦商圈的发展轨迹可以说与号称沈阳第二商圈的太原街发展十分相似,一个凭借火车站带来的巨大客流量而崛起,一个凭借客运枢纽的高流量而展翅,可以说是同样以城际交通“起家”,发展至今,太原街已经逐渐走过发展巅峰,进入发展的“平稳期”,而起步略晚的龙之梦商圈,可以说是方兴未艾。

目前来看,太原街商圈交通路网、城建配套基本已经尘埃落定,很难更进一步,而刚刚崛起的龙之梦商圈则不同,穿城而过的东一环快速路正在施工建设,地铁十号线施工也在顺利推进中,未来这里还将建设地铁调度中心,可以说各项城建配套等利好设施正在逐步“加码”,未来还有更多进一步发展的空间。

但可惜的是,东一环区域作为大东区核心传统居住区,区域内土地开发利用几乎饱和,尤其是从近3年的土拍情况来看,区域内3年来仅一宗不到2万平的“迷你”地块即将挂牌出让,也就是说,一旦区域内在售项目售罄,可能短期内都很难有新盘出现了。

整体来看,目前龙之梦商圈内仅颐盛壹号公馆等项目仍有产品出售,其中,在近期有新品回归计划的,仅颐盛壹号公馆一个。不难看出,区域内不仅土地告急,而且在售的新盘也是凤毛麟角。

此外,颐盛壹号公馆目前处于VIP招募阶段,项目1.2期产品预计于10月26日正式开盘,预计共将推出两大类型产品,包括89-141㎡精智舒居及48-68㎡全能小户。

而在价格方面,预计这次开盘也将十分“nice”,不难看出,无论从增值空间还是从当前价位来看,均可预见该项目的开盘会将公众目光再次吸引到龙之梦商圈范围内。

可以说,颐盛壹号公馆这波加推极有可能成为11月大东土地市场升温的“助推器”,毕竟项目热销,才是房企对版块信心的强大支撑。

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