看点01 滨湖神盘合肥云谷金融城备案!

昨日，滨湖区合肥云谷金融城备案C地块3#、C地块4#，装修高层，237套房源，毛坯均价13635.95元/㎡，装修总均价368616.9元。

合肥云谷金融城备案

此次备案，与此前备案价格基本持平。

与此前备案比较情况

此次所开的2栋楼，记者也对其数据进行了简单统计。

备案楼栋房源信息

从图中数据来看：

3#楼有97.80㎡、97.86㎡、112.77㎡、141.88㎡四类户型，总价在124.45万-202.85万之间;

4#楼有82.61㎡(1层)、88.47㎡、107.38㎡(1层)、114.99㎡四类户型，总价在105.45万-165.41万之间。

交通区位优势

交通状况：

“路网”四通八达，四横四纵井字形分布，纵向徽州大道、庐州大道、包河大道高架，横向锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路和经开政务相连。

公交系统方面：快速公交1号线直达市府广场，26路公交车直达经开区，18路公交车到达政务区，61路公交到达滨湖区。

高速公路方面：通过方兴大道和京台高速互通立交桥就可以到达新桥机场。

地铁方面：地铁1号线云谷路站点距离项目仅1.5公里;地铁5号线合肥云谷周边设有四川路站、成都路站和云南路站三个站点，同时地铁1号线与5号线于云谷路站形成换乘站点，实现地铁1号线与5号线的无缝换乘。

交通区位图

周边配套：

综合商场：自建综合体云谷汇、滨湖时代广场

医院：合肥市滨湖医院

银行：中国银行、农业银行、建设银行、浦发银行、邮政储蓄银行等

其他：公寓、餐厅、健身房、城市公园等

C地块效果图

据悉，该项目放风价17000元/㎡左右，今年下半年仅有这一次加推计划，正常首付便可购买。

看点02 紧急通知，纯新盘正荣府开盘倒计时!

正荣府目前处境微妙，周边限价盘的清盘计划刚刚过去，没想到又遇到了上个月合肥土拍拿地。

上月底，滨湖区BH2017-06地块居住用地被荣盛夺得，成交单价1330万元/亩，楼面价9974.95 元/平米，总价243332.145万元，溢价率75%。

滨湖区BH2017-06地块

滨湖区BH2018-03地块居住用地被绿城夺得，成交单价1180万元/亩，楼面价9833.28 元/平米，总价265612.218万元，溢价率62%。

滨湖区BH2018-03地块.

而正荣府的楼面价11119.83元/㎡，楼面价高出近1300元/㎡，压力可想而知。

国庆期间，一直有开盘风声的正荣府，终于有消息了!据微博网友爆料，滨湖正荣府项目开盘倒计时，现在落位，先到先得。

微博截图

据了解，项目容积率为2.0，绿化率为40%，是实打实的改善型住宅，居住舒适度相对比较高。同时项目紧邻北涝圩湿地公园，距离巢湖也不远，因此，生态环境方面较为可观。

商业配套方面

项目除了离公元天下自建的7万方商业之外，距离首创奥特莱斯、万达茂、世纪金源等商圈相对还有一段距离。

交通方面

项目位于滨湖新区最西边，临近合肥绕城高速，距离地铁5号线贵阳路站(在建，计划2021年通车)相对较近，后期交通相对还是很方便的。

对于该项目此前盛传的价格是2万+，不过在如今下行的压力下，项目的高层放风价1.8万/㎡—1.9万/㎡，洋房放风价2.2万/㎡。不过，最终的价格还要以该项目实际销售价格为准。

本地微博大V评论

目前来看，周边在售项目基本进入尾盘，仅剩正荣府这一新盘未开，后期还有刚刚土拍成交的绿城、荣盛项目入市，合肥本地大V预测可能对该项目有影响，表示：赶紧跑量!

看点03 滨湖金融板块区域内低价盘清盘中

滨湖金融板块楼盘动态

滨湖金融板块由于合肥云谷、淮矿东方蓝海、都会1907、时光印象、公元天下等低价盘的存在，一直成为人们置业滨湖的首选。

而如今，从上图大家也可以看出来，除了正荣府是纯新盘首开之外，其余几家楼盘都进入清盘收尾阶段。

随着这些限价盘、低价盘逐渐清仓，虽然现在合肥楼市没有之前火爆，但是不排除开发商在限价的前提下，相应提高首付，甚至全款优先选房的可能，所以想买房的朋友这段时间不仅要多关注楼盘动态，还得有经济实力保障!

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