无锡楼市“金九”终于落下帷幕，对于万分期待的这个月份里，7宗土地成功出让，市场也相继拿出不错的成绩单“交差”，诸葛找房《9月无锡市场月报》新鲜出炉，了解最全市场资讯、土地成交、二手房市场等情况。

2.2 9月无锡土地成交面积59.21万平，成交金额84.09亿元

2.4.1 二手房市场： 无锡二手住宅成交降幅超10% 市场遇冷明显

9月份无锡市二手房成交4080套，环比下降17.9%，同比下降26.3%，成交量明显降低。5月份达到近期小高峰后连续4个月成交量下跌。

今年下半年中央定调“坚决遏制房价”后，在全国范围内多次调控下，整个楼市开始下行，加上无锡9月开始商品房发布平台一度出现故障，无锡楼市下行成必然。

2.4.2 9月份二手房挂牌价环比上涨0.2%，挂牌量小幅下跌

9月份无锡市二手房挂牌均价为16283元/平米，同比上涨10.2%，环比微涨0.2%。挂牌量小幅下跌，无锡二手房成交量因市场情况开始有所回落，入市房源量也略有下降。

从单月挂牌价趋势来看，9月无锡挂牌价从10日到11日有近7%的涨幅，此后9月的挂牌价一直持续在18000元/平米左右，较为平稳。

2.4.3 挂牌房源以刚需为主，3居室房源占比扩大1个百分点

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，100万以下占比最多，高达32%，其次为100-150万房源，占比24%，两者占比近6成。相比上月，100万以下房源占比减小3个百分点，100-150万房源扩大1个百分点。

二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比最多，为39%，其次为60-90平，占比30%，二者占比近7成。相比上月，60-140平房源占比扩大1个百分点。

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比41%；其次为3居，占比37%，两者占比超7成。相比上月，2居室房源占比减小1个百分点，3居室、5居室及以上房源分别扩大1个百分点。

2.4.4 滨湖区均价、挂牌量皆最高

从城区挂牌均价来看，滨湖区以19992元/平米领先，滨湖、崇安、南长房价遥遥领先于其他城区。相对于主城区，新区、惠山、锡山等各外围地区价格较低。

从城区挂牌均量来看，滨湖区以15350套领先，南长区、北塘区紧随其后，主城崇安区挂牌量排在第四，锡山、惠山、新区相对较少，江阴、宜兴两个县级市挂牌量仅逾百套。

2.4.5 9月份二手房降价房源量是涨价房源量3倍，月底涨降价房源量均减少

从降价房源量上来看，9月份无锡降价房源量波动大，单日降价房源量高达274套，日均降价房源量在107套左右。

从涨价房源量上来看， 9月份无锡除个别时间涨价房源量较高外，整体较为平稳，日均涨价房源量在45套左右。

2.4.6 滨湖降价房源高居榜首，9月累计降价房源量1145套

从各城区降价房源量来看，滨湖区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，9月份共有1145套降价房源，其次为新区，降价房源量为777套。

2.4.7 降价幅度TOP20小区

2.4.8 热点城区二手房市场分析

3.1 9月房产拍卖市场住宅近半数，低总价房产占据市场供应主体

9月无锡房产拍卖市场成交269套，从物业类型来看，住宅占据拍卖房源近半数，商业拍卖占比超四成，表明现在市场拍卖以住宅和商业为主。

从价格区间看，拍卖住宅中100万房源占比超三成，其次是100-150万占比三成，500万以上房源占比仅2%。低总价房产占据市场供应主体。

从面积区间来看，9月拍卖住宅中90-140平米、140-200屏幕房源占比均超三成。90平米以下房源占比较少。

3.2 无锡房产拍卖市场成交均价9月涨幅1.4%，江阴市成交量位居首位

从拍卖市场成交趋势分析发现，无锡拍卖市场成交套数半年涨幅35.7%，成交均价半年涨幅7.8%。市场整体发展较为稳定。

从各城区拍卖市场成交情况来看，9月江阴市以35套的成交量遥遥领先，除江阴市外，其他城区成交情况差异不大，均在10套以上。

3.3 100万以下拍卖成交房源占比超3成，高端房源占比逐月降低

从近半年拍卖成交价格段分布来看，100万以下房源一直占比最大，占比在30%-40%之间，而500万房源占比在三季度后急剧减少。表明拍卖市场高端住宅量减少，刚需一直最受欢迎。

从近半年拍卖成交面积段分布来看，90-140平占比一直最多，占比在30%-40%之间，200平以上房源占比相比4月有所减少。

3.4 拍卖市场维持稳定，单个标的报名用户连续5个月减少

从竞拍市场报名情况来看，总报名用户缩减25.3%，但半年增长32.8%。而从单个标的平均报名用户来看，从5月份开始连续5个月减少，9月平均单个标的报名用户降至6人。拍卖市场逐渐回归理性，竞争度降低。

3.5 拍卖市场溢价率半年扩大18个百分点，锡山区溢价率最高

从拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，无锡拍卖房产溢价率第二季度处于逐月上涨，进入三季度以来溢价率连续4个月下跌。9月份拍卖市场溢价率21.8%，处于半年来最低水平，拍卖市场逐渐回归理性。

从9月份分城区拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看，锡山区溢价率最高，达29%，其次为宜兴市，达27%。其他城区溢价率差异不大，较为均衡。

3.6 拍卖房产竞争度TOP10